임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용. 임대 기간 동안 주택과 부속 장비에 문제가 있거나 고장이 발생하면 누가 수리하고 비용이 어떻게 부담되는지 미리 합의해야 한다. 그렇지 않으면 문제가 생기면 분쟁이 발생하기 쉽다.
3. 임대인은 제한이 없습니다. 주택 임대 계약의 임대인은 보통 집의 소유자이지만, 업주에만 국한되지는 않는다. 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 계약법 제 224 조: 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다.
4. 임대인의 신분. 세입자는 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 또 집주인에게 집 소유권명 원본을 제시해 달라고 요구하고, 산권증 또는 사용증까지 제시해야 한다는 것이다. 산권증은 아직 처리 중이니, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 합니다.
5. 전세 의무. 임차인이 전셋한 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 여전히 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
6. 임대료 지불 방법 및 기한. 쌍방이 협의한 후 계약에서 3 개월에 한 번 지불할지 아니면 반년에 한 번, 심지어 일 년에 한 번 지불할지 약속하지 않으면 갈등이 생기기 쉽다.
7, 임대료, 재산 관리비를 부과합니다. 보통 임대료는 임대측이 받고, 부동산 관리비는 부동산 관리회사가 받는다. 만약 계약서에 구체적으로 이 항목에 동의하지 않는다면, 임대인은 임차인에게 부동산 관리비를 지불하라고 요구할 권리가 없다.
8. 모호한 내용을 피하십시오. 임대 계약을 체결할 때는 계약 조항을 자세히 읽고 모호한 내용에 대해 명확하게 물어보고 문자 그대로 집행해야 한다.
9. 계약 주체가 자격이 있는지 여부. 임대인과 임차인이 적절한 조건을 가지고 있는지 여부다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
10, 표지물 인도. 임대인이 약속대로 입찰물을 전달하거나 납품한 표지물이 약속조건에 맞지 않는 경우, 예를 들면 주택면적과 계약약정의 오차가 있는 경우, 임대인이 납품한 표지물에 결함이 있다고 판정할 수 있고, 임차인은 상대방에게 위약 책임을 요구할 수 있으며, 서면으로 상대방에게 계약 해지를 통지할 수도 있고, 임대료를 낮추고 계약 내용을 변경할 수도 있다.