다음은' 신향시 공공임대 주택 관리 잠행 방법' 이다. 제 3 장의 내용에 유의하세요.
제 1 장 총칙 제 1 조는 공공 임대 주택 관리를 규범화하고 공정한 분배, 규범 운영, 합리적 사용을 보장한다. "국무원 사무청 보장성 안거공사 건설 관리에 관한 지도 의견" (국발 [20 1 1]45 호), "공공임대 주택 관리 방법" (주택과 도심 건설부 명령 제/KLOC-0) 에 따르면
제 2 조 이 방법은 본 시의 도시 공공 임대 주택의 건설, 접근, 분배 및 관리에 적용된다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "공공 임대 주택" 이란 제한된 건설 기준 및 임대 수준 하에서 규정 된 조건을 충족시키는 주택난자에게 임대되는 저렴한 주택을 의미합니다.
염세 주택과 공공 임대 주택을 병행하여 통일된 관리를 실시하다. 이 방법은 시행 전에 이미 건설된 염세 주택을 공공 임대 주택 관리에 포함시켰다.
공셋집은 세트 주택일 수도 있고 기숙사 주택일 수도 있다.
제 4 조 시 주택보장부는 본 시의 공공임대 주택 관리를 담당한다.
제 5 조 공공 임대 주택의 건설, 분배 및 관리는 정부 지원, 시장 운영 원칙을 따른다. 다방면으로 건설하고, 총괄적으로 관리하다. 공정하고 개방적이며 엄격한 규제.
제 6 조 주택 보안 부서는 공공 임대 주택 관리 정보 시스템의 건설을 강화하고 공공 임대 주택 관리 파일을 수립하고 개선해야한다.
제 7 조 어떤 조직이나 개인도 이 방법을 위반한 행위에 대해 신고와 불만을 제기할 권리가 있다.
주택보장부는 제때에 확인하고 법에 따라 신고와 불만을 처리해야 한다.
제 2 장 건설 및 관리
제 8 조 공공 임대 주택 금융 채널은 주로 다음을 포함한다.
(1) 정부 직접투자기구가 건설한 공공임대 주택과 인수, 시장임대 등을 통해 조성된 공공임대 주택
(2) 정부 유상 공급지 및 우대 정책 지원, 사회기관이나 기업이 출자하여 건설한 공공 임대 주택
(3) 상품주택, 경제적용 주택, 판자촌 개조, 중촌 개조 중 일정 비율의 공공임대 주택을 짓는다.
(4) 고용인 기업은 도시 계획에 부합하는 전제하에 자신의 토지에 건설된 공공 임대 주택을 비준했다.
(5) 공공 주택을 탈퇴하다.
(6) 사회가 기부 한 주택;
(7) 다른 통로로 마련된 주택.
제 9 조 주택 보안 부서는 도시 및 농촌 계획 부서 및 기타 관련 부서와 함께 도시 마스터 플랜, 토지 이용 마스터 플랜 및 산업 집적 지역 개발 계획에 따라 저렴한 주택 개발 계획을 수립하고 저렴한 주택 건설 및 배치를 합리적으로 마련해야 합니다. 가능한 한 교통이 편리하고 공공시설이 비교적 완비된 지역에 배치하여 수요를 효과적으로 만족시켜야 한다.
제 10 조 시 주택보장부는 공공임대 주택 발전 계획과 사회적 수요에 따라 공공임대 주택 연간 건설 계획 의견을 제시하고, 시 발전 개혁, 재정, 계획, 국토 등 부서와 함께 연간 건설 계획을 세워야 한다. 착공 및 준공 목표, 투자 배치, 건설 타이밍 등을 명확히 하고, 시 인민정부의 비준을 거쳐 사회에 공포하여 실시해야 한다.
제 11 조 기본 주거 수요를 충족시키기 위해 새로 지은 공공임대 주택은 주로 중소형 아파트와 기숙사를 위주로 한 칸방, 1 실, 1 홀, 2 실을 포함한다. 투자자가 건설한 공공 * * * 임대 주택은 한 세트의 건축 면적이 60 평방미터를 넘지 않아야 한다. 동시에, 임대 대상의 주거 수요에 근거하여, 합리적으로 텅스텐의 구조를 확정하다.
새로 지은 기숙사형 공공임대주택의 건축설계는 주택과 도시건설부가 반포한' 기숙사 건축설계규범' 과 국가, 성 관련 건축기준에 부합해야 한다.
제 12 조 신설 정부 공공임대 주택 건설용지는 행정할당 방식으로 공급된다. 사회투자자들이 건설한 공공임대주택은 국유건설용지가 정부가 분양, 임대, 또는 주가로 주식을 매입하는 방식으로 공급될 수 있다. 취업기업은 도시계획에 부합하는 전제하에 자신의 토지를 이용하여 공공 임대 주택을 건설할 수 있도록 승인을 받았다.
공공 * * * 임대 주택 프로젝트의 경우 각종 행정사업성 유료와 정부성 기금 (본 시의 관련 규정에 따라 도시 기반시설 보조비 감면) 을 면제하고 관련 규정에 따라 세액감면 정책을 누린다.
제 13 조 공공 임대 주택과 자금을 기부하는 단위와 개인은 국가가 규정한 관련 세액공제 정책에 따라 집행해야 한다.
구매한 공공 * * * 임대 주택은 면적이 적당해야 하며 공공 * * * 임대 주택 표준 요구 사항을 충족하며 가격도 적당합니다. 주택 구입 가격은 시 발전개혁위원회가 시 주택보장부, 재정부와 함께 정한 후, 정해진 가격 범위 내에서 판매자와 협의하여 결정한다.
제 14 조 정부가 투자한 공공임대주택재산권은 정부, 다른 사회기관이나 기업이 투자한 공공임대주택 (건설사업이 무상으로 정부에 넘겨야 하는 부분 제외) 에 속하며,' 누가 투자하는가' 원칙에 따라 재산권은 투자자가 소유하고 투자자의 권익은 법에 따라 양도할 수 있지만 공공임대주택통합관리에 포함돼 있다.
제 15 조 정부 투자 건설의 공공 임대 주택은 시 주택보장부서가 직접 운영하거나 시 주택보장부에 시장화 운영을 의뢰한다. 다른 사회단체가 건설에 투자한 공공임대 주택은 주택재산권 단위나 위탁한 기관이 임대와 관리를 담당하고 정부가 지도한다.
제 16 조 시 본급 투자건설이나 총괄적으로 관리되는 공공임대주택은 시 주택보장부서가 관리하고, 구 투자건설이나 총괄적으로 관리하는 공공임대주택은 구 주택보장부서가 관리한다.
제 3 장 신청 및 심사 제 17 조 무부동산이나 1 인당 주택 건축 면적이 20 평방미터를 넘지 않는 주택난자는 신청자로서 공공 임대 주택을 신청할 수 있다.
제 18 조 신청자가 신향시 공공임대주택을 신청한 사람은 1 인당 주택 면적을 계산할 때 신향시의 신청자 주택만 계산할 수 있다. 신청자는 평원 신구, 경제기술 개발구, 봉천구에서 공공 임대 주택을 신청했으며, 1 인당 주택 면적을 계산할 때 해당 지역의 신청자 주택만 계산했다.
제 19 조 경제 적용 주택 신청자는 만 18 세, 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다.
제 20 조 본 시에서 이미 염세 주택 공공 임대 주택을 임대한 사람은 다시 공공 임대 주택을 신청할 수 없다.
제 21 조 주택보장조건에 부합하는 가정은 다음 상황 중 하나가 있을 경우 우선적으로 고려해야 한다.
(a) 최저 생활 보장 가족;
(2) 본 시의 도시 호적을 가지고, 주택 징수 범위 내에 거주하며, 주택이 징수되어 본 시 시내에는 다른 주택이 없다.
(3) 현지에서 근무하는 시급 이상 근로자 모범, 영웅인물, 영립 2 등 공로 이상의 제대군인, 열사 유가족, 허난성 행정구역 내에서 공희생으로 정기적인 보조금을 받는 군인 유가족, 현역 퇴출 장애군인, 농촌 제대군인, 병환귀향 퇴역군인, 참전 퇴역자, 핵실험에 참여한 퇴직자 (직접 참여 포함)
(4) 자식이 없는 고로가정.
제 22 조 호적 도시 신청자는 원칙적으로 호적 소재지에 따라 본구 또는 시 본급에 건설된 공공 임대 주택을 신청한다. 신입 사원, 외래노동자는 원칙적으로 직장의 소재지에 따라 본 지역이나 시내 본급 건설에 대한 공공 임대 주택을 신청한다.
제 23 조 신청자가 공공 임대 주택을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 하며, 공공 임대 주택 관리측이 제공된 자료의 실제 상황을 조사하는 데 서면으로 동의해야 한다.
1. "신향시 경제 적용 주택 신청 승인표"
2. 가족 구성원 신분증, 호적본 및 혼인 상태 증명서;
3. 가족 구성원의 재산 증명서. 소유 주택은 소유권 증명서를 제공하고, 임대 주택은 임대 등록 증명서를 제공합니다.
4. 기타 필요한 자료.
시 본급 공셋집을 신청하려면 위에서 언급한 해당 자료 외에 호적 또는 취업단위가 있는 지역 주택보장부에서 발급한 본 지역에 공셋집을 임대하지 않은 증명서도 제공해야 한다.
부동산 정보증과 싱글증은 한 달 동안 유효합니다.
제 24 조 정부가 관리하는 공공 임대 주택 신청 심사는' 제 1 심 공시' 를 실시한다.
복습하다. 신청자는 관련 자료를 가지고 주택보장부 또는 그가 설립한 접수창구에 직접 신청서를 제출하여 주택보장부에서 심사한다. 검토 기한은 10 영업일입니다.
선전. 기한은 7 일 이상이다. 공시 후 이의가 없거나 신고가 성립되지 않은 경우 대기 대상으로 확정된다. 주택보장부는 인정을 통과하지 못한 신청자에게 이유를 설명해야 한다.
제 4 장 대기 및 임대료 분배
제 25 조 공공 임대 주택 공급이 확정되면 주택 보안 부서는 분배 방안을 제정하고 사회에 발표해야 한다.
임대 방안에는 위치, 수량, 호형, 면적, 임대 기준, 공급 대상 범위, 의도 등록 시한 등이 포함되어야 합니다.
제 26 조 배세 계획이 발표됨에 따라 대기 대상은 배세 계획에 따라 주택보장부에 의향 등록을 신청할 수 있다.
주택보장부는 선착순 원칙에 따라 신청자가 선택한 공공임대 주택 위치, 등록시간에 따라 대기순서를 정했다.
제 27 조 배세 대상과 배세 순서는 공개해야 한다. 공시에 이의가 없거나 이의가 성립되지 않은 경우, 분세 대상이 분세 순서에 따라 공공 임대 주택을 선택할 권리를 행사한다.
임대료 분배 결과는 반드시 공개해야 한다.
제 28 조 신설 주택은 입주 조건에 부합하며 주택보장부에서 대기 순서에 따라 자격을 갖춘 신청자에게 확인통지서를 발급한다. 배세 확인 통지를 받은 신청자는 30 일 이내에 지정 운영기관에 신향시 공공임대 주택 임대 계약을 체결해야 하며, 임대 기간은 일반적으로 5 년을 넘지 않는다.
기한 내에 계약을 체결하지 않고 자발적으로 이유를 설명하지 않는 것은 자동 포기로 간주된다.
제 29 조 공공 임대 주택 임대 계약에는 일반적으로 다음 내용이 포함되어야 한다.
(a) 계약 당사자의 이름;
(b) 집의 위치, 용도, 면적, 구조, 실내 시설 및 사용 요구 사항
(3) 임대 기간, 임대료 금액 및 지불 방법;
(4) 주택 유지 보수 책임;
(5) 부동산 서비스 비용, 물, 전기, 가스, 난방 등 관련 비용의 납부 책임
(6) 공공 임대 주택의 탈퇴;
(7) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(8) 합의해야 할 기타 사항.
계약이 체결된 후 공공임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위는 30 일 이내에 시, 구 인민정부 주택보장부에 계약서를 제출해야 한다.
제 30 조 주택보장부는 가격 주관부와 함께 공공임대주택의 임대료 기준을 정하고 동급인민정부의 비준 후 실시해야 한다. 공공 임대 주택 임대 계약에서 약속한 임대료 액수는 본급 인민정부가 승인한 공공 임대 주택 임대 기준에 따라 결정되어야 한다.
공공 임대 주택 임대 기준은 마땅히 사회에 공포하고 정기적으로 조정해야 한다.
제 31 조 임차인은 계약에 따라 제때에 임대료를 지불해야 한다. 임차인의 수입이 본 시의 도시 저소득 기준보다 낮은 경우, 관련 규정에 따라 임대 보조금을 신청할 수 있다. 공공 임대 주택 임대료와 임대 보조금 시행 세부 사항은 별도로 제정된다.
제 32 조 정부가 투자한 공공 임대 주택 임대 수입은 정부의 비과세 소득 관리에 관한 규정에 따라 동급 국고에 납부하고, 수지 두 줄을 시행하며, 공공임대 주택 대출 본리와 공공임대 주택 유지 관리를 상환하는 데 쓰인다.
제 33 조 취업, 자녀 등교 등의 이유로 공공 임대 주택을 바꿔야 하는 경우, 공공 임대 주택 소유자 또는 위탁 운영 단위의 동의를 거쳐 임차인은 임차인의 공공 임대 주택을 바꿀 수 있고 임차인은 자발적으로 기존 임대 주택을 포기하고 다른 지역의 공공 임대 주택 대기 상태에 참가할 수 있다.
제 34 조 기업, 사업 단위 및 기타 조직의 투자 건설을 위한 공공 임대 주택은 자격을 갖춘 근로자와 지역 사회 구성원을 배정하는 데 우선 순위를 부여한다. 본 단위나 본 신형 농촌 공동체에 신청한 것은 해당 기관이나 공동체가 신청한 후, 본 방법으로 요구한 자료를 제출하여 건설기관이 심사한다. 공시와 비준을 거친 후 신향시 보장주택 신청 요약, 임대 대상, 임대 가격, 분배 방안 및 입주자가 제공한 자료를 해당 구 주택보장부에 보고하여 등록한다.
제 5 장 사용 및 탈퇴 제 35 조 공공 임대 주택의 소유자 및 위탁 운영 단위는 공공 임대 주택 및 관련 시설의 유지 보수를 책임지고 공공 임대 주택의 정상적인 사용을 보장해야 한다.
공공 임대 주택에 대한 정부 투자의 유지 보수 비용은 주로 공공 임대 주택 및 보조 상업 서비스 시설의 임대 소득에 의해 해결되며, 부족한 부분은 재정 예산에 의해 해결됩니다. 사회력이 투자한 공공임대 주택의 유지비는 업주와 위탁한 운영 단위가 부담한다.
제 36 조 공공 임대 주택 소유자 및 위탁 운영 단위는 공공 임대 주택의 성격과 용도 및 보조 시설의 계획 용도를 변경해서는 안 된다.
제 37 조 임차인은 임차인의 공공 임대 주택을 무단으로 인테리어해서는 안 된다. 확실히 인테리어가 필요한 것은 공공 임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위의 동의를 받아야 한다.
제 38 조 임대 계약이 만료되고 임차인이 임대를 갱신해야 하는 경우, 계약 만료 3 개월 전에 갱신 임대 신청을 제출하고, 심사를 거쳐 자격을 갖춘 갱신 임대 계약을 체결해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 39 조 공공 임대 주택은 격년 재심 제도를 실시한다.
제 40 조 임차인은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며 공공 임대 주택을 환불해야 한다.
(a) 갱신 신청을 했지만, 심사를 거쳐 갱신 조건을 충족하지 못하는 경우;
(b) 임대 기간 동안 구매, 선물, 상속 등을 통해 얻은 다른 주택은 더 이상 공공 임대 주택 조건을 충족하지 않습니다.
임차인은 전항의 규정 상황 중 하나를 가지고 있으며, 공공 임대 주택 소유자 또는 위탁 운영 단위는 합리적인 이전 기간을 마련해야 하며, 이전 기간 내 임대료는 계약서에 명시된 임대료 액수에 따라 지급해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
이전 기간이 만료되면 임차인이 공공 임대 주택을 환불하지 않고 임차인이 다른 주택을 가지고 있지 않은 경우, 시가에 따라 임대료를 납부한다. 임차인이 다른 주택을 가지고 있는 경우, 공공 임대 주택 소유자나 그가 위탁한 운영 단위는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.
제 41 조 공공 * * 임대 주택 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 일단 확인되면 즉시 임대 계약을 해지하고 공공 * * 임대 주택을 회수하며 5 년 이내에 보장된 주택을 신청할 수 없습니다.
(1) 허위 증명서를 제공하는 등의 수단으로 공공 임대 주택을 사취하는 것.
(b) 재임대 또는 재차용;
(3) 공공 임대 주택의 구조 또는 용도를 변경한다.
(4) 정당한 사유없이 6 개월 이상 비어있는 경우;
(5) 누적 연체된 임대료가 6 개월 이상이다.
(6) 공공 임대 주택에서 불법 활동에 종사한다.
(7) 임대 계약 위반의 기타 상황.
제 42 조 부동산 중개기구와 그 중개인, 그리고 언론기관은 주택보장부의 동의 없이 공공임대 주택 임대, 전세, 판매 등의 중개 서비스를 제공하거나 발표할 수 없다.
제 43 조 공공 * * 임대 주택은 자용과 취약한 시설과 부적절한 사용으로 인해 시설설비가 손상된 경우 임차인이 수리비를 부담한다. 공공 * * * 시설 및 * * 사용 부위는 공공 * * * 임대 주택 소유자 및 위탁 관리 기관이 수리 비용을 부담할 수 있으며, 주택 전용 수리 자금을 납부하는 방법에 따라 주택 전용 수리 자금에서 지출할 수도 있습니다. 주택 특별 유지 보수 자금을 사용하는 경우, 주택 특별 유지 보수 자금의 관련 규정에 따라 집행되며, 주택 전용 유지 보수 자금의 관련 규정에 따라 상업용 주택을 배정하는 공공 임대 주택이 시행됩니다.
제 44 조 공공 임대 주택은 지역사회 부동산 관리 서비스에 포함되어 표준에 따라 부동산 관리비를 납부한다. * * * 공공 임대 주택이 비어있는 동안 재산비는 면제됩니다.
제 6 장 법적 책임
제 45 조 주택 보안 부서와 그 직원은 공공 임대 주택 관리에서 본 조치에 규정된 의무를 이행하지 않거나 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 46 조 공공 임대 주택 소유주와 그 위탁 운영 단위는 이 방법을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 시, 현 인민정부 주택보장주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 동시에 3 만 위안의 벌금을 부과한다.
(a) 조건을 충족하지 못하는 대상에 공공 임대 주택을 제공한다.
(2) 공공 임대 주택 및 보조 시설 유지 보수 의무를 이행하지 못한 경우
(3) 공공 임대 주택의 성격과 용도 및 보조 시설의 계획 용도를 변경하다.
공공 임대 주택의 소유권은 행정기관으로, 전조의 규정에 따라 처리한다.
제 47 조 신청자가 관련 상황을 숨기거나 공공 임대 주택을 신청하는 허위 자료를 제공한 경우 주택보장부는 접수하지 않고 공공 임대 주택 관리 서류에 기재한다.
대기 대상으로 등록하거나 사기와 같은 부적절한 수단으로 공공 임대 주택을 임대하는 경우 공공 임대 주택 관리 파일에 기록됩니다. 대기 대상으로 등록된 경우 취소됩니다. 이미 공공 임대 주택을 임대한 사람은 기한대로 임대한 공공 임대 주택을 환불하고 시장 가격에 따라 임대료를 납부하도록 명령했다. 기한이 지나도 돌려주지 않는 사람은 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다. 임차인은 공공 임대 주택을 반납한 날로부터 5 년 이내에 다시 공공 임대 주택을 신청할 수 없다.
제 48 조 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택보장부에서 위법 행위가 발생한 날부터 같은 지역의 동종 상품주택 시장 임대료에 따라 임대료를 보충하고 공공임대 주택 관리 서류에 기록하며 1000 위안의 벌금을 부과하도록 명령했다. 위법소득이 있으면 위법소득의 3 배 이하이지만 3 만원을 넘지 않는 벌금을 부과한다.
(1) 임대한 공공 임대 주택을 전대, 전대 또는 무단 교환한다.
(2) 공공 임대 주택의 용도를 변경한다.
(3) 공공 임대 주택을 파괴하거나 무단으로 개조하여 원상회복을 거부한다.
(4) 공공 임대 주택에서 불법 활동에 종사하는 사람;
(5) 공공임대 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태였다.
상술한 행위 중 하나인 임차인은 공공 임대 주택을 반납한 날로부터 5 년 이내에 다시 공공 임대 주택을 신청할 수 없습니다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 49 조 공공 임대 주택 관리 단위는 규정이나 계약 약속에 따라 해당 서비스를 엄격하게 제공해야 하며, 정부 가격 주관 부서는 공공 임대 주택 임대료 및 부동산 서비스 요금에 대한 감독 검사를 강화해야 하며, 규정에 따라 정부 가격 주관 부서, 부동산 주관 부서가 가격 법규 위반 및 본 조치에 규정된 행위에 대해 처벌해야 한다.
제 50 조 본법 제 42 조의 규정을 위반하여 현급 이상 지방인민정부 주택도시 건설 (부동산) 주관부서가' 부동산 중개인관리방법' 제 37 조에 따라 기한 내에 시정을 명령하고 부동산 중개인 신용서류에 기재한다. 부동산 중개인에게 654.38+0 만원의 벌금을 부과한다. 부동산 중개 기관에 대하여 인터넷 서명 자격을 취소하고 3 만 위안의 벌금을 부과한다. 미디어 기관은 공상행정관리부에서' 광고법' 의 관련 규정에 따라 처벌한다.
제 7 장 부칙
제 51 조 각 현 (시) 은 본 방법을 참고하여 본 현 (시) 의 관리 방법을 제정할 수 있다.
제 52 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다.