최근 각지에서 자주 적립금이 주택 구입을 지원하는 동작이 있다. 불완전 통계에 따르면 지난 7 월 전국 83 개 성시는 93 개 부동산 시장 관련 정책을 발표했는데, 그 중 적립금 정책 조정 50 건이 7 월 부동산 시장에서 가장 집중된 정책 규제 방향이 됐다. 8 월에는 항주, 호주, 우라 등지에서 적립금 지원 정책을 계속 내놓았습니다.
장대위 중원지지수석분석가는 2 1 세기 경제보도기자에 대해 적립금 정책이 지방화 정책에 속하며 지방에 의해 결정되고 권한이 높아 최근 구제시의 첫 번째 선택이 되었다고 밝혔다.
적립금 지원 정책이 밀집되어 출범하다
기자의 불완전한 통계에 따르면 7 월 적립금 정책 조정은 주로 다자녀 가정적립금 대출액 인상, 적립금 대출 계약금 비율 감소 또는 적립금 대출액 인상,' 1 인 집 매입가족 지원' 정책 시행을 포함한다. 베이징 상하이 등 일선 도시는 적립금 납부 기수를 조정했다.
이전 정책 규제에서는 다자녀 가정의 주택 수요를 충족시키기 위해 곳곳에서 다자녀 가정의 주택 수가 늘어났다. 7 월에는 허베이 창주, 절강여수, 형수, 절강타이주 등 다자녀 가정 매입을 지원하는 적립금 뉴딜을 추진했다. 7 월 3 1 일, 허베이 창주는 두 자녀 가정과 세 자녀 가정 적립금 최대 대출 한도를 각각 65438 만 원, 20 만 원으로 올렸다.
8 월 1, 항주는 세 자녀 가정 적립금 우대 정책을 내놓았다. 세 자녀 가정이 첫 스위트룸을 구입하고 처음으로 적립금 대출을 신청하는 것 외에도 대출 한도가 20% 증가했으며, 세 자녀 가정이 주택이 없는 주택을 임대하는 임대 지원 정책도 도입됐다. 규정된 한도 기준의 50% 에 따라 인출 한도를 정했다.
그러나 이 정책의 실질적 효과에 대해 장대위는 "세 자녀 가정이 처음으로 집을 매입하고 처음으로 적립금을 사용하는 사람들의 비율이 크지 않아 시장에 큰 인센티브를 줄 수 없다" 고 밝혔다.
다자녀 가정의 적립금 대출 한도를 높이는 것 외에도 적립금 대출의 계약금 비율을 낮추거나 대출 한도를 높이는 것도 주요 적립금 지원 정책 중 하나다. 예를 들어, 구이저우준이는 7 월 뉴딜에서 2 단 적립금 대출의 최소 계약금 비율을 30% 에서 20% 로 낮췄다. 7 월 2 1 일 저장대주는 비슷한 정책을 내놓았고, 적립금 대출 한도는 1 만원으로 조정됐다. 첫 번째와 두 번째 적립금 대출 모두 최고 한도를 누릴 수 있다.
절강 타이저우를 예로 들자면, 중국 집값 시세망 자료에 따르면 타이주는 1 월 평균 집값이 17459 원/평방미터, 가구 평균 면적은 135 평방미터로 나타났다. 이 대략적인 추산에 따르면, 첫 번째 135 평방미터의 집을 샀는데, 총가격은 약 230 만 7 천 위안이다. 적립금 뉴딜에 따르면 2 호실 계약금은 약 23 만 5700 원을 줄일 수 있다.
또 5 월부터 각지에서' 한 사람이 집을 사서 온 가족을 돕다' 는 적립금 정책이 속속 내놓고 있다. 현재이 정책의 속도는 크게 가속화되었습니다. 7 월 당산 심천도 관련 정책을 내놓거나 내놓을 계획이며 부모나 자녀를 통해 * * * *, 직계 친족이 적립금 잔액을 인출해 주택 구입자가 대출금을 상환하는 등의 조치를 취해 주택 구입 수요를 활성화하기를 희망하고 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "한 사람이 집을 사서 온 가족을 돕는다" 는 형식으로 주택 구입자의 임금이나 소득 평가를 높이고, 더 높은 액수의 적립금 대출을 받고, 주택 구입 비용을 더욱 낮추고, 주택 구입 적극성을 높일 수 있다고 밝혔다.
에너지 수준에 따라 도시 정책이 다르다.
기관 자료에 따르면 상반기, 1,23 선 도시 주택 거래 면적은 전년 대비 하락했지만, 1,2 선 도시 집값은 전반적으로 안정되어 약간 올랐지만, 3, 4 선 도시 신주택 가격은 모두 환비 하락한 것으로 나타났다.
적립금' 꽃무늬' 규제 정책을 내놓은 도시도 서너 선 도시다. 일부 2 선 도시에서도 다자녀 가정과 대출 한도에 대한 조정이 이뤄지고 있으며, 일선 도시는 주로 예금 납부 기수를 높이는 것을 위주로 하고 있다.
3 ~ 4 선 도시 선순위 기금 정책 조정은 다양하다. 창주, 여수, 형수 등지에서 다자녀 가정의 적립금 대출 한도를 높였으며, 준이, 여주, 타이주 등지에서는 적립금 대출 선불비율을 낮추었고, 소양 당산 조주 등지에서는' 한 사람이 집을 사서 온 가족을 돕는다' 는 정책을 내놓았다.
2 선 도시도 관련 정책을 다루고 있지만, 도시 수는 3, 4 선 도시보다 적다. 7 월 불산은 고위층 인재주택 적립금 대출 한도를 654 만 38+0 만원으로 올리고 대련은 적립금 대출 한도를 80 만원으로 올릴 계획이다.
선전 () 이' 한 사람이 집을 사서 온 가족을 돕다' 정책을 내놓을 계획 외에 일선 도시의 적립금 정책 조정은 주로 적립금 납부기수를 높이는 것이다. 예를 들어, 베이징은 7 월 65,438+0 부터 올해 적립금 납부기수 상한과 하한을 각각 365,438+0.884 원, 2320 원으로 조정했고, 다른 일선 도시들도 최근 2 개월 동안 비슷한 조정을 했다.
장대위는 일선 도시는 단지 적립금을 미세 조정할 뿐, 서너 선 도시는 대량의 보조정책을 내놓을 수 있다고 생각한다. 어느 정도 일선 도시에서 선순위 기금을 납부하는 사람이 많기 때문에, 만약 대폭 조정된다면 선순위 기금이 대출될 위험이 있다. 3 ~ 4 선 도시에서는 공기업과 정부 부처가 선순위 기금을 납부하는 것을 위주로 선순위 기금 대출을 받는 사용자 수가 상대적으로 적기 때문에 위험이 발생할 가능성이 상대적으로 적다. 그러나 개별 2 선 도시는 최대 대출 한도를 조정하고, 한도는 제한적이며, 위험은 통제할 수 있다.
실제 효과의 경우 일선 도시 베이징을 예로 들자면, 한 인터넷 회사 종사자가 2 1 세기 경제보도기자에게 "나의 현재 급여 수준으로는 기수 상한선의 조정이 나에게 큰 영향을 미치지 않지만, 확실히 회사가 기술업무에 종사하는 고소득 동료들에게 혜택을 줄 수 있어 집을 사거나 대출금 상환 압력을 완화하는 데 도움이 된다" 고 말했다.
제 2 선 도시 대련의 한 부동산 중개업자는 2 1 세기 경제보도기자에게 뉴딜 출범 후 시장이 약간 반등했지만 첫 스위트룸 적립금 대출이 40% 의 계약금이 필요하기 때문에 폭발하지 않았다고 말했다.
3, 4 선 도시 준이, 여주의 여러 부동산 중개업자들은 현지 시장이 뉴딜 출범으로 큰 파동을 일으키지 않았으며, 7 월 주택 구입자 수는 6 월과 거의 동등하다는 것을 반영했다.
장대위는 3 ~ 4 선 도시가 정책력이 비교적 크지만 적립금을 납부하는 사람이 적기 때문에 실제 효과가 뚜렷하지 않아 주택 구입 심리를 활성화하려는 사람들이 많다고 밝혔다.
장대위의 관점에서 미래 적립금 정책의 조정은 1,2 선 도시를 위주로 해야 하고, 3,4 선 도시의 적립금 정책 조정은 예금자 수로 제한된다.
첫째, 2 선 도시 적립금 정책 조정의 관건은 대출 상한선을 올리는 것이다. "일선 도시는 막 주택 가격이 4,500 만 원이다. 나는 적립금 대출 상한선을 200 만 원으로 올리는 것이 합리적이라고 생각한다. " 장 Dawei 는 말했다.