법적으로 계약의 성립은 도장의 존재에 전적으로 달려 있는 것은 아니다. 법률 규정에 따르면: "당사자는 제안과 약속을 통해 계약을 체결한다." 이는 쌍방이 제안과 약속을 통해 합의에 이르면 계약이 성립된다는 것을 의미한다. 이에 따라 임대계약서에 도장을 찍지 않아도 양측이 서명하고 확인하기만 하면 계약은 여전히 법적 효력이 있다.
임대 계약의 내용:
1. 주택 정보 및 임대료 지불: 계약에서는 집의 위치, 면적, 인테리어, 시설 및 집의 보조 시설을 명확히 해야 합니다. 계약은 또한 임대료의 금액, 지불 방법 및 지불 기간 (예: 월별 지불, 분기별 지불 또는 연간 지불) 을 명확하게 합의해야 합니다. 만약 쌍방이 긴 임대 기간의 임대료를 한 번에 지불하기로 동의한다면, 계약서에 일정한 할인을 해 줄 수 있다.
2. 리스 기간 및 수리 책임: 리스 계약은 리스 기간의 시작 일자를 명확히 해야 합니다. 일반적으로 계약 체결일로부터, 또는 임차인이 집을 인테리어할 필요성을 감안하여 일정 기간 후에 임대 기간을 시작하기로 합의한 두 가지 경우가 있다. 임대 기간 동안 임대인은 집의 수리 의무를 져야 한다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다.
3. 위약 책임 및 계약 변경 및 해지: 임대 계약은 임대인이 미리 집을 회수하고 임차인이 미리 계약을 해지하는 등 쌍방의 위약 책임을 명확히 합의해야 합니다. 동시에 계약은 어떤 경우에는 불가항력과 같은 경우 쌍방이 계약을 변경하거나 해지할 수 있도록 규정해야 한다.
요약하자면, 임대계약은 도장을 찍지 않아도 쌍방이 서명하기만 하면 법적 구속력이 있다. 그러나 분쟁을 피하고 자신의 권익을 보호하기 위해 임대계약을 가능한 한 서면으로 체결하고 쌍방 도장을 찍는 것을 추천한다.
법적 근거:
상품주택 임대 관리 방법
제 7 조
주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
1, 주택 임대 당사자의 이름과 거주지
2, 주택 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전제품 등 실내 시설
3, 임대료 및 보증금 금액, 지불 방법;
4, 임대 용도 및 주택 사용 요구 사항;
주택 및 실내 시설의 안전 성능;
임대 기간;
7, 주택 유지 보수 책임;
8, 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 및 기타 관련 비용;
9, 분쟁 해결 및 계약 위반에 대한 책임
10, 기타 규칙.