현재 난징의 부동산세 정책은 아직 정식으로 시행되지 않았으며, 대부분 계산 방법으로 예측된다. < P > 많은 전문가들은 부동산세의 세율이 매우 낮아 1% 를 넘지 않을 것이라고 말한다. 하지만 1% 라도 부담은 무겁다. < P > 베이징을 예로 들면, 도심 지역의 보통 2 베드룸 세트로 가격은 평균 1 만원 안팎이다. 과세의 근거평가가격이 5 만인 것으로 가정하고 매년 1% 를 징수하는 것은 5 만원이며, 일반 샐러리맨, 특히 퇴직노동자 가정에게는 무거운 부담이다. 부동산세는 해마다 징수되기 때문에 끝이 없다. #
현재 공개정보에 따르면 부동산세 납부 세액의 회계는 < P > 가 부동산 잔여가치로 계산된다. < P > 는 부동산 원가치를 기준으로 세금을 계산했다. 납부세액 = 부동산원값에 세율 (1-1% 또는 3%) 을 곱하면 (1.2%) 한 가구가 베이징에 두 채의 집이 있고, 두 번째 세트가 투자에 쓰이면 5 만 달러, 면세 면적이 다 떨어졌기 때문에 1.2% 세율로 연간 6 만 원을 내야 한다 #
부동산 임대 소득을 기준으로 세금을 계산합니다. 납부세 = 부동산 임대료 소득에 세율 (12%) 이 5 만 채의 집이 이미 임대되어 연간 임대료가 1 만 원 정도라면 매년 납부해야 할 부동산세는 약 1 만 2 명이다. < P > 여기서 볼 수 있듯이 부동산세 징수의 주요 대상은 두 번째 이상의 집이기 때문에 실제로 가장 큰 충격을 받은 것은 임대시장이다. < P > 단 한 채의 집만 있고 집을 임대하는 사람이 거의 없기 때문에, 임대한 집은 대부분 2 호실 이상이다. 집주인에게 연간 집세 수입의 상당 부분을 납부해야 하는데, 이는 보유 비용이 크게 오른 것과 같다. 한편, 임차인이 감당할 수 있는 능력으로는 집세를 올리는 것도 쉽지 않다. 많은 집주인들이 어쩔 수 없이 2 호실, 3 호실을 팔아야 하는 선택에 직면해 있다. < P > 단기적으로는 부동산세를 징수한 후 집값이 떨어질 가능성이 있다.
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