간단히 말해서 정부는 토지 양도 초기부터 땅값에 약간의 양보를 했고, 차액은 정부가 재산권실을 인수하는 자금으로 삼았다. 보통 부동산 예약 * * * 부동산의 5%- 10% 입니다.
경제 적용 주택과 마찬가지로 주택 구입자는 일정한 조건이 있다. 재산권이 있는 집을 구입한 후에도 각종 혜택이 있다. 회안의 관행에 따르면, 주택 구입자는 5 년 이내에 원가대로 정부의 모든 재산권을 구매할 수 있고, 5 년 후에는 시장가격으로 구매할 수 있다. 5 년 이내에 정부 재산권은 임대료를 받지 않고, 5 년 후에는 염세 주택에 따라 해당 재산권의 임대료를 받는다.
* * * 재산권 모드에서 주택 구입자는 자신의 재산권에 대한 모든 권리를 가지고 있으며 저당잡히고 전매할 수 있다.
아무도 사재기하지 않았다.
2007 년 6 월, 회안은 최초의 300 * * * 재산권실을 내놓았다. 이 300 채의 주택은 철거 정착가가 아닌 독립 주택 구입자를 대상으로 한다. 철거 정착가구 중 주택난가구도 재산권이 있는 주택을 살 수 있다.
이 집들은 신신신화원, 홍복동네, 가윤원에 흩어져 평균 2300 원/평방미터에 흩어져 있다. 당시 시장가격은 평방미터당 2,500 원 정도였다.
판매 결과는 시스템 디자이너, 회안시방 관리국 국장 소명을 깜짝 놀라게 했다.
당시의 디자인 문턱에 따르면 1 인당 소득이 400 원/월 미만인 가정은 공채를 살 수 있다. 그에 따른 상황 중 하나는 상담자가 많지만 실제로 신청한 사람은 적다는 것이다. 65438+2 월 1 년 현재 실제 신청한 가구는 70 가구에 불과했다.
방관부가 방문한 결과, * * * * 재산권이 있어도 저소득자는 여전히 살 수 없는 것으로 나타났다. 사실 제도설계에 따르면 7: 3 * * * 재산권실이라면 주택 구입자는 주택대금을 지불해야 하는데, 일반 경채집 한 채를 사는 것과 같은 가격이다. "이 7: 3 의 비율은 상상한 것이 아니라 보장주택 가격과 일반 상품주택 가격을 비교한 비율이다." 소명 는 말했다.
회안시는 이어 진입장벽을 낮춰 1 인당 수입을 700 원/월로 완화하고, 실제 운영 과정에서 800 원/월까지 완화했다. 300 채의 주택은 마침 쓰기에 충분하고, 일반 보장실도 부족하지 않다.
이 결과는 현재 경제 적용 주택에 대한 주류 관점과 일치한다. 즉, 경제 적용 주택은 중저소득 가정을 대상으로 해야 하고, 정말 어려운 가정은 경제 적용 주택을 살 수 없고, 염세 주택에 더 적합하다.
2008 년, 회안은 200 여 채의 * * * 재산권실을 계속 내놓았고, 문턱은 계속 낮아졌다. 기준은 1 인당 수입이 800 원/월인데, 실제 상황은 마침 빠듯하게 균형을 이루었고, 신청자 수는 주택 공급을 약간 초과했다.
지난 7 월 4 일 1 1, 200 여 세트의 새로운 * * * 재산권실이 흔들릴 예정입니다. 구매 문턱은 여전히 1 인당 800 원/월, 여전히 타이트한 균형이다.
내년에는 * * * 재산권실 수가 더 늘어날 것으로 예상되면 소명은 1 인당 소득 1.200 원/월로 기준을 완화할 것으로 예상된다. 이는 회안시 쌍수입가정의 소득 기준이다.
소명은 최초의 재산권이 있는 * * * 방이 출시되자 반응이 냉담하고 스트레스가 많다고 말했다. 방문 조사 과정에서 어떤 사람들은 * * * * 재산권실이 해고할 가치가 없고 이윤 공간이 크지 않으니, 분양주택을 볶는 것이 낫다는 사실을 인정했다.
* 탭 *
돌격
이것은 마침 * * * 재산권실의 설계 목적을 달성했다. 사기를 따돌리는 투기꾼이다.
"애초에 * * * 재산권실이 생긴 것은 보장방 제도의 허점을 피하기 위해서였다. 가장 큰 허점은 토지 분배다. 이로 인해 시장에서 같은 속성을 가진 상품에는 완전히 다른 두 가지 가격이 나올 수 있으며, 그 차이는 매우 크다. 그 폭리 공간은 군자를 소인으로 만들기에 충분하다. 계획경제시대의 가격 2 선제와 맞먹는 격으로' 관하' 가 있을 수밖에 없다. 최종 해결책은 무엇입니까? 합병입니다. 주택 보장에 있어서 토지가 할당에서 양도로 바뀌었다. " 소명 는 말했다.
2004 년 상해에서 공부할 때, 소명은 상해가 이전의 경제 적용 주택을 상품주택으로 바꾸는 것을 고려하고 있다는 것을 알게 되었고, 더 이상 경제 적용 주택이 아니라 토지를 배정하는 것을 고려하고 있다는 것을 알게 되었다. 실제 사례는 소명의 논리를 지지한다.
2005 년 장쑤 (WHO) 는' 임매와 병행' 의 경제 적용 주택 모델을 선보이기 시작했는데, 주로 빈민 주택 철거 중 경제적 적용 주택을 살 수 없는 가정의 주택 문제를 해결하기 위해서였다.
두 모델의 결합으로 회안의 * * * 소유권 주택 모델을 강요했다. 가격 비율에 따라 7: 3 * * * * 의 모든 제도 모델을 강요하다. 5: 5 비율을 도입하는 것은 더 어려운 가정을 돌보기 위해서이다. 사실 7: 3 * * 재산권을 살 수 없는 가정이 5: 5 비율로 살 수 있도록 하는 것이다.
* * * 재산권 주택 모델의 핵심은 정부의 암묵적인 재산권을 전통적인 경제 적용 주택에 반영해 경제 적용 주택 재산권과' 퇴출' 메커니즘에 존재하는 많은 문제를 해결함으로써' 진입' 메커니즘을 제한하는 것이다. 명확한 재산권을 통해 보장방 가격을 시장에 따라 조절하고 보장방 중 권력임대료 추구 등 분배가 불공정한 고질병을 해결할 수 있게 한다. 이에 기초하여 토지분할은 양도로 바뀌었고, 보장방은 근본적으로 시장과 도킹되었다.
"* * * 재산권실 시범이 시작되면서 예상보다 훨씬 우세했다." Shao Ming 은 그들 중 많은 사람들이 예상치 못한 것이라고 말했다.
소명의 생각에 따르면, 이 비율은 서로 다른 소득계층에 따라 조정될 수 있다. "무기 변속에 해당한다. 이전에 보장실은 설정된 문지방에 따라 일률적으로 일률적으로 자르는 것으로, 단 하나의 기어에 해당하며, 지금은 자유롭게 조정할 수 있다. 사람의 상황에 따라 다른 비율을 설계할 수 있다. 예를 들어, 중간 소득 가정이 8: 2 의 비율로 집을 사도록 하는 것이다. "
남경시 건설위 연구실 고위 경제사 노유룡은 정부가 일부 재산권을 보유하고 투기를 제한하는 것도 * * * 재산권실의 장점이라고 주장했다.
노용룡은 "이 메커니즘은 가난한 사람들을 구제하는 정부의 공정성과 공정성을 반영해 일부 사람들이 복지 체계를 제때 탈퇴할 수 있게 했다" 고 말했다. 이 정책의 출범으로, 직접적인 원인은 보장성 주택제도의 허점이 점점 더 두드러지고 있으며, 그 초심과 기능이 가려지거나 약화되기 때문이다. "
논쟁
* * * 부동산 소개 이후 논쟁의 여지가없는 것은 아닙니다.
수량은 가장 시급히 해결해야 할 문제이다. 수백 채의 집이 어느 정도 보장 역할을 할 수 있습니까? * * * 재산권을 보유한 주택의 수는 일반 보장실과 같은 수준에 있지 않습니다.
"* * * 재산권실이 출시되었을 때, 완전히 새로운 물건이자 실험이었기 때문에 대규모로 밀지 않았다. 또한' 석두 만지며 강을 건너다' 고 말했다. " 소명 는 말했다.
게다가, 이 모델에서, 회안시 정부는 진금과 은을 내놓지 않았다. 이것은 또한 * * * 재산권 방이 비판을 받는 곳이 되었다.
그러나 샤밍의 관점에서 볼 때, 이것이 바로 * * * 재산권실의 장점이다. "2 년간의 실험은 전통적인 경제 적용 주택의 많은 폐단을 보지 못하고 오히려 많은 이득이 있다. 다음 단계에서는 양을 고려해 볼 수 있다. "
이 효과를 달성하려면 * * * 재산권실의 공급량이 일정한 수량에 도달해야 하는데, 이 수량은 부동산 시장에 영향을 미치기에 충분하다.
이론적으로 이상적인 계산에 따르면, 재산권을 가진 주택이 일정 수량에 도달하면 임계점이 나타날 수 있으며, 퇴출자와 진입자는 역동적인 균형에 이를 수 있다.
가장 엄한 비판은 회안 모델이 민과 이익을 다투는 혐의를 받고 있으며, 보장방 정책의 혜택을 주택 구입자에게 주지 않았다는 것이다. 가장 분명한 점은 한 세트의 저렴한 주택 가격이 70% 의 주택 재산권만 살 수 있다는 것이다.
이에 대해 타임지가 인터뷰한 대부분의 부동산 업계 인사들은 동의하지 않는다. 사람들이 눈치채지 못한 중요한 문제 중 하나는 경제 적용 주택이 사실상 유한재산권이라는 점이다. 정부가 소유한 재산권은 주택 구입자가 퇴출할 때만 나타나는 암묵적 재산권이다.
사실, 주택 건설부 내에서는 * * * 재산권실에 대한 문제가 논란이 끊이지 않고 있다. 서명하기를 원하지 않는 한 관리는 최초의 반대 의견이 우세하다고 밝혔다. 현재 회안 2 년의 실험을 거쳐 이 모델은 점차 인정받고 있다.