1. 가격 제한 상업용 주택의 정의:
가격 제한 주택은 주로 주택이 있는 중저소득층을 대상으로 정부가 주도하는 상업용 주택입니다. 어려움을 겪고 있으며 주로 주택 가격을 제한함으로써 제한됩니다. 따라서 한정가 상업용주택의 토지양도수수료는 일반 상업용주택에 비해 저렴하고, 매수인에게도 시세보다 상대적으로 낮은 가격으로 판매된다.
일반 상업용 주택과 가장 큰 차이점은 토지가 매물로 나와 있는 시점에서 한정가주택의 가격과 건축기준, 매매목표 등이 이미 제한되어 있다는 점이다. 즉, 정부는 개발업체의 개발비용과 합리적인 이익을 산정한 뒤 토지양도가율을 설정하고 주택가격을 원천적으로 규제한다.
2. 가격제한주택과 저가주택의 차이점
가격제한주택의 탄생은 주로 주택가격을 안정시키고 사람들에게 집을 보장하기 위한 것이다. 그것은 "저렴한 주택"과 동일하지 않습니까? 사실 둘은 기본적으로는 같지만 세부적으로는 다르다.
1. 보증 대상이 다르다
저렴한 주택의 보증 대상은 저소득층이다. 지역 도시와 마을에서 주택 문제가 있는 가족과 저임대 주택 보장 대상과 연결됩니다. 가격제한형 상업용 주택의 보장대상은 지방시·마을의 중산층 이하 주거난이 있는 가구, 즉 주택가격이 계속해서 상승해 중산층이 정착하기 어려운 경우이다. 소득 가구의 주거 문제 해결을 지원합니다.
2. 보장 대상의 호적 요건과 1인당 소득 기준이 다릅니다.
일반적으로 저렴한 주택 신청자는 현지 호적 등록을 해야 하지만, 한정가 주택 신청자는 그렇지 않습니다. 상업용 주택에는 현지 가구 등록 또는 현지 거주 허가를 받은 가족과 사람이 있어야 합니다. 또한, 신청인과 가족의 1인당 월 소득 기준도 다르며, 한정가 상업용 주택의 기준은 저가 주택의 소득 기준보다 높습니다.
3. 다양한 토지 출처와 판매 가격 결정 방법
우선, 토지 출처가 다릅니다. 저렴한 주택용 토지는 할당을 통해 획득하지만, 판매를 통해 제한된 가격의 상업용 주택을 얻습니다.
둘째, 매매가격은 다양한 방식으로 결정되는데, 저렴한 주택의 매매가격은 개발회사가 매매(분양) 허가를 신청하기 전에 가격부서에서 결정한다. 한정가 상업용 주택의 매매가격은 개발회사가 양도를 통해 토지를 취득하기 전 토지입찰 및 경매서류를 통해 결정됩니다.
4. 다양한 매매가격 및 다양한 구매지역 기준
다른 매매가격: 저렴한 토지 비용(토지 양도비 제외)과 제한된 개발자 수익(3%)으로 인해 주택 가격이 다름 , 매매가격은 상가주택 가격보다 낮습니다. 구매 승인 면적에 대한 기준이 다릅니다. 저렴한 주택 구매 자격 승인 시 가족 수를 기준으로 승인 건축 면적이 결정되지만, 한정 가격 상업용 주택에는 구매 승인 면적이 없습니다.
5. 다양한 퇴거 조건
집에 있는 모든 저렴한 주택에 대한 요구 사항은 동일합니다. 즉, 허가 없이 주택의 임대, 판매, 담보 대출, 상속, 목적 변경을 할 수 없으며 변경을 거부할 수 없습니다.
그러나 매매용 저렴한 주택의 소유권 증명서 등록일로부터 5년이 지난 후에도, 정부 규정에 따라 저렴한 주택이 완전한 재산권을 획득하기 전에는 위와 같은 행위가 여전히 허용되지 않습니다. 5년이 지나면 한정가 상업용 주택은 일반 상업용 주택으로 취급돼 임대, 매매, 담보대출, 상속이 가능하다. 단, 매매 후에는 주택담보를 신청할 수 없다.
추가 정보:
가격이 제한된 상업용 주택에 대한 참고 사항:
이 조치는 가격이 제한된 상업용 주택이 임대일로부터 8년 이내에 있어야 한다고 규정합니다. 부동산 소유권 등록은 양도 목록에 포함되지 않을 수 있습니다. 제한가 주택 신청자와 그 가족은 5년 이내에 제한가 상업용 주택 및 기타 유형의 저렴한 주택을 신청할 수 없습니다.
한정 가격 상품 주택 구매자가 양도일로부터 1년 이내에 입주하지 않을 경우 관련 부서는 주택을 회수하고 손해배상금을 징수하며 관련 책임을 조사합니다. 법률에 따른 법률 또는 계약에 따른 법률.
참고 자료: 바이두 백과사전-경제 주택
참고 자료: 바이두 백과사전-제한 가격 상업용 주택