항주 여항구는 최근 동호 신도시에 상가 부지를 내걸었다. 경매 정보의 구체적인 양도 요구에 따라 이 경매 가격은 24 억 원의 토지가 복성에게 향한다. 하지만 복성은 개미가 가져간 강 본부 구획보다 앞으로 3 억 4000 만 원에 달하는 도박 조항에 직면해야 한다.
이 구획은 항주시 여항경제기술개발구 중심도시 호유로와 오주로 교차로 동남쪽에 위치해 있으며, 분양면적 148944 평방미터, 건축면적 34697 평방미터에 위치하고 있다.
* * * 구획은 4 개의 하위 구획으로 구성되어 있으며, 그 중 0 1 구획은 상업용지로 본사 사무실, 과학 연구 부화, 산업 배합 위주의 상업 사무실 및 보조용 주택을 건설해야 한다. 03 번 구획은 상업용지로, 자영업, 자율호텔, 오피스텔을 포함한다. 02 번 구획과 04 번 구획은 주택이고 04 번 구획은 공셋집이 필요합니다.
동호신도시 블록의 초기 총가격은 24 억원, 초기 건물 가격은 평방미터 6950 원, 주택양장한정가격은 2 만 2000 원/평방미터입니다.
양도한 토지는 개발자에게 엄격한 요구가 있다. 오피스텔 측은 개발업체에 최소한 1 개 고급장비 제조, 생물의약산업' 국가 해외 고위급 인재' 프로젝트를 도입할 것을 요구하고 있다. 동시에 디지털 경제에 속하는 3 개 기업을 영입하는데, 이 중 7 억 위안보다 낮은 기업 2 곳, 평가액이 70 억 위안보다 낮지 않은 기업 1 집, 전년도 주영업무수익이 4 억 위안 이상에 달했다. 계약을 이행하지 않으면 개발업체는 6543.8+0 억 원의 위약금을 지급한다.
집중 상업의 경우 개발업체에 상장기업이나 회원기업을 도입하고 10 개 상무부가 인정한' 중화노호' 가 본 프로젝트에 입주하도록 요구하고 있다. 계약을 이행하지 않으면 개발업체는 6543.8+0 억 원의 위약금을 지급한다. 동시에, 상업구와 중화의 옛 점포를 집중시킨 경영자는 이전에 제출한 화해 협의와 일치해야 한다. 만약 그들이 계약을 이행하지 않는다면, 개발업체는 4 천만 위안의 위약금을 지불할 것이다.
비지니스 호텔 방면에서 개발업체에 국제 브랜드 호텔 관리회사를 도입하여 경영관리를 맡길 것을 요구하다. 이 회사는 전 세계에 65,438+00 개 이상의 호텔을 개설하고 운영했다. 계약을 이행하지 않으면 개발업체는 위약금 654.38+00 만원을 지불할 것이다.
항저우의 한 주택 기업 관계자는 이 여항동호 신도시 구획이 복성의 맞춤형 구획으로, 복성의 방안은 이미 완성되어 마지막 순간만 기다리고 있다고 밝혔다. 동호 신도시 토지 양도 패킷에 따르면 08 18 개정 최종 문서인 복성색인도 (작은 구획) 가 포함되어 있다.
또한 이전 조건에 10 보다 적지 않은' 중화노호' 도 복성을 가리키고 있다. 복성 산하의 중요한 상장회사 플랫폼인 예원 지분은 17' 중화노호' 를 소유하고 있어 복성의 돈줄이다.
동호신도시 구획 외에도 복성은 운성툰계역의 TOD 를 도킹하고 있으며, 복성 산하의 전국 TOD 벤치마킹 프로젝트를 만들려고 합니다.
항저우에서는 올해 빅토리아가 복성의 부동산 프로젝트 복지익 센터를 생방송 중 첫 집을 파는 제품으로 꼽았다. 당시 주택 구입자들은 프로젝트가 5 년 동안 매진되지 않았다고 불평했다.
복성은 항주에 복지 1 센터 외에 다른 판매 품목은 없다. 이와 함께 복성은 토지, 투자와 관련된 동작이 장기간 중단되어 부동산 시장에는 존재감이 없다.
둔계탑 프로젝트든 동호신도시 구획이든, 복성은 항저우 부동산 시장으로 돌아가려는 야망을 나타냈다. 특히 동호신도시 구획은 가혹한 도박 조건을 가지고 있지만, 복성은 일찌감치 계획을 세워 항저우 시장으로 돌아가고 싶다.
항주 정부에 있어서, 복성의 장점은 산업을 도입하고 보조시설을 건설할 수 있다는 것이다.
그러나 다른 개발자들은 약간의 불평을 할 수 있다. 그들이 보기에 맞춤형 구획의 출현은 항주 토지시장의 형평성, 특히 복성이라는 명백한 맞춤형 구획을 손상시켰다. 토지 양도 서류의 규정은 이미 다른 개발자들에게 경쟁 기회가 없다고 선포했다.
앞서 언급한 개발업자들에 따르면 지난해 항저우 시장에는 맞춤형 구획이 있었지만 공정성을 반영하기 위해 관련 부처는 일부 기업들을 입찰에 참여시킬 예정이다. 하지만 복성이 이번에 사용자 정의 토지를 요구한 것은 사용자 정의 토지를 무대에 올리는 것과 같다.
게다가, 요즘 항주 시장은 점점 얇아지고 있어, 땅을 구하기가 점점 어려워지고 있다. 많은 구획이 걸려 나온 후, 주택업체들은 이윤이 너무 낮거나 적자가 있다는 것을 발견하고 토지 보유 계획을 포기할 수밖에 없었다. 하지만 현지 부동산 거물인 빈강은 원가통제력이 강해 확장기에 대부분의 토지를 가져갔다.
항주 시장에서 이미 생활이 어려운 개발업자들은 뚜렷한 방향성 구획을 보고 이 시장에 대해 의심을 표할 것이다.
동시에, 방 기업의 관점에서, 이전에 판매된 강 앤트파이낸셜 커스터마이징 구획도 복성의 이 커스터마이징 구획과는 다르다.
앤트파이낸셜 지강 구획의 토지 성질은 상업용지이지만, 복성 커스터마이징 구획은 상업지와 상당 비율의 주택지가 있다. 그들은 이것이 상업으로 유명한 주택단지라고 생각한다.
현재 복성 커스터마이징 구획 주변에는 중천정주 은월, 곡강 신오붕항성 제 3 성, 새로운 희망 금판 청운 등이 있다. 양장본 고위층 평균가 20800/m2 정도인데 모두 흔들림이 필요합니다.
그중 곡강신오붕항주의 제 3 도시 서명률이 가장 낮으며 12.83%, 중천중천정주의 서명률이 40% 에 달했다. 복성 커스터마이징 구획 주변의 중고 주택 가격은 20000 ~ 22000 평방미터 사이로 새집과 크게 다르지 않다.