최근 몇 년간 재산세 관련 소식이 많이 나왔지만 매번 별다른 진전이 없었습니다. 하지만 올해부터 주요 공개 포럼에 재산세가 등장하는 빈도가 크게 늘어났습니다. 이것이 정말로 시행되어야 한다는 뜻인가요? 아래에서는 재산세의 입법 및 시행 조건이 성숙되었는지 여러 측면에서 분석해 보겠습니다.
부동산세 개혁은 향후 수십 년 동안의 국민 소득 모델과 관련된 주요 세제 개혁입니다. 특히 모든 사람의 투자 습관을 바꾸고 부동산 보유에 세금을 부과할 것입니다. 이는 부의 대대적인 개편을 가져올 가능성이 높습니다. 우리는 지금까지 공개된 일부 방향에서 몇 가지 아이디어를 대략적으로 이해할 수 있습니다.
과세는 평가 가격을 기준으로 하며, 이는 시장 가격에 완전히 변동하지 않고 공식 가격이 부여된다는 것을 의미합니다. 이 가격은 시장의 반응보다 뒤처질 수 있습니다. 2008년 미국 디트로이트의 주택은 거의 무료로 나눠주었는데, 감정가에 따르면 매년 수천, 수만 달러의 부동산세를 내야 하는 주택이 많아 도저히 감당할 수 없었기 때문입니다. 아무도 원하지 않고 다른 사람들에게 주어졌습니다. 감정가에 대한 과세는 너무 비싼 집이 한 순간에 부채로 변할 가능성이 높습니다. 유동성 손실.
국민의 생활 문제를 고려하면 기본적으로 모든 사람의 기본적 필요를 보장하는 면제 할당량이 있어야 합니다. 자기 소유의 주택이 있고 면적이 너무 크지 않으면 세금을 내지 않아도 됩니다. . 상하이의 이전 재산세 시범 프로그램에서는 60제곱미터를 면제했지만, 상하이 모델은 기준치가 너무 높아 결과가 허무하기 때문에 실패한 모델이라는 것은 모두가 알고 있으므로 이보다 더 많은 면제 지역이 있어서는 안 된다.
세컨드 하우스에서 세금을 내더라도 세대수로 계산되지 않을 수도 있으니 걱정하시는 분들이 많습니다. 다만, 면제 지역 이외의 지역에 한합니다. 두 번째 주택에 무거운 세금이 부과되면 도시 임대료는 치솟을 것입니다. 미래에는 누구도 여분의 집을 가질 수 없으며 세입자는 자신이 선택한 사람에게 임대해야하므로 이는 주택 사용 원칙에 분명히 부합하지 않습니다. 생활을 위해.
과세는 쉽지 않습니다. 중국 사람들은 직접세와 재산세를 납부한다는 개념이 부족합니다. 대부분 재산세를 원천징수하고 소유권을 양도할 때 연체료를 납부할 수 있습니다. 즉, 집을 팔고 싶은 이상 세금을 제때에 납부해야 한다는 뜻입니다.
토지 양도 수수료 문제를 고려하여 토지 양도 수수료를 재산세에서 감면하거나 재산권 문제의 경우 주택의 재산권이 개인에게 속하므로 감면됩니다. 완전한 재산권 문제가 있는 물건에 재산세를 부과하는 법은 없습니다.
위 조건으로 볼 때, 부동산세는 정말 오는 것 같습니다. 최근 몇 년간 부동산세 이야기는 비 없이 천둥번개에 불과하지만, 올 것은 반드시 올 것입니다. 최종적인 구체적인 시행 조항을 어떻게 규정할 것인지는 누구나 시범도시의 경험을 통해 결론을 내릴 수 있을 것이다. 간단히 말해서 꼭 필요한 경우에는 너무 걱정할 필요가 없지만 여러 스위트룸을 보유한 소유자에게는 악몽이 실제로 시작될 수 있습니다.