도시보장주택판매관리를 규범화하고 보완하기 위해 저소득주택난가정의 주택문제를 더 잘 해결하기 위해' 저장성 보장주택관리방법' (저장성 보장주택관리법 [20 10]283 호) 과' 가선현 보장주택관리방법 (시범)' 에 의거한다.
첫째, 적용 가능한 원칙
1. 경제 적용 주택은 정부가 지원하고 개인이 부담한다. 신청 조건을 충족하는 구매 제한 1 세트. 보장성 주택을 신청한 가정은 그해 염세 주택 보장을 신청할 수 없었다. 보장성 주택을 즐기고 나면 정부의 다른 정책적 주택 혜택을 누릴 수 없다.
2. 보장성 주택 신청 신청, 심사, 공시 및 대기제도는 공개, 공평, 정의의 원칙에 따라 결정된다.
둘째, 신청 가정의 유형과 조건
(1) 보장주택을 신청하는 가족 유형
1. 한 쌍의 부부 (또는 고인이나 이혼한 배우자가 있는 독신 주민) 와 33 세 이하의 미성년 또는 미혼 자녀로 구성된 가족.
2. 자녀가 기혼이거나 자녀가 없는 부부로 구성된 가족.
3.33 세의 독신 주민 (이혼 또는 미망인 포함).
외지 (해외 제외) 에 재학 또는 재직 (호적 이전 포함) 하는 가족 구성원은 신청한 가족 구성원 범위에 포함되어야 합니다.
(b) 경제 적용 주택 신청자는 다음과 같은 신청 조건을 동시에 충족시켜야한다.
1. 신청자 가족 구성원 * * * 및 추천한 신청자 대표는 완전한 민사행위 능력 (신청자 대표가 완전한 민사행위 능력을 가지고 있지 않은 경우 법정 보호자가 대신 신청함) 과 본 현 읍 주민 호적 (학생 호적 제외) 을 갖추어야 하며, 신청자 가족 구성원 중 적어도 한 명은 본 현 읍 주민 호적을 3 년 이상 취득해야 한다
본 현 읍의 상주 호적을 취득한 군인 가정은 3 년의 시간 제한을 받지 않는다.
2. 신청인은 33 세 이상 기혼 주민 (이혼 또는 미망인 자녀 포함) 또는 독신 주민이어야 하며 연령은 공고접수일 (포함) 까지 계산됩니다. 이 가운데 이혼한 사람의 마지막 이혼은 3 년 이상이어야 한다. 이혼 날짜는 공고를 받는 날까지 계산한다.
3. 저소득층 가정입니다. 신청가구 1 인당 연간 가처분소득은 현통계청이 발표한 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 80% 이하이다.
4. 신청가구 현주택건축면적이 48 평방미터 이하이거나 현주택인 1 인 (외동자녀 1 인 계산, 하동) 이 18 평방미터 이하입니다.
5. 공공 주택과 기타 보장주택을 임대하고 있는 신청가정은 보장주택 정책을 즐기고 나면 이미 임대한 공공 주택과 기타 보장주택을 퇴출해야 한다.
신청자 가족은 농촌 집단 농가를 사용하지 않았습니다.
(3) 다음 주택은 신청자 가정의 주택 면적 승인 범위에 포함된다.
1. 이미 집을 매입하여 방을 개조하였다. 정부 우대 정책에 따라 구매됨) 양도 여부에 관계없이 승인 된 주택 면적에 포함됩니다 (이러한 면적이 48 평방 미터가 넘는 주택은 자격이 없습니다).
2. 구매, 철거, 상속, 증여 등의 방식으로 취득한 각종 주택 권리 (경매주택 포함) 및 공고접수일로부터 5 년 이내에 양도된 모든 주택
3. 정해진 기한 내에 양도된 상가 등 비주거주택에 대해 신청가구는 규정에 따라 전문평가기관에 의뢰하여 자산평가를 실시하고, 자산총액은 같은 구간의 일반 상품주택면적으로 환산해 승인 면적에 포함된다. 한편 임대료 수입은 가계소득 범위에 포함되어야 한다.
(4) 차량을 소유하고 있는 가구의 경우, 신청가정은 규정에 따라 전문 평가기관에 자산 평가를 의뢰하고, 자산 총액은 사용 연한에 따라 가계소득으로 환산한다.
셋째, 감정 신청
(1) 수락
신청인은 공고한 보장주택 신청 접수 시한 내에 호적 소재지 지역사회 거위원회에 신청서를 제출하고' 가선현 읍 주민구매 보장주택 신청 승인표' (이하' 신청 승인표') 를 사실대로 기입하고 다음과 같은 관련 증명서자료를 제공해야 한다.
1. 신청자 가족 (또는 싱글) 신분증 원본 및 사본.
2. 신청인 가족 (또는 싱글) 호적부 원본 및 사본. 부부 호적은 같은 호적본에 있지 않습니다. 결혼 증명서 및 사본을 제공해야 합니다. 이혼, 이혼 계약서 및 그 사본 또는 법원 이혼 판결서와 그 사본을 제공하고, 현재의 혼인 상태 증명서를 제공한다. 미혼인 경우 미혼 증명서가 필요합니다. 단위 집단 호적을 단위로 증명하다.
3. 가계소득 증명서. 신청자 부부 또는 일방 (또는 싱글) 이 직장이 있는 사람은 기관에서 연간 소득 서면 증명서를 발행하고 도장을 찍는다. 지원자 부부 한 쪽이나 한 쪽 (또는 싱글) 무직 단위, 퇴직 연령 (연령 계산일 포함, 하동) 에 이르지 못한 경우 호적 소재지 지역 사회 (거위원회) 가 자신의 직업과 수입을 확인하고, 의견에 서명하고, 공인을 찍는다. 신청자 부부 중 한 쪽이나 한 쪽 (또는 싱글) 이 직장이 없고 정년 연령에 도달한 경우, 주민등록부 서명원이 사회보장 및 상황 의견 (예: 사회보장 향유, 전년도에 즐겼던 각종 사회보장금액을 명시해야 함) 과 업무장을 첨부한다.
4. 가족 주택 증명서. 주거를 신청한 가족 구성원의 현 거주지의 부동산 증명서 (부동산증) 와 신분증 원본 및 사본, 호적부 또는 주택증명서 호적 (거주지) 이 농촌에 있는 경우, 현지 마을, 거위원회가 택지 주택 주택 증명서를 발행하고 국토부에서 도장을 확인한다. 호적이 외지에 있는 사람은 현지 주택 개편 부서에서 주택 개편 증명서를 발급한다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적) 호적 (거주지) 은 단위 집단가구로, 기관에서 주택 상황 증명서를 발급한다.
가족 구성원이 개인 또는 공공 주택을 보유하거나 임대하도록 신청하는 경우 주택 소유권 증명서, 주택 임대 증명서 (또는 임대 계약), 공공 주택 탈퇴 (보증 주택) 의 서면 진술서 원본 및 사본을 제공해야 합니다. 철거 된 주택은 또한 철거 보상 및 재 정착 계약을 제공해야합니다. 비주택상가를 소지하고 양도하는 사람은 전문평가기관이 발행한 자산평가보고서와 같은 지역의 일반 상품 주택 평균 가격 보고서를 제공해야 한다.
5. 가정을 신청할 때, 가계소득 상태 확인 신청서를 동시에 제출하고, 감사부서에서 필요하다고 생각하는 기타 자료를 제공해야 한다.
(2) 감사
1 .. 1 심. 지역사회 거위원회는 신청자가 제출한 신청서 승인표 및 관련 자료의 원본과 사본을 확인하고 접수기간이 끝난 날로부터 20 일 이내에 신청자의 가족, 소득, 주택상황이 규정 조건에 부합하는지 심사하고, 초심 의견을 제출하고, 호적 소재지 지역 사회에 공시 (공시 기간은 7 일 미만) 를 하고, 심사의견과 공시 결과에 따라 초심 의견에 서명하고 도장을 찍고, 초심 의견과
2. 복습. 읍인민정부는 신청자료를 접수한 날로부터 20 일 이내에 신청인의 가족, 소득, 주택상황이 규정 조건에 부합하는지에 대한 심사의견을 제출하고 도장을 찍어야 한다. 자격을 갖춘 신청인의 신청자료를 현주택위원회 사무실로 전달한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택위원회, 주택위원회, 주택위원회, 주택위원회, 주택위원회, 주택위원회, 주택위원회)
3. 수익 감사. 현급 민정 부문은 공상행정관리, 공안차량 관리 등의 부서와 함께 해야 한다. , 신청 서류를 받은 날로부터 20 일 이내에 가계소득 신청이 규정 조건에 부합하는지에 대한 심사의견을 제시하고, 서면 소득 심사 결론을 내린다.
4. 주택 승인. 현건설행정주관부는 신청자료를 받은 날로부터 60 일 이내에 신청인의 가정주택 상황이 규정 조건을 충족하는지 여부에 대한 승인 의견을 제시하고 서면 주택 심사 결론을 내려야 한다.
(3) 홍보
신청 접수와 관련 부서의 심사를 거친 후, 도시 보장성 주택 신청 조건에 부합하는 신청자를 현 주택위원회에 제출하여 현 주택위원회가 가흥일보 등 관련 매체, 신청자의 호적 소재지 및 지역 사회에서 가족 구성, 소득 및 주택 상황을 공시하고 15 일 동안 공개 감독을 받는다. 공시를 신청한 가족이 마감일 전에 이미 사망한 경우 재심사가 필요하다.
(4) 식별
공시 이의가 없는 경우 (이의가 있지만 확인 이의는 제외) 현 주택위원회 사무실이 보장성 주택 보장 대상으로 등록했다.
(e) 제비를 뽑아 방을 고르다
현주택위원회 사무실은 공개 흔들기 절차를 통해 선출된 신청자에게' 가선현 도시보장주택 준구매증' (이하' 준구매증') 을 발급했다.
넷째, 영업 프로세스
1. 정보를 게시합니다. 본 현의 보장성 주택 건설 진척에 따라 현 건설 행정 주관부 등은 제때에 주택 면적, 수량, 가격, 호형, 예매 시간 등 기본 정보를 사회에 발표할 예정이다.
2. 번호를 뽑고 기다리세요. 자격을 갖춘 가정의 총수에 따라 인원수를 결정하고, 가족 대표를 기준으로 무작위로 인원수를 뽑아서 즉석에서 등록한다. 집을 선택하지 않았기 때문에 그 자리에서 남겨진 번호는 무효이고, 선택방에서 생성된 번호는 선택방 순서 번호입니다.
3. 스스로 집을 고르세요. 신청가족 대표는 신분증에 따라 공개 흔들기로 결정된 선방 순서 번호에 따라 공고에 명시된 시간 내에 지정된 장소로 향한다. 주택 구입을 신청한 가족 대표는 선집 순서 번호에 따라 사용 가능한 주택원에서 자율적으로 선택하며, 선방이 끝나면 모든 주택원이 선택될 때까지 준구매증을 수령한다. 나머지 일련 번호는 스스로 효력을 상실하여 사용을 연기해서는 안 된다.
승인된 주택 구입 가정이 엑스터시에 참여하지 않거나, 호호 후 주택 선택을 포기하거나, 집을 매입한 후 집을 구입하지 않은 경우, 이 배치 구매 자격을 취소하고, 앞으로 집을 사야 하는 사람은 반드시 다시 신청해야 한다. 주택 구입 가정이 준구매증을 수령했지만 결국 주택 구입을 포기한 경우, 2 년 이내에 보장주택을 다시 신청할 수 없다. 신청인이' 준구매증' 을 수령한 후 구매를 포기한 경우,' 준구매증' 을 현주택위원회에 반납하여 확인해야 한다. 환불을 거부하면 앞으로 경제 적용 주택 신청에 참가할 수 없다.
4. 계약서에 서명하다. 준 가족은 정해진 기한 내에 상업은행에 개인 주택 대출을 신청할 수 있으며, 은행 대출 조건에 부합하며, 준구매증과 경제 적용 주택 소유자가 경제 적용 주택 구매 계약을 체결하여 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
5. 상장 선언. 주택 판매 후, 경적주택 단위 소유주는 신청자 및 주택원 명단과 준구매증을 현 건설 행정 주관부에 보고하고, 나머지 주택원은 다음 경적주택 신청을 이월해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 판매 가격 및 즐거움 기준
경제 적용 주택 가격은 정부가 정했고, 구체적인 판매 가격은 현 물가부서가 정한 가격을 기준으로 한다.
주택 구입 대상은 경제적인 주택 가격 건축 면적 기준을 누릴 수 있으며, 다층 가구당 60 평방미터, 소고층과 고위층 가구당 70 평방미터로 계산할 수 있다. 구매면적이 상술한 통제기준을 초과하는 것은 현 물가부서가 승인한 동구 상품주택 가격에 따라 가격을 책정한다.
실물구매초과 면적은 동구 상품주택 가격에 따라 책정되며, 차액은 현 경제 적용 주택 개발 부서에서 징수하여 도시 주택 개발 기금에 합병한다.
보장성 주택 향유 기준은 신청가정 향유 부분을 공제해야 한다. 즉, 상술한' 신청가정의 기존 주택 면적 승인 범위' 에 규정된 첫 번째: 이미 매입한 주택 개옥이다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그러나 공고일 이혼한 지 3 년 만인 신청가구의 경우 이혼시 주택은 상대방에 속하고 재산권 등록 수속을 밟으며 한쪽이 다른 신청조건에 부합하는 경우, 원래 주택 개조에 참여한 가구건축면적의 절반은 이미 주택 개조를 즐긴 건축면적에 포함됐다.
여섯째, 상장 접근
1. 근로자와 주민이 보장주택을 구입하려면 규정에 따라 증서세 등 관련 세금을 납부하고 재산권 등록을 해야 한다. 구입한 주택의 소유권은 매입자에게 귀속되지만, 부동산증 발급일로부터 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
2. 경제 적용 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있으며, 실물 구매 경제 적용 주택 계약은 상장할 때 정부에 납부해야 하는' 최소 보조금' 즉 경제 적용 주택을 구매할 때 정부가 감면한 토지양도금, 행정사업성 유료, 정부성 펀드를 명확히 규정해야 한다. 재산권 등록 부서는 발급된' 주택소유권증' 과' 국유토지사용증' 에' 경제 적용 주택' 을 표시해야 한다.
3. 주택 구입자가 구입한 경제 적용 주택이 규정된 거주 연한에 도달한 후 상장거래가 필요한 경우, 당시 같은 구간의 일반 상품 주택이나 경제 적용 주택 양도 거래가와 원래 주택 매입금 차액의 60% 에 따라 정부에 토지수익 등을 보충해야 한다 (보납액은' 최소 보납액' 보다 낮아서는 안 된다). 개인이 구입한 보장성 주택은 완전한 재산권을 획득할 때까지 임대 운영에 사용해서는 안 된다. 관련 부서는 임대 관련 수속을 밟아서는 안 된다. 같은 구간의 상품주택 차액은 우리 현 읍 주택 특별 자금으로 우리 현 보장성 주택 건설 재정수지 두 줄 관리에 포함돼 있다.
4. 보장성 주택 제한 상장 기간 동안 주택 구입자는 상속 이혼 등의 이유로 주택 소유권을 이전했으며, 현 건설 행정 주관부의 비준을 거쳐 거래 양도 수속을 할 수 있게 되었다. 양도 후에도 이 부동산은 여전히 경제 적용 주택으로 상장거래 시작일을 제한하고 있다.
법원의 판결, 중재 또는 중재기관이 법에 따라 주택 소유권을 이전해야 한다고 판결한 만큼 현 건설 행정 주관부의 승인을 받은 후에는 반드시 규정에 따라 주택 토지 수익 등 관련 가격을 보충하고 상장을 미리 허용해야 한다.
일곱. 법적 책임
1. 정부 관련 부서는 의무를 충실히 이행하고, 구매한 보장주택에 대한 후속 관리를 강화하고, 구매보장주택 가구의 주거와 주택 사용 현황을 정기적으로 점검하고, 위반 행위를 적시에 바로잡아야 한다.
2. 정부 관련 부서는 보장성 주택 건설과 거래에서 위법 행위에 대한 조사를 강화해야 한다.
"가선현 도시경제 적용 주택관리방법" 및 시행세칙을 위반한 행위, "저장성 경제 적용 주택관리방법" 등 관련 법률, 법규, 규정에 대한 처벌규정이 있다.
3. 국가 직원들은 보장성 주택 건설과 관리에서 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등 주관 부서에서 관리권한에 따라 처분을 한다. 범죄 혐의자는 사법기관으로 이송해 처리한다.
여덟. 보충 조항
이 규칙은 카운티 건설 행정 부서에서 설명합니다. 본 세칙은 공포일로부터 시행되며, 원래 가선현 경제 적용 주택 관리 세칙 20 10 호 (가거위 [2009]1호) 가 동시에 폐지된다.
한번 보세요. 하지만 개인적으로는 합격해도 신청하기가 어렵다고 생각합니다. 행운을 빕니다.