1. 우선 집주인이 이유 없이 보증금을 환불하지 않는 방식은 당연히 협상기소입니다. 일반적으로 계약중에 계약금에 대한 약속이 있습니다. 집주인의 행위는 위약 행위에 속하며 계약서에 규정된 방식으로 처리할 수 있다. 집주인의 악의적인 위약은 법률 규정을 위반하고, 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라, 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수도 있다.
둘째, 검찰은 충분한 증거를 가지고 있어야 하며, 다음을 증명해야 한다.
(1) 임대 관계가 존재하고 임대 관계가 종료되었습니다. 이른바 집주인에 대한 보상은 없고 집주인도 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다. 사실을 증명하기 위해, 일반적으로 임대 관련 자료를 증거로 보관하여 주인을 지지한다.
(2) 임차인 즉 세입자가 계약 이행 과정에서 보증금을 공제해야 하는 제한 조항을 위반하지 않은 경우 임차인 즉 집주인은 보증금을 세입자에게 반납해야 한다. 집주인이 악의적으로 돌려주지 않을 경우, 임대인은 법원에 소송을 제기하고 임대관계가 끝났음을 증명해야 하며, 임대주택에 대한 보상도 필요 없고, 임대주택에 대한 관련 자료도 보존해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 704 조.
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.