임대 공장에 대한 현장 검사를 수행할 때 최소한 다음 사항을 고려해야 합니다.
(1) 공장이 합법적인 건물인지 여부
(2) 공장 용도가 임대 목적과 일치하는지 여부;
(3) 공장의 토지 이용 연한;
(4) 임대인이 임대 할 권리가 있는지 여부;
(e) 작업장이 화재 수용을 통과했는지 여부;
(6) 공장이 저당 잡히거나 봉인되었는지 여부.
2. 공장을 임대하여 지불해야 할 세금.
(1) 재산세
임대료 소득에 따라 12% 의 부동산세를 납부하다 (세무서는 이미 부동산 잔존가액으로 1.2% 의 부동산세를 징수했고, 더 이상 임대료 소득에 따라 12% 의 부동산세를 납부하지 않는다).
(2) 도시 유지 보수 건설세 및 교육비 추가
실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 개 세율 적용) 을 곱하면 교육비 부가율은 3% 입니다.
(3) 인화세
임대 쌍방은 임대 금액의 천분의 1 에 따라 도장세를 납부한다. 세금 부족 1 원, 1 원에 따라 납부합니다. 과세 금액이 일각을 초과하고, 세미수가 5 점 미만이다. 세미수가 5 점을 넘는 것은 일각으로 계산하면 재산리스 계약에서 최소 과세 시작 1 원을 약속한다. 세액이 일각을 초과하지만 1 원 미만인 사람은 1 원에 납부한다.
(4) 영업세
임대료 소득의 *5% 에 따라 영업세를 납부하다.
확장 데이터:
공장 임대에 대한 기타 고려 사항:
(1) 공장 위치는 자체 생산된 제품, 설치 공간 크기, 고객군 등에 따라 종합적으로 고려될 수 있습니다. 생산된 제품의 특성에 따라 공업 공장은 다음 세 가지 유형으로 나눌 수 있다.
① 일반 생산 공장.
(2) 폭발과 화재 위험이 있는 공장의 정상적인 생산이나 보관.
③ 먼지, 습기, 고온 또는 증기, 진동, 연기, 산-염기 부식성 가스 또는 물질, 방사성 물질 생산 공장이 있다.
(2) 물론, 첫 번째 인테리어는 일부 공장을 선택하는 것이 가장 좋다. 설비가 완벽하고, 서비스가 완비된 공업단지나 개발구의 표준 공장을 선택하는 것이 좋다. 이렇게 하면 기업이 신속하게 가동할 수 있어 많은 인테리어의 번거로움을 줄일 수 있다.
모두 임대하기 전에 공장 건물의 현황을 이해해야 한다. 예를 들면 인테리어 상황, 설비 상황, 주변 환경 상황 등, 그리고 협상을 통해 집주인에게 공장 건물의 기본 인테리어를 한 후 임대하는 것이 가장 좋다.
(3) 주변 주거 지역이있는 공장을 신중하게 선택하십시오. 초기 도시 계획 문제로 인해 일부 공장은 주거 지역 근처에 위치하여 법적 분쟁이 발생하기 쉽다.
경험상으로 볼 때, 생산적인 기업에 대한 주민들의 생활 환경에 미치는 영향은 관용도가 낮다. 공장이나 공장 주변의 주거 지역은 종종 불만과 인접 소송의 위험이 된다. 일단 분쟁이 발생하면, 왕왕 집단성 시간으로 승격되기 쉬우며, 기업의 정상적인 운영에 직접적인 영향을 미친다.
(4) 일반적으로 공장 임대에 대한 임대료 지불 방법에는 월별 결제, 정기 지불, 일회성 지불의 세 가지가 있습니다.
또 어떤 집주인들은 매달 고정 임대료를 내고, 당신의 경영 상황에 따라 일부 이윤을 공유해야 합니다. 만약 집주인이 이것을 언급한다면, 너도 원한다면, 쌍방은 이것을 중점적으로 협상할 것이다. 불확실성이 많기 때문에, 처리가 잘 되지 않으면 논란을 일으킬 수 있다.
(5) 현재 부동산 임대 분야에서는 부동산 중개인의 전문 기능이 점점 더 정교해지면서 주택, 상업상점, 오피스텔, 생산공장, 창고 부동산 등 다양한 유형의 매니저가 출현하고 있다.
종합부동산중개업의 업무 범위는 상업, 주택, 생산, 창고 등 부동산의 임대 업무를 포괄하는 반면, 전문 부동산 중개업자는 특정 종류의 부동산에 대한 임대 서비스를 전문적으로 제공한다. 중개기구가 제공하는 위치, 구조, 전력, 급수, 교통 및 주변 환경에 대한 설명은 현장에서 확인해야 한다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전: 공장 임대 계약