계약서에 서명할 때 가능한 한 발생할 수 있는 상황을 고려하여 처리 방식에 동의합니다. 예를 들어, 계약 해지 조건은 임대료가 몇 개월 이상 연체되거나 연체되는 금액이며, 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다. 물 차단을 통해 연체된 집세를 받기로 약속할 수도 있다. 임차인이 집을 포기하는 것을 약속할 수도 있고, 임대인은 압류, 경매방 안의 물품 등을 할 권리가 있다. 이렇게 나중에 이런 상황을 처리하면 기초가 생긴다. 이 협정들이 법과 법령을 위반하지 않는 한, 그것들은 유효하고 쌍방에 구속력이 있다. 계약의 종료는 반드시 법정 절차에 따라 진행해야 한다. 임대측은 반드시 단수 정전 조치를 취할 근거가 있어야 한다. 뜻자치원칙에 따르면 중국 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는 한 계약 당사자는 권리와 의무를 자유롭게 창설할 수 있다. 계약이 기본이다. 계약서에 정전을 허용하는 약속이 없거나 계약이 해지되지 않은 경우 이 조치를 취할 수 없습니다. 그렇지 않으면, 이것은 침해를 구성하고, 결국' 합리적' 이 되어 상대방의 손실을 배상할 것이다. 따라서 이런 조치는 남용되어서는 안 되며, 증거에 근거하여 적절하게 사용해야 한다. 우리는 법정 표지물 예탁 제도를 최대한 활용해야 한다. 표기물의 예탁제도를 약속하고, 예탁기관을 공증기관으로 삼다. 물품은 법에 따라 보관해야 하며, 임대인은 제멋대로 집 안의 물품을 일방적으로 처분해서는 안 된다. 집 안의 물건을 처분할 때 반드시 공증처의 공증인을 현장에 초청하여 공증을 해야 한다. 공증을 인출하는 것은 법적으로 인가된 법적 행위로 증거로 사용될 수 있다. 동시에, 물품을 잘 기록하고, 나중에 인수할 수 있도록 잘 보관해 주십시오.
세입자는 임대 과정에서 어떻게 자신의 이익을 보호할 수 있습니까?
첫째, 임차인은 반드시 집주인과 집세 지불 방식 (보통 1 불 3) 과 보증금 환불 시간을 협상해야 한다. 임차인이 계약 만료에 집세 환불을 요구할 때, 집주인은 주택시설 손상을 조건으로 하거나 다른 구실로 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다.
둘째, 임대 계약을 체결할 때는 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청 비용, 위생비, 부동산 관리비를 누가 지불하는지, 임대 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 주택 수리 및 비용에 대한 합의가 필요합니다.
셋째, 집을 빌릴 때는 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스 등과 같은 집 내부 시설을 반드시 점검해야 한다. , 집을 볼 때 가전제품이 정상적으로 작동하는지, 가구가 온전한지, 고장수리 비용이 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품 등의 고장을 피하는지, 책임이 불분명할 때 업주와 갈등이 생기는지 확인한다.
법적 근거: 민법 제 72 1 조. 임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.