법률 분석
주택 매매 계약과 담보대출 계약은 상대적으로 독립된 두 개의 계약으로 각 당사자 간에 서로 다른 법적 관계를 형성한다. 주택 매매 계약이든 담보대출 계약이든 쌍방의 법적 행위이다. 계약이 체결되면, 즉 법적 효력이 있고, 쌍방 간에 권리와 의무 관계가 존재한다. 일방이나 쌍방이 계약에 따라 의무를 이행하지 않을 경우 계약이나 법률에 따라 위약 책임을 진다. 상품주택 담보대출 계약은 은행이 부동산 개발업자와 체결한 것으로, 매수인 (대출자) 이 매입한 집을 담보로 대출은행에서 대출하고, 개발자가 담보책임을 지는 대출협력협정을 말한다. 상품주택 담보대출 계약 절차는 1 입니다. 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하여 계약금, 대출, 후금 금액을 약정한다. 2. 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청하고, 판매자와 배우자가 현장에 도착하여 확인한다. 은행은 대출 신청을 검토하고 승인합니다. 구매자는 은행과 대출 및 보증 계약서에 서명합니다. 5. 판매자는 주택 재산권을 구매자에게 양도하고, 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다. 6. 구매자와 은행이 부동산 담보 등록을 합니다 (또는 다른 자연인, 법인이 구매자에게 단계적 보증을 제공합니다). 은행은 판매자의 계좌에 대출을 발행합니다. 8. 매매 쌍방이 주택 대금을 결제하고 판매자가 바이어로부터 후금을 받는다. 9. 구매자가 집을 인수하여 월별로 상환합니다 (할부 보증의 경우 구매자와 은행이 주택 담보 등록을 재개합니다). 따라서 주택 구입자는 개발업자가 집을 내지 않았다는 이유로 대출은행의 상환원이자를 지불할 수 없다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 671 조 대출자는 약속한 날짜와 금액에 따라 대출을 제공하지 않고 대출자에게 손해를 입히는 사람은 손해를 배상해야 한다. 대출자가 약속한 날짜와 금액에 따라 대출을 독촉하지 않은 경우, 약속한 날짜와 금액에 따라 이자를 지불해야 한다.
제 676 조 대출자가 약속한 기한에 따라 대출금을 돌려주지 않은 경우 약속이나 국가 관련 규정에 따라 연체이자를 지불해야 한다.