토지 징수와 주택 철거는 현지 행정 주관부에서 징수와 보상 기준 및 방식을 발표해야 한다.
주택 철거 보상에는 주택 보상과 주택지 보상이 포함됩니다.
징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.
문면방, 자영업자, 영업허가증이 있는 영업용실은 상품주택의 성격에 따라 보상을 해준다.
상업용 주택의 보상은 주택용 주택보다 훨씬 높다. 단종 폐업 손실 보상, 개조 비용, 이전 과도비, 안치비용을 적극 쟁취해야 한다.
토지 취득과 관련해서는 성급 이상 부서의 승인이 필요하다.
토지 취득 보상에는 일반적으로 지상 부착물 보상과 토지 보상이 포함됩니다.
배상금액이 너무 낮거나 불합리한 경우 전문 변호사를 초빙하여 정부 정보 공개, 행정복의, 행정소송, 협상, 중앙텔레비전 등 유명하고 영향력 있는 언론협력 등을 요구함으로써 권리를 확보할 것을 제안한다.
우선 당신이 업주와 고위층 주택 철거 임대 계약을 체결할 때 명확한 권권 약속이 있는지 여부에 달려 있습니다. 또한 임대 기간 동안 족쇄를 차고 수갑을 차고 있기 때문에 임차인으로서 합법적으로 집을 이용할 수 있습니다. 철거할 경우, 철거 부서는 이사비를 지불해야 하고, 만약 문간집이라면, 영업손실을 지불해야 한다.
그러면 업주는 임대 계약이 만료되지 않은 나머지 임대 기간을 보상해야 한다. 철거 부서는 세입자의 소유주에 대한 권익만 무시하는 경우가 많기 때문에, 당신은 업주와 협의할 것을 건의합니다.
둘째, 주택 철거 보상 방법
화폐보상
화폐보상은 전문평가기관이 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 근거가 있는 다원보상금액을 산출하는 것이다.
재산권 교체
재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.
종합보상
이름에서 알 수 있듯이 이런 보상은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 의미한다.
우리나라의 도시화 과정 등 많은 객관적 요인으로 집값, 땅값이 비싸 많은 문제가 화폐보상이나 재산권 교체만으로 해결될 수 없어 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다. 법적 근거
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 다음과 같은 징수인에게 보상을 지급해야 한다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 22 조 주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
제 23 조 주택 징수로 인한 손실 보상은 주택 징수 전 효과와 단종 휴업 기한에 따라 확정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.