산권증, 즉 주택 소유권증은 주택 소유자가 자신의 주택에 대해 합법적인 권리를 누리고 합법적인 의무를 지고 있음을 나타내는 증빙이며, 주택 소유권에는 사회 공시 기능이 있다. "도시 주택 소유권 등록 관리 방법" 제 5 조에 따르면, 주택 소유권 증명서는 권리자가 법에 따라 주택 소유권을 누리고 그 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이다. 주택 등록 관리 부서가 관할하는 부동산 등록은 주택 소유자가 보유한 재산권증에 기재된 정보와 일치한다. 누군가가 부동산 등록 관리 부서에 가서 어떤 부동산의 소유권 상태를 조회한다면, 그는 등록 정보를 믿을 충분한 이유가 있다. 다른 충분한 증거가 없다면, 일반적으로 부동산증에 등록된 주택 소유자는 주택 소유자이다.
부동산증이 없는 집이 임대될 수 있는지 여부에 대해 다음과 같은 분석을 한다.
1. 집이 막 완공되어 검수되었지만 아직 산권증을 처리하지 않은 경우, 주택 소유자가 산권소유자가 되는 데는 어느 정도 시간이 걸린다. 이 기간 동안 임대를 허용하지 않으면 사회자원의 이용 효율을 높이는 데 도움이 되지 않고 거래를 장려하는 시장경제 원칙에 위배된다. 분명히, 소유주는 집을 소유하고 있지만, 주택 소유권증을 취득하지는 않았다. 부동산 등록 발급 법률 제도의 발전을 보면 등록 발급 목적은 공물권이다. 무증물권은 유증 제 3 인에 대항하지 않을 수 밖에 없고, 산권증을 처리하지 않으면 소유권자의 소유권에 영향을 주지 않는다. 그리고 행정기관의 등록증증은 일종의 행정행위일 뿐, 물건의 귀속과는 무관하다.
2.' 도시부동산관리법' 제 52 조는 "주택임대란 주택 소유자가 임대인으로 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다" 고 규정하고 있다. 따라서 주택 소유자만이 임대 주택의 법적 주체이다. 계약법 제 2 12 조는 "임대계약은 임대인이 임대인을 임차인에게 사용, 수익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약" 이라고 규정하고 있다. 이 규정은 임대인을 제한하지 않지만, 합법적인 표지물 사용권을 누리는 사람은 자신이 사용하는 표지물을 다른 사람에게 양도할 권리가 있다고 말해야 한다. 계약법 제 5 1 조는 "다른 사람의 재산을 처분할 권리가 없는 사람은 권리자가 추인했거나, 사람이 계약을 맺은 후 처분권을 받을 권리가 없는 사람은 이 계약이 유효하다" 고 규정하고 있다. 계약법' 제 228 조 역시 "제 3 인의 청구권 때문에 임차인이 임대물을 사용하거나 혜택을 받을 수 없는 경우 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다" 고 규정하고 있다. 임대인이 임대물의 소유자인지 이용자인지는 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않지만 소유권에 대해서는 논란의 여지가 없다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 다만 시간문제로 집이 당분간 산권증을 취득하지 않아 무효한 이유가 없다. 따라서 주택 임대 계약이 양 당사자의 진정한 의미라면 법을 위반하지 않고 국가, 집단, 타인의 이익을 해치지 않는다면 유효한 계약이어야 한다. 당사자는 계약의 약속이나 법률의 규정에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다.
3.' 도시 주택 임대 관리 방법' 제 6 조는 법에 따라 소유권 증서를 취득하지 않은 주택은 임대할 수 없다고 규정하고 있다. 그러나' 계약법' 이 공포된 후 계약이 유효한지 여부는 법률 규정이 우선한다. 최고인민법원' 중화인민공화국 계약법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (1)' 은 계약법이 시행된 후 인민법원이 계약이 무효임을 확인했으며 전국인민대표대회 및 상임위원회가 제정한 법률과 국무원이 제정한 행정법규에 근거해야 하며 지방법규, 행정규정에 근거해서는 안 된다. 따라서 이 조항은 계약 무효의 근거가 될 수 없다.