쑤저우는 최근 부동산 규제 정책이 느슨하다는 신호를 보냈다. 구매 제한의 경우, 본 시의 호적 주민이 아닌 가구의 주택 구입 조건은 지난 3 년 동안 누적납부한 사회보장만 24 개월에서 6 개월 연속 납부로 조정되었다. 판매 제한의 경우, 새 주택 양도 기한은 3 년에서 2 년으로 조정되고, 중고 주택 양도 기한은 원래의 3 년에서 더 이상 연한을 제한하지 않도록 조정되었다. 이 소식은 쑤저우시 부동산 거래관리센터의 확인을 받았다.
또 다른 인기 도시인 창사의 미세 조정 정책은 개선형 주택 구입의 문턱을 낮췄다. 창사시 제한 구매 지역 내 가정이 두 번째 상품 주택을 구매하는 간격은 4 년으로 계산하며, 주택 구입 시간 확인은 인터넷 서명뿐만 아니라 소유권 등록도 인정한다. 앞서 정책제한은 가족 최초의 분양주택 부동산 소유권 증명서로 구매만 4 년 또는 주택거래계약 온라인 계약이었다.
전염병을 겪은 장춘은 신용정책 조정, 기업자금 압력 완화, 녹색통로 지원, 시장거래 촉진, 시장감독 강화 등 5 가지 측면을 포함한 20 가지 정책조치를 내놓았다. 선순위 적립금 대출 선불비율 단계적 인하, 상업은행이 부동산 신탁투자기금 (REITs) 제품 발행을 탐구하도록 독려하고, 상품주택 예매자금감독정책 조정 등을 포함한다.
이 밖에 연운항 상라오 메이저우, 주, 악양, 간주 등 거의 20 개 도시에서도 최근 정책이 느슨해졌다. 지역 분포의 관점에서 볼 때, 이 도시들의 에너지 수준은 모두 높지 않다. 소주, 창사, 장춘을 제외하고는 주로 서너 선 도시에 있다.
정책 내용은' 조합권' 의 특징을 반영해 계약금, 주택 융자 인정 기준 조정, 주택 융자 금리 인하, 적립금 완화, 주택보조금 완화, 예매자금 감독 최적화 등 다양한 측면을 다루고 있다. 신다증권연구보에 따르면 올해 들어 지방정책은 계속 완화되고 있지만 더 많은 도시에서 내놓은 릴렉스 정책은 비교적 간단하다. 최근 정치국 회의에서 지방정부가 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하도록 지지한 후 낙양 중산 낙산은 잇달아 전면적인 완화 정책을 내놓았다.
중지원의 불완전한 통계에 따르면 2022 년 이후 전국 총 100 개 도시가 부동산 정책을 200 여 차례 최적화했다. 특히 4 월 이후 곳곳에서 정책을 내놓는 리듬이 눈에 띄게 빨라졌다. 지난 4 월 70 개 도시 발표 정책이 100 회를 넘어 1-3 월보다 크게 높아졌으며, 정책은 구매 제한 대출을 더욱 확대하고, 핫스팟 일선 2 선 도시도 정책 대열에 합류했다.
그러나 중지원은 핫스팟 1, 2 선 도시의 전반적인 정책력이 크지 않아 일부 지역이나 특정 집단에 대한 구매 제한 규제를 완화하고, 적용 범위가 좁고, 시장에 대한 진흥 작용이 제한적이라고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 대부분의 서너 선 도시는 무제한으로 구매한다. 올해의 최적화 정책은 적립금 조정, 주택 구매 보조금 발행, 정착 완화 등이다. 시장에 대한 진흥 효과는 분명하지 않다.
중앙 차원에서 중앙은행, 은감회, 심교소, 상교소는 최근 밀집 입장을 표명했다. 중앙은행은 부동산 금융의 거시적이고 신중한 관리 제도를 실시할 것이라고 밝혔다. 은감회는 맹목적으로 대출하고, 대출을 끊고, 대출을 누르지 않고, 부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지하며, 중점 부동산 기업 리스크 처분 프로젝트를 합병하고 금융 서비스를 재편성한다고 밝혔다. 두 거래소도 부동산 기업의 합리적인 융자 수요를 지원하겠다고 밝혔다.
정책효과 전도는 아직 시간이 걸리는데, 최근 부동산 시장 판매는 여전히 담백하여 하행 추세를 이어가고 있다. 코예연구자료에 따르면 지난 4 월 30 개 중점 감시도시 상품주택 거래면적 환비 하락 18%, 전년 대비 58% 로 확대됐다. 51 휴일, 50 개 중점 감시 도시 누적 거래 44 만 7500 평방미터로 전년 대비 80% 하락했다. 기업 차원에서 5438+0-4 월 부동산 100 대 기업의 전체 실적 규모는 전년 대비 50.2% 감소해 1 분기보다 더 확대됐다.
크리리 연구에 따르면 부동산 시장이 진정으로 안정될 수 있을지는 더 많은 자극성 정책의 시행, 특히 핵심 도시 2 호실의 선불비율에 따라 상대적으로 여유로운 개선형 주택 소비를 효과적으로 활성화할 수 있다고 한다. 3 분기 핵심 도시 시장은 바닥을 칠 것으로 예상되며, 3, 4 선 도시 조정 주기가 길어질 것으로 예상된다. 1, 2 선 도시의 시장이 안정되어야만 3, 4 선 도시가 안정될 가능성이 있다.
정책 온풍이 계속되고 있다. 최근 수십 개 도시가 부동산 시장을 해체하면서 정책 내용이 더욱 전면적이지만, 도시 전체의 에너지 수준은 여전히 향상되어야 한다.