1 .. 집주인은 거주권이 있습니까?
민법전은 집주인의 거주권을 명확하게 규정하지 않고, 권리자가 약속대로 다른 사람의 집을 점유하고 사용할 수 있는 이익물권을 규정하여 주거와 생활의 필요를 충족시킬 수 있도록 규정하고 있다.
민법
제 366 조 주거권의 정의거주권자는 계약에 따라 다른 사람의 주택을 점유하고 사용하는 이용익물권을 누리며 주거와 생활의 필요를 충족시킨다.
둘째, 거주권을 얻는 방법은 무엇입니까?
거주권은 익물권의 일종으로, 다른 사람이 소유한 집과 부속시설의 소유와 사용에 대한 권리를 가리킨다.
1. 계약에 따라 거주권을 취득하다. 임차인이 임대 계약에 따라 임대 주택에 거주할 권리를 얻었다면.
법에 따라 거주권을 직접 취득하다. 예를 들어, 미성년 자녀는 부모의 집에서 살 권리가 있다.
3, 유언장 등 법적 행위에 따라 거주권을 얻는다. 주택 소유자는 유언장을 통해 다른 사람을 위해 거주권을 설정할 수 있다.
4. 시효의 경과로 거주권을 취득하다.
셋째, 거주권의 본질은 무엇입니까?
1. 주거권은 독립된 이용권체계로서 물권에 속하며, 이익권의 일종이다. 권리자는 주택에 대한 권리를 직접 행사할 수 있지만, 주택 소유자는 적극적인 의무가 없고 거주권은 재산권에 속한다. 동시에, 거주권은 다른 사람이 소유한 집에서만 설정되었기 때문에, 거주권은 그의 물권에 속한다.
거주권의 주체 범위는 특정 자연인으로 제한된다. 로마법은' 부권이 없는 결혼과 노예의 해방' 이 늘어나면서 상속권, 부족, 노동능력 상실이 없는 사람들의 생활이 부모가 사망할 때마다 문제가 된다는 취지로 이 제도를 세우기 때문이다. 따라서 남편과 주인은 일부 가족 재산에 대한 사용권과 수익권을 아내나 해방된 노예에게 물려주고, 그들이 스스로 생활하고 부양할 수 있게 해 줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 법인 또는 기타 불법 단체 (예: 파트너 단체) 는 거주권의 주체가 될 수 없으며, 주체 범위는 제한되어 있다.
3. 거주권의 대상은 다른 부착물을 포함한 다른 사람이 소유한 건물 전체 또는 일부다. 예를 들어, 중국 물권법 공모 의견원고는 거주권의 대상이 타인의 집과 그 부착물이라고 분명히 규정하고 있다. 그래서 자기 집에 거주권을 설치할 수 없다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 366 조 * * * 주거권자는 계약에 따라 다른 사람의 집을 점유하고 사용하여 주거와 생활의 필요를 충족시키는 이익물권을 누리고 있다. 중화인민공화국 민법 제 368 조는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 무상거주권을 설립했다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다. 중화인민공화국 민법 제 369 조 * * * 주거권은 양도하고 계승할 수 없다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.