최근 많은 친구들이 '지금도 주택 구입에 투자할 수 있나요?'라고 물었습니다. 객관적으로 말하면, 모든 사람의 재정적 능력이 다르며 투자 기대치가 다릅니다. 투자 가치가 있는지 여부는 스스로 분석하고 결정해야 합니다.
2000년 초부터 창사의 주택 가격은 상승세를 보였다. 2001년 처음 회복됐을 때 많은 투자자들은 시장이 반등하는 것을 보고 2002년에 현명한 투자자들이 다시 한 번 오랫동안 보유했던 부동산을 빠르게 현금화했다. 2003년 부동산 시장을 중심으로 투자열풍은 더욱 심해졌고, 시장은 부족하고 개발자들은 수시로 가격을 인상했다.
장기적 비전을 가진 투자자들에게 상하이 부동산은 그야말로 투자 가치가 있는 곳이다. 창사의 전반적인 경제 환경이 상승세를 보이고 있으며 세계의 이목이 집중되고 있기 때문이다. 따라서 장기적으로 보면 창사의 부동산 가치는 확실히 오를 것이다.
집 구입 시 투자 위험. 현재 부동산 투자 수익의 대부분은 임대 소득, 부동산 자체 평가액, 상승장 단계의 재판매 소득에서 나옵니다. 정상적인 상황에서 부동산 임대의 평균 수익률은 약 4~5%입니다. 창사에서는 현재 일부 상업용 부동산의 연간 수익률이 20%에 달합니다. 이는 부동산 자체의 가치 상승일 뿐만 아니라 시장의 영향이기도 합니다. 부동산에는 회복기, 호황기, 위기기, 불황기가 있습니다. 투자자는 항상 호황기의 투자 수익을 측정할 수는 없습니다.
현재 창사 렌탈 시장은 안정적이지만 대규모 공급과 치열한 경쟁으로 인해 하락세를 보이고 있다. 창사에서 주택 구입에 투자할 때의 위험은 임대할 수 없는 경우 임대료가 은행 이자에서 공제될 수 없고 주택 비용을 직접 지불할 수도 없다는 것입니다. 따라서 개인 금융 위기가 발생합니다.
창사 주택 구입 및 투자의 위험 저가 주택에 투자하면 위험이 없다고 생각하는 사람들도 있지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 저렴한 주택은 도심에서 멀리 떨어져 있는 경우가 많기 때문에 주민들은 매일 여러 대의 자동차를 타고 퇴근하고, 철도를 이용하는 데 더 많은 시간과 돈을 소비하며, 일일 요금은 거의 10위안입니다. 따라서 저가 주택에 투자할 때에는 종합적인 생활비도 함께 측정해야 한다. 이러한 관점에서 부동산에 투자하기 전, 전문가에게 의뢰하여 자신의 재무력을 바탕으로 투자 계획을 설계하고, 시장 발전, 환경, 교통, 경제 발전을 고려하여 투자 방향을 신중하게 선택해야 합니다. 개인 신용 시스템이 강화됨에 따라 "가라데" 접근 방식은 바람직하지 않습니다.
결국 창사에서 일할 계획인데, 아파트를 빌리는 데 돈이 너무 많이 들기 때문에 현재는 아파트를 사는 것이 더 좋습니다. 도심에 있는 아파트는 오랫동안 거주할 계획이 없기 때문에 중고 주택을 구입하여 일정 기간 동안 거주한 후 다른 사람에게 되팔거나 계속 임대할 계획입니다. 많은 생각을 해봤지만 사실 부동산 시장을 잘 이해하지 못하고 돈을 잃을까 두렵습니다. 조언을 좀 해주세요, 영웅들이여. 아니면 더 적합한 곳.
옳고 그름은 없으며, 아주 간단한 예를 들자면 현재 시세는 제곱미터당 10,000이고, 소유자는 구입하는 집이 얼마나 비용 효율적인지 확인하는 것이 중요합니다. 이 집은 8000개만 팔아요, 손해 볼 것 같나요? 게다가 창사(長沙)의 주택 가격도 하락하더라도 얼마나 낮을 수 있는지 알 수 있습니다.
그리고 지금 싱샤의 주택 가격이 급등하고 있는 것 같아요. 작년에 징화메이디(커뮤니티 네트워크 포럼)의 주택 가격이 1900에서 2800으로 올랐습니다. 싱샤에서는 많은 부동산이 개발되고 있습니다. 지금은 더 저렴하지만 위치가 좋지 않은 Xingsha의 주택 가격은 약 1800에 불과합니다. 이는 귀하의 투자 비전에 따라 다릅니다. 주택과 상점에 대한 투자에 관해서는 개인적으로 주택의 위험이 있다고 생각합니다. 상점보다 훨씬 작습니다. 위치가 좋지 않거나 개발업체가 잘 개발하지 못하면 적어도 집은 그다지 잃지 않을 것입니다.
( 위 답변은 2013-07-18에 게재되었으며, 현행 주택구입 정책은 실제 정책을 참고하시기 바랍니다)
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