한국의 집값이 특히 높아서 집을 사는 것은 가난한 가정과 도시의 새로운 이민자들에게 매우 고통스러운 일이다. 유목민족의 후예로서, 한국인들은 사방으로 이주하는 것을 좋아하고, 많은 사람들이 같은 곳에서 장기간 살기를 원하지 않기 때문에, 한국인이 집을 임대하는 현상은 매우 보편적이며, 주택임대는 이미 상당히 방대하고 성숙한 업종이 되었다.
일반적으로 한국에서 임대에 사용되는 주택은 다음과 같은 유형이 있습니다.
하나는' 숙박' 입니다. 이곳에 사는 사람은 대부분 대학생이기 때문에 보증금을 먼저 낼 필요가 없고 매달 일정한 집세만 내면 된다. 건물 주인은 테이블, 이불 등 기본용품을 제공하고 1~2 일 식사도 제공한다. 두 번째는 시험원이다. 이름에서 알 수 있듯이, 주로 각종 시험을 만족시키는 사람에게 세를 준다. 시험원의 집은 작고, 시설은 간단하며, 월세도 그에 따라 싸기 때문에 많은 대학생들이 이곳에 사는 것을 선호한다. 세 번째는 1 베드룸 또는 아파트이며, 일반적으로 화장실과 주방 용품이 있으며, 다른 시설은 거의 없습니다. 이런 집을 임대하는 것은 보통 보증금도 필요하고 월세도 필요하고 비싸기 때문에 여기에 사는 사람들은 보통 독신이고 신혼부부나 가정이 비교적 부유한 학생이다.
외국인을 가장 신기하게 하는 것은 이른바' 전기' 대여 모델이다.
나의 현재 집은 추수를 통해 임대한 것이다. 중개사' 서울부동산' 의 매니저가 내 조건을 듣고 즉시 컴퓨터에서 모든 자격을 갖춘 집을 전출한 후, 차를 몰고 나를 하나씩 데리고 갔다.
자신이 모 상가의 집에 관심이 있다는 것을 알게 되자 중개업자는 집이' 전기' 형식으로 임대되었다고 말했다.
소위' 중계' 에 대한 나의 이해는 입주할 때 집주인에게 2800 만원 (약 인민폐 22 만 4000 원, 65438 원 +0 원 65438 원) 을 지불했고,' 중계' 계약 기간 동안 임대료를 지불할 필요가 없다는 것이다. 계약이 만료되면 집주인은 이 2800 만 원을 전액 돌려준다.
한국어에서 "회전" 은 한자이고, "회전" 은 "임대, 대출" 을 의미한다. 전기' 는 꺾이지 않는 경제 용어로 한국 특유의 물권/채권제도이다.
백과사전은 한국이 일본 식민통치에서 벗어나기 전까지' 전전' 하는 관행이 주로 서울과 그 주변 지역에 국한되었다고 설명했다. 전쟁으로 인한 대규모 인구 유동에 따라 전세 임대 관행이 한국의 크고 작은 도시에 만연하기 시작하면서 지금은 한국 주택 문화의 필수적인 부분이 되었다. 현재 약 23% 의 세입자가' 전기' 의 집에 살고 있으며 19% 만이 월세에 살고 있는 것으로 집계됐다.
집을 다 보고 나면 계약서에 서명해야 한다. 계약서에 서명할 때 나와 집주인은 계약 조항에 차이가 있었다. 집주인은' 전기' 형식으로 집을 임대하는 데 적어도 2 년이 걸릴 것이라고 주장했다. 나는 1 년밖에 서명하지 않겠다고 고집했다. 집주인은 몇 번이나 일어나 떠나고 싶었지만 중개업자의 권유로 다시 앉았다. 마지막으로, 추가 조건 하에서 타협에 도달했습니다. 집주인은 계약이 만료되는 달에 보증금을 전액 돌려주지 못할 수도 있지만 13 월에 반납할 것입니다. 이 기간 동안, 누군가가 남아 있는 한, 나는 언제든지 이사를 나가야 한다
계약이 마침내 체결되었지만, 나는 점점 더 무서워졌다. 계약이 만료되면 집주인이 돈을 갚지 않으면 어떻게 합니까? 왜 집주인은 월세를 하지 않는가, 그럼' 싼' 세입자는?
나는 도울 수 없지만 중개인을 찾아 내 걱정을 그에게 말했다. 중개업자는 결코 뜻밖의 일이 아니다. 그는 원래 주택 공급이 부족한 상황에서 많은 집주인이 세입자에게 난폭하고 보증금을 체납하며 세입자도 어쩔 수 없다고 말했다. 이후 약자의 이익을 보호하기 위해' 유증' 제도를 규범화하기 위해 한국은 1958 년 반포된' 한국민법전' 에서 이런 부동산 이용 관계에 대해 구체적인 규정을 내렸다. 중개인은 당신이 안심하지 않으면 이 임대 계약을 가지고 시 법원에 가서 공증을 확인할 수 있다고 말했다.
법원에 도착했을 때, 직원들은 계약과 집주인의 개인 자료를 확인한 후 곧 붉은 승마인을 덮었다. 이런 내가 수백 원을 써야 할 줄 알았는데, 나는 500 원밖에 내지 못했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
직원들은 한국 민법 제 303 조 특별규정에 따르면 권리자가 양도금을 지불하고 용도에 따라 부동산을 소유, 사용 및 취득한다고 설명했다. 양도권이 소멸될 때 채권자는 순위가 낮은 채권자와 다른 채권자에게 우선권을 부여할 권리가 있다. 한국주택임대보호법에도 외국인이라도 집주인이 돈을 갚지 않을까 걱정할 필요가 없다는 명확한 규정이 있다.
전설의 변천
최근 한국의' 포털' 수가 4% 줄었고 월세는 4% 올랐다. 주된 이유는 과거 은행 이자가 높았기 때문이다. 집주인은 보통 세입자의 거액의 예금을 은행에 예금하고, 매달 고액의 이자 수입을 얻을 수 있으며, 매달 집집마다 집세를 받는 번거로움을 덜어준다. 그러나 금리가 떨어지면서 집에 의지하여 생활하는 일부 노인들은 일반적으로' 손 돌리기' 방식으로 집을 임대하는 것이 아니라 월세 형식으로 임대한다.
하지만 실제로 융자와 투자가 필요한 사람들에게는' 전가' 를 통해 집을 빌리는 것이 매력적이다. 은행에서 대출을 받는 것은 어려울 뿐만 아니라 이자도 높기 때문이다. 최근 몇 년 동안 한국의 부동산업은 매우 핫했고, 투자자들은 줄곧 붉은 눈으로 부동산을 볶았는데, 이는 당연히 엄청난 자금이 필요하다.
대충 계산해 보면, 내 이 층에는 30 개의 작은 방이 있는데, 집주인은 이 층에서 8 억 ~ 9 억 원을 모을 수 있다. 한국법에 따르면' 양도보증금' 금액은 일반적으로 임대주택 시간당 가격의 60~70% 이다. 올해 초 한국의 수도 서울의' 견환전' 평균가격이 약 6 억 5438+007 억원으로 올랐다. 따라서 투자자들은 빌린 돈으로 새집에 재투자하고, 임대료를 계속' 양도' 하거나, 절상 이윤을 창출할 수 있다.
경제 세계화에 따라 투자 채널이 점점 넓어지고 있다. 현재 한국의 대부분의 집주인은 이 돈을 증권 부동산 해외기금 상업 등에 투자하고 있다. 국민은행의 한 재테크 고문은 한국의 가계저축률이 약 4%, 35% 의 도시가구는 저축조차 없다고 밝혔다.
한국인의 자산 구조에서 금융 자산에서 해외 자산의 비중이 갈수록 커지고 있다. 특히 최근 몇 년 동안 중국 베트남 인도 등 개발도상국의 주식시장이 유난히 뜨겁다. 부동산에 투자하는 중국기금, 인도기금, 해외부동산투자신탁기금은 모두 매우 인기 있는 금융상품이다. 지난해 말 원화 가치 상승을 억제하기 위해 한국 정부는 시민들이 해외에서 부동산을 사도록 장려하는 정책도 내놓았다. 따라서 어떤 투자 수단이든 그 수익은 월세와 은행 이자보다 높다.
양도제도가 생존할 수 있는 것은 정교한 법률제도의 보호 하에 집주인이 이를 바탕으로 장기 융자를 받을 수 있고, 이 자금은 월세보다 더 많은 수입을 가져올 수 있기 때문이다. 집주인이 양도하거나 희생한 것은 일정 기간 동안 주택에 대한 소유와 사용권일 뿐이다. 동시에, 사회에도 일정한 수의 세입자가 있어야 한다. "이전 보증금" 을 납부한 후, 그들은 집의 사용권과 수익을 얻었고, 또한 매월 방세를 절약했다. 그래서 계약 쌍방은 각자 필요한 것이 있고, 호혜적이다.
이런 의미에서' 전기' 제도는 한국 부동산의 활용, 자금의 융통, 부의 성장을 촉진할 뿐만 아니라 주택 문제를 완화하는 데도 도움이 된다.