건물이 철거되다

주택 철거의 6 단계:

1. 철거 관리부는 주택 철거 허가 발급을 승인하고 철거 공고-철거로 주민에게 보내는 편지-평가 기관 명단을 발표했다. 철거 가구는 평가 기관을 결정하기 위해 투표했습니다. 3, 평가 기관은 현장 조사 및 평가 작업을 수행하고, 평가 결과를 발행하며, 철거인이 철거된 가구에 송달합니다. 4, 보상 및 재 정착에 대한 철거 당사자, 계약서에 서명; 5, 주민들은 보상비를 지불합니다. 6. 철거민이 집을 비워 배달하다.

집을 철거하고, 주민들이 이사를 나가다

무허가 철거는 바로 침해이다.

철거의 합법성을 판단하는 몇 가지 기준:

1. 철거 관리부에서 승인한 주택 철거 허가증이 있습니까? 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득해야 건설단위는 법적 의미의 철거 자격을 가질 수 있다. 그렇지 않으면 불법 철거에 속하고, 주민에 대한 주택 철거 행위는 침해행위이며, 피해자는 법에 따라 법원에 민사소송을 제기하여 침해 배상을 요구할 수 있다.

2. 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위 내에 있습니까? 3. 철거는 철거 허가증이 확정한 철거 기한 내에 진행됩니까?

4. 접대와 동원인원은' 철거직증서' 를 받은 직원이어야 한다. 철거 종업원은 면허가 없어 간판을 내걸면 이주자는 접수를 거부할 수 있다.

철거인은 집을 철거하기 전에 무엇을 해야 합니까?

1. 철거 지역은 현장 접수 서비스 사무실을 설립하여 상담 서비스를 받아야 한다.

2. 철거 현장에서 관련 서류 자료를 발표한다: 주택 철거 허가, 철거 기관 및 주택 철거 기관 자격증 (사본), 평가 기관 및 평가 자격증 (사본),' 도시 주택 철거 관리 조례',' 우한 시 도시 주택 철거 관리 시행 방법' 및 관련 지원 규정.

3. 철거민에게 철거 안치방안과 평가 결과를 발표한다.

4. 철거인과의 협의, 협상 담화기록 작성, 철거 보상 협정 체결, 계약 체결 안 함, 철거 안 함.

5. 약정기한 내에 보상을 지불하거나 안치실을 제공합니다.

주민들이 동의하지 않으면 철거를 승인할 수 없습니까?

현재, 일부 시민과 사회학자들은 정부가 주택 철거를 승인할 때 먼저 철거된 주민들의 의견을 구해야 하며, 정부가 주민의 동의 없이 토지를 양도하는 행위는 주민의 합법적인 권익을 침해하는 것으로, 이는 시민의 권리 보호 의식의 향상을 반영한다고 제안했다. 그러나 헌법에 따르면 국유지의 소유권은 국가에 속하며, 토지이용 마스터 계획과 도시 마스터 플랜에 따라 국가를 대표하여 토지를 관리하고, 합리적으로 토지 이용을 통제하고, 토지 이용 효율을 높이고, 법에 따라 의무를 이행하는 것은 정부의 기본 기능이다. 정부가 집을 철거하는 목적은 대중의 이익을 위해 도시의 전반적인 발전과 전체 시민의 이익에 초점을 맞추는 것이다. 철거는 대중의 근본적인 이익에 부합한다. 주택 철거는 법률법규에 규정된 절차에 따라 엄격하게 진행되며, 법에 따라 주택 소유자와 이용인의 토지사용권, 주택 및 부착물을 보상하고, 철거된 사람의 권익을 충분히 존중한다. 예를 들어, 주택 철거 보상은 시장 평가 원칙에 엄격히 따르며, 평가 기관은 철거인이 선택하며, 정부는 구체적인 보상 기준 결정에 개입하지 않으며, 철거인은 화폐보상과 주택 정착에 충분한 선택권을 가지고 있다.

정부는 철거인이 될 수 없다.

정부는 철거인이 될 수 없다. 단, 자체 오피스텔 및 부속시설 건설로 철거가 필요한 집은 제외된다.

철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다. 개인은 주민이 될 수 없다.

정부 및 관련 부서에서 설립한 임시' 지휘부' 는 철거인이 될 수 없다.

행정강제 철거 전에 청문이 필요하다.

철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택 철거 관리 부서에 의해 신청되거나, 시 또는 관련 구 인민정부는 주택 철거 관리 부서에 행정강제 철거를 조직할 것을 책임질 수 있다.

행정 강제 철거를 신청하는 것은 철거 관리 부서가 집단 토론을 이끌고 결정해야 한다. 행정강제 철거하기 전에 철거 관리 부서는 행정 철거의 근거와 절차에 대해 청문회를 조직해야 한다.

철거 관리 부서도 법에 따라 인민법원의 강제 철거를 신청할 수 있다.

소송 기간 동안 철거인은 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택, 회전방을 제공하여 철거를 멈추지 않는다.

강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.

평정

평가 기관을 선택하는데 누가 마지막 말을 했습니까?

시 철거 관리 및 부동산 관리 부서의 비준을 거쳐 우한 시에는 현재 9 개 평가 기관이 주택 철거 평가에 종사할 자격이 있다. 철거 프로젝트의 구체적인 평가 기관은 철거인의 투표에 의해 결정된다.

절차는 다음과 같습니다: 철거 관리 부서는 현장에서 평가 기관의 운영 규칙을 발표하고, 지명 평가 기관에 대한 정보, 즉 철거인 투표를 공개하고, 유효 투표 상황에 따라 평가 기관의 투표 수를 발표하여 평가 기관을 결정합니다.

투표와 계표 관련 과정은 공증처에 공증을 의뢰한다.

표수가 0 일 때 철거인이 공시 감정기관에서 추천한다.

처음 두 번 이상 득표가 같으면 철거 관리부가 득표가 같은 평가기관에서 추첨한다.

철거민들은 투표를 기피하여 권리를 포기했다.

2004 년 6 월 65438+ 10 월/Kloc-0 "햇빛 조작" 모델을 실시하면 철거 평가 기관의 악의적인 담합이 서민의 이익을 침해하는 것을 미리 예방하는 데 도움이 된다.

이 정책이 시행된 이래 일부 프로젝트는 좋은 효과를 거두었고, 군중들은 적극적으로 참여했지만, 철거민들의 소극적인 대우를 받는 프로젝트도 있었다. 주로 몇 가지 마음가짐이 있다: 누가 누구를 평가하든 결과는 비슷하다. 평가 기관이 철거인과 결탁했다고 맹목적으로 단정하다. 나는 가장 높은 평가를 받는 것을 선택할 것이다.

철거민의 이런 부정적인 태도는 적절하지 않다. 감정기관이 인정한 방식의 변화가 사람들이 걱정하는 문제를 직접적으로 또는 완전히 해결할 수는 없지만, 적어도 절차상 공정성과 정의를 쟁취하는 것은 진보이다. 시민들은 역사적 성과, 자질 등급, 면접 상황에 따라 감정기관을 이해하고 인식할 수 있으며, 전문성이 뛰어나고 전문적인 자질이 좋은 감정기관을 선택해 가능한 한 표준화되지 않거나 잘못된 평가를 방지할 수 있다.

투표 회피는 평가기관의 출현을 방해할 수 없고 철거를 방해할 수도 없다. 이는 자신의 합법적인 이익에 대한 포기다.

가구의 예비 감정 결과는 마땅히 공시해야 한다.

1. 철거평가원은 철거된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 현장 조사 기록을 만들고, 철거된 집의 외관과 내부 상황을 반영하는 동영상 자료를 촬영해야 한다. 현장 조사 기록은 평가자, 철거인 및 철거인이 서명해야 합니다.

철거된 사람이 현장 조사 기록에 서명하는 것에 동의하지 않는 것은 이해관계가 없는 제 3 자가 목격하고 감정 보고서에 설명해야 한다.

2. 철거민의 초보적 감정 결과를 철거인에게 7 일 공시하고, 현장에서 상황을 설명하고 의견을 청취한다.

3. 공시가 만료되면 철거인은 평가기관의 분가 평가 결과를 철거인에게 서면으로 통지해야 한다.

평가에 만족하지 않으면 판결을 신청할 수 있다.

철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 7 일 이내에 서면으로 원평가기관에 평가 검토를 신청하거나, 기타 주택 평가 자격을 갖춘 평가기관에 의뢰할 수 있습니다.

철거측은 원평가기관의 검토 결과에 이의가 있거나 별도로 위탁한 평가 결과가 원평가 결과와 다를 경우, 검토 또는 평가 결과를 받은 후 5 일 이내에 상해시 부동산평가사 협회 전문가위원회에 신청할 수 있으며, 전문가위원회는 10 내에 전문가를 구성해 평가팀을 구성해 서면 평가의견을 낼 예정이다.

전문가 감정비는 신청자가 미리 지불하고, 감정 결과에 문제가 있으며, 원래 감정기관이 감정비를 부담한다. 감정 결과를 유지하는 것은 감정비가 신청자가 부담한다.

분석을 하지 않으면 감정비를 지불할 때 불필요한 손실을 초래하지 않도록 감정신청을 하지 마라.

감정인의 방문을 거부하는 것은 책임을 져야 한다.

실제 주택 철거 과정에서 개별 철거자들은 이런 이유로 철거를 거부할 수도 있고, 감정인이 집 안에서 일하는 것을 거부하여 감정작업이 실패할 수도 있다.

"우한 시 주택 철거 평가 실시 의견" 에 따르면, 철거인이 세 번 이상 평가인의 방문을 거부하거나, 철거인이 악의적으로 피신했지만, 본 시 시급 이상 신문에 공고한 후에도 철거인이 피신한 경우, 철거평가기관은 수집할 수 있는 정보에 따라 직접 평가해 평가 결과를 낼 수 있으며, 평가 결과가 정확하지 않은 법적 책임은 잘못측이 부담한다.

거짓된 것을 감정하여 집업 자격을 취소하다.

일부 주민은 감정기관이 주민과 결탁하여 허위 보고를 하는 것을 우려하고 있다.

평가기관이 공정성을 상실한 경우, 산업협회는 규정에 따라 경고, 산업비판, 통보 비판 등 일련의 경고 조치를 취하며, 상황이 심각하면 행정기관에 행정처벌을 요청하여 자격을 해지할 때까지 행정처벌을 할 것이다.

감정기관에 위법 행위가 발견되면 정부나 산업관리부에 신고할 수 있다.

보상

주택 철거 보상에는 어떤 것이 있습니까?

1, 주택 보상; 2. 물, 전기계량기, 파이프가스, 케이블 TV, 전화, 에어컨 등과 같은 보조시설 보상. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 재배치 보조금; 4, 임시 배치 보조금; 5. 사업 보상 (사업장); 장식 보상; 7, 철거 생산 중단, 폐업으로 적절한 폐업 보상을 드립니다.

철거 보상 배치 계약의 요점에 서명하다.

철거 주택 단위는 반드시 철거된 사람과 주택 철거 보상 협의를 체결해야 한다. 협의의 체결은 철거 당사자가 동등하게 협의해야 하고, 보상 안치 사항을 협상하는 것은 철거 법규 정책에 근거해야 한다.

합의 보상은 화폐보상과 주택재산권 교환 보상으로 나뉜다. 통화보상협정은 보상기준, 보상금액, 지불방식, 지급기한, 이전기한, 위약책임을 명확히 해야 한다.

재산권 교환 협정은 장소, 면적, 배치 기한, 차액 결산 등의 사항을 명시해야 한다. 판결을 신청할 여지가 있다.

철거인, 철거인, 임차인이 여러 차례 협상을 거쳐 주택 철거 보상 안치에 합의하지 못한 경우, 철거 당사자는 주택 철거 관리 부서에 판결을 신청할 수 있다.

너는 돈이나 집을 선택할 수 있다.

철거 재건 방식은 화폐보상과 재산권 교환 보상의 두 종류로 나뉜다. 법률 법규에 특별한 규정이 없는 한, 재건축 방식은 철거인이 선택한다.

통화 보상은 어떻게 계산합니까?

실제 철거 평가 과정에서 부동산 시장 단가 평가는 일반적으로 구위 종합 평균 가격과 주택 재설정 가격으로 나뉜다.

구위 가격의 평가는' 부동산 평가 규범' 의 요구에 따라 시장 비교법을 채택하여 진행한다. 방법은 다음과 같습니다. 부동산 거래의 시장 데이터에 따르면, 평가 대상과 동일한 수급권에서 평가 대상과 같은 용도, 규모, 등급, 건물 구조가 동일하거나 유사한 최근 거래 인스턴스를 참조 대상으로 선택하고, 가격 재설정을 공제한 다음 위치, 거래일 등 가격에 영향을 미치는 요소를 수정하고, 세 가지 계산 가격을 선택하고, 가중 평균을 선택한 후 위치 가격을 계산합니다.

땅값 요인은 구위종합평균가의 일부일 뿐, 집의 층가격을 반영한 반면, 기준땅값은 토지의 평면가격을 반영한 것이다.

주택 리셋 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 구조, 등급, 혁신이다. 올해 6 월 1 일, 시 부동산국, 물가국은 우한 시 주택 재설정 가격 기준을 재조정하고 발표했다.

철거자나 주택 임차인이 화폐보상을 선택한 경우 주민은 2 개월간의 재배치 보조비를 추가로 지불해야 한다 (오가방자 [2002]75 호' 주택주택 임시안치보조비 기준' 에 따라 집행됨).

재산권 거래소는 어떻게 운영합니까?

주택재산권 교환을 실시하는 것은 철거인이 원래 면적에 따라 각각 집을 갚고, 철거된 주택과 안치주택이 같은 평가점에서 평가되고, 서로 차액을 결산하는 일종의 안치방식이다.

철거 정책에 따르면, 재산권 교환은 현지에서 배치하고, 가까운 곳에 두거나, 다른 곳에 두어도 된다. 철거자가 어떤 배치 방식을 선택할 수 있든 간에, 철거자들은 강제적으로 간섭하거나 배척해서는 안 되지만, 주택 정착의 가치도 시장 평가를 바탕으로 계산되며, 철거자들은 선택할 권리가 있지만 차액을 지불해야 할 의무가 있다.

비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

재건축 및 개발 프로젝트에 대한 보상 기준은 같다.

화폐보상금액은 철거된 주택의 부동산 시장 단가와 철거된 주택의 면적을 결합하여 결정된다.

철거된 주택의 부동산 시장 단가는 자격이 있는 부동산 평가 기관이 철거된 주택의 위치, 용도, 구조, 개발 등의 요소 평가에 따라 결정된다.

주택 철거 보상 기준은 시장 가격 평가에 따라 엄격하게 결정되며, 정부와 철거 관리 부서는 평가 기준에 개입하거나 심사해서는 안 된다. 우한 시의 주택 철거 보상 기준의 법적 근거는 동일하며 건설 프로젝트의 성격에 따라 다르지 않다. 예를 들어, 정부 시정도로, 위태로운 주택 개조 사업 등 중점 건설 프로젝트의 보상 기준은 일반 상업 개발 프로젝트와 다르지 않다.

이전 수당은 얼마입니까?

우리 시에서 제정한 재배치 보조비 기준은 다음과 같다.

1, 거주지

철거된 집은 40 평방미터 이하이고, 이전 보조비는 300 위안이다. 철거당 20 평방 미터 (20 평방 미터 미만의 경우 20 평방 미터로 계산), 주택 이전 보조금 100 위안을 늘리지만 최대 보상은 600 위안을 초과하지 않습니다.

재산권 교환을 실시하려면 과도정착이 필요하며, 화폐안치규정 기준에 따라 주택 이전 보조비를 두 배로 지불해야 한다.

2. 사업장, 생산장소, 사무실 장소 및 기타 장소.

국가와 본 시에서 규정한 화물 운송 가격과 설비 설치 가격에 따라 설비 이전 설치 비용을 계산하다.

사용 된 장비를 복구 할 수 없으며 감가 상각 후 구매 가격에서 공제됩니다.

철거로 주택재산권 교환이 이뤄진 만큼 철거 범위 내에서 직접 생산경영에 종사하는 재권자는 철거인의 전년도 평균 임금 수준에 따라 6 개월의 단종 휴업 보상비를 받을 수 있다. 명부는 주택 철거 허가증이 발급되기 전에 철거인과 노동계약을 체결하고 노동관리부에 등록한 사람 (사회연금보험에 가입하지 않은 퇴직자 포함) 을 말한다.

누가 임시 배치 보조금을 받을 수 있습니까?

규정에 따르면, 재산권 교환을 실시하려면 과도기적 배치가 필요하다. 과도기 동안 철거인이나 임차인이 스스로 숙소를 배정하는 것은 철거인이 임시 안치보조비를 지급한다.

기준은 다음과 같습니다.

1. 주택은 철거된 주택 건축 면적을 한 달에 평방미터당 6 위안으로 계산한다. 건설기간이 약속보다 길거나 2 년이 넘는 경우, 지난 달부터 철거된 주택 건축 면적이 매월 평방미터당 12 위안으로 계산됩니다.

2. 상업주택은 철거된 주택 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 20 위안으로 계산한다. 건설 기한이 약속을 초과하거나 2 년이 넘는 경우 철거된 주택 건축 면적에 따라 한 달에 평방미터당 30 위안을 계산한다.

3. 생산루, 오피스텔 등 건물은 철거된 주택 건축 면적에 따라 월 평방미터당 15 원으로 계산됩니다. 건설 기한이 약속을 초과하거나 2 년이 넘는 경우 철거된 주택 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 22 위안으로 계산한다.

철거자나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 사람은 임시 안치보조비를 받을 수 없다.

우한 주택 보상 기준 및 국가 비교

우한 통화 보상 기준, 올해 시행된 프로젝트에 의해 결정된 보상 기준을 기준으로 한구 지역은 2000 원/평방미터에서 2400 원/평방미터 건축 면적 사이에 있다. 한양구와 무창구는 1.800 원/평방미터 -2200 원/평방미터 사이에 있습니다. 이 가격 기준은 동류 지역 동류 주택 중고주택 거래가격 10%-20% 보다 높지만 동지역 일반 주택 평균가격보다 약간 낮다.

적지 않은 철거자들은 우한 주택 철거 보상 가격이 상해 베이징 광저우 남경보다 훨씬 낮다고 제안했다. 사실, 우한 주택 철거 보상 가격은 화폐보상의 절대가격에 비해 이 도시들보다 낮다. 그러나 주택 철거 보상 가격을 이들 도시의 분양주택 차액이나 차액과 비교하면 우한 주택 철거 보상 가격이 이들 도시보다 높다.

현재 우한 주택 철거 보상 기준은 일반 상품주택을 사는데 쓰이는 차액이 크지 않다. 상품주택 가격이 일반적으로 중고집보다 높기 때문에 지금은 주택 철거를 진행하고 주택 투자를 개선할 수 있는 좋은 시기이다.

"주택 개조상" 은 단지 일정한 상업적 보상을 줄 뿐이다.

역사적인 이유로, 우리 시의 거리 1 층에 있는 많은 집들은 모두 문을 열고 구멍을 뚫어 문면으로 경영하고 있다. 철거 보상 정책에서 영업용 주택의 시장 평가 가격은 주택보다 훨씬 높다. 영업용 주택으로 전부 확정되면 철거 비용이 너무 높아서 도시 건설에 불리하고 앞으로 더 많은 주민들이' 아프리카에 거주' 대열에 가입하도록 장려해 도시계획 승인 건축 용도의 심각성에 심각한 영향을 미칠 것으로 보인다.

주택 용도의 인정에 대하여 철거 조례는 명확한 규정이 있다. "우한 시 도시 주택 철거 관리 시행 방법" (주문 제 29 호) 제 29 조. 시 정부 130) 규정: "사유주택과 자영업주택의 사용은 주택 소유권서 등록을 기준으로 합니다." 건설부가 발표한' 도시주택철거평가지도의견' 제 1 12 조 2 항은 "철거된 주택의 성격, 면적은 일반적으로 주택 소유권증과 소유권 서류의 기록을 기준으로 한다" 고 규정하고 있다. 철거된 주택의 성격과 면적에 대한 인정은 그 규정에서 특별히 규정되어 있다. 우한 시 계획국이 발표한' 우한 도시 및 농촌 개인 주택 관리에 관한 잠정 규정' 제 1 조 10 조는 "개인 주택이나 벽이 도시 계획에서 상가로 개척될 때 상업적 용도를 개척해야 할 경우 도시 계획 주관부에 개조 수속을 밟아야 한다" 고 규정하고 있다.

일부 주민들이 역사적시기에 경영 외관을 형성한 것을 감안하면, 일부는 수십 년 동안 경영했고, 어떤 사람들은 이를 삶의 원천으로 삼았다. 만약 전부 집에 따라 감정한다면, 군중들은 의견이 있다. 따라서, 도시는 역사의 유류 문제를 적절하게 처리하고, 역사시대에 이미 형성된 주택에 대해 주택주택 인정과 보상을 기초로 일정한 상업적 보상을 해준다.

"훼방" 으로 행동하는 것은 바람직하지 않다

철거인은 법에 따라 철거된 가구의 재산을 보상할 의무가 있으며, 대중의 합리적인 호소에 편리한 조건을 제공할 의무가 있다. 그러나 자신의 목적을 위해 정책 기준을 뛰어넘는 불합리한 요구를 하고 목적을 달성하지 못하면 악의적인 지연을 취하는 사람들도 있다. 어떤 사람들은 심지어 대중을 조직, 계획, 선동하여 정부 기관에 충격을 주고 교통을 막는다. 이런 개인에 직면하여 국무원 사무청 [2004]46 호 문건도 단호하게 단속하여 난동을 막아야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 시 철거 관리부는 또한 이 일부 사람들의 불법 이익 만족은 절대 다수의 법을 준수하는 사람들의 합법적인 이익에 대한 침해이며 단호히 근절하고 타격해야 한다고 강조했다. 그 행위가 중대한 사회적 영향과 결과를 초래한 것은 법에 따라 사법책임을 추궁해야 한다. 물론 대중의 합법적 이익을 침해하는 행위를 단호히 제지하고, 법에 따라 일부 문명화되지 않은 철거 행위를 처리하고, 대중의 합법적인 이익을 엄격히 보호해야 한다.

왜 도시와 농촌의 주택 보상 기준이 다른가?

1 지난 6 월 우한 시 물가국, 우한 시 국토자원국은' 집단 소유 토지주택 철거 위치 보상 기준 징수 통지' 를 발표했다. 우한 시의 도시 마스터 플랜에 의해 결정된 루프에 따르면 주택기지는 세 가지 범주로 나뉘는데, 그 중 2 루프 내 지역은 한 부류이고, 주택지 위치 보상 가격은 2280 원/평방미터이다. 2 환에서 3 환 (중환로) 지역은 2 종 구역이고, 택지 위치 보상 기준은 1920 원/평방미터입니다. 삼환외는 3 종 지역으로, 택지 위치 보상 기준은 1500 원/평방미터입니다.

이 기준에 대해, 도시 주민들은 왜 도시 주택 철거 위치 종합평균가격 (보통 1400- 1700 원/평방 미터 사이) 이 농촌 집단 주택 철거 위치 보상가격보다 낮을까?

이런 인식은 사실 도시 주택 철거 정책과 농촌 집단 토지 주택 철거 정책에 대한 무지로 인한 것이다.

토지의 성격에 따라 국유지와 농촌 집단토지로 나뉘며, 두 토지 모두 주택 철거에 적용되는 철거 정책, 주관 부문, 보상 원칙, 계산 공식이 다르다. 이 가운데 우한 시 국유지의 주택 철거는 국무원' 도시 주택 철거 관리 규정',' 우한 시 도시 주택 철거 관리 시행 방법' 및 관련 지원 규정에 적용된다. 철거 관리 부서는 계획 관리 부서이고, 농촌 집단 소유 토지의 주택 철거는' 토지관리법',' 우한 시 징수 집단 소유 토지보상 안치법',' 우한 시 징수 집단 소유 토지철거 관리 방법' 및 관련 지원 규정에 의해 관할된다. 그 관리 부서는 국토자원 관리 부문이다.

두 종류의 주택 철거 보상은 계산 공식이 다르다.

국유지 주택 철거 보상은 건축 면적 × 부동산 시장 평가 단가 (구위 종합 평균 가격+주택 재설정 가격) 로 계산됩니다.

농촌 집단 소유 토지 주택 철거 보상 계산 공식은 택지 면적 × 구위 가격+건축 면적 × 주택 재설정 가격입니다.

예를 들어 200 평짜리 집 한 채, 2 층, 면적 100 평방미터, 집의 재설정 가격은 같습니다. 500 원/평방미터입니다. 국유지주택시장평가구위가격은 1.500 원/평방미터로 계산하며 보상금액은 200 평방미터 ×( 1.500 원 +500 원)/평방미터 = 40 만원입니다. 농촌 집단 토지 주택 위치 가격은 최대 2280 원/평방미터로 계산되며, 보상금액은100m2 토지 ×2280 원/평방미터+200m2 ×500 원 (리셋가격)/평방미터 = 328000 원입니다.

가난한 사람을 돕다

우리 시의 구시가지에 사는 많은 주민들의 주택 면적이 작아 철거 후 특히 어려운 상황에 따라 우리 시는 주택 보상의 최저 보호선을 확정했다. "우한 시의 주택 철거 관리 시행 방법" 에 따르면, 주택 철거는 화폐 보상을 실시하고, 주택 면적은 20 평방미터 미만이며, 25 평방미터에 따라 계산한다. 주택 면적이 20 평방미터보다 크고 30 평방미터보다 작은 것은 30 평방미터로 계산한다.

"보장" 은 한 가구만 증명할 수 있고, 재산권증을 가진 * * * 는 따로 계산하지 않는다. 역사적으로 주택난으로 건설된 무증주택에 대해 적절한 보상을 하다.

철거 법규에 따르면: 불법 건물과 기한이 지난 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다. 그러나 우한 일부 시민들이 확실히 주택난을 겪으면서 어쩔 수 없이 옥상을 지을 수밖에 없었다. 단 한 채의 주택만 철거되어 살 곳이 없다. 특히' 역사의 유류 무증주택 철거 보상 의견 (잠행)' 을 제정해 1 년 7 월 3 일' 우한 도시계획관리방법' 이 반포되기 전에 형성된 역사의 유류무증주택은 각각 80%, 85%, 90% 에 따라 관련 조건에 따라 증빙주택을 참조했다

한편, 우한 시는 불우이웃을 철거하기 위한 일련의 안전조치도 마련했다.

소호형 상품주택 건설을 추진하고, 정향 공급을 추진하여, 일부 철거가구 매입난을 해결하다.

염세 주택의 건설, 인수, 관리는 주택 철거 중 특히 불우한 가구의 주택 문제를 효과적으로 해결할 것이다.

철거 중 생활이 특히 어려운 철거민을 최저소득보장범위에 포함시키고 최저소득보장정책을 누리며 생활보장을 제공한다.

실제 철거에서 많은 건설단위는 철거 정책 외에도 민정, 지역사회, 잔련 등 기관과 부서를 통해 어려운 철거민들에게 다양한 수준의 자금과 주택 보살핌을 제공한다.

판결

판결 신청은' 범위' 가 있다.

모든 주택 철거 분쟁이 판결을 신청할 수 있는 것은 아니며, 신청 판결 범위는 상대적으로 제한되어 있으며, 이전 기한, 보상 방법, 보상 기준, 주택 용도와 면적, 이전 전환 방식 등에만 국한된다. 기타 분쟁은 당사자가 민사소송을 통해 해결한다.

판결 신청 조건에 부합하는 주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 판결을 내려야 한다.

철거인이 행정 판결을 신청하려면 어떤 자료를 제출해야 합니까?

1, 판결 신청; 법정 대리인 신원 확인; 3, 철거 된 주택의 소유권 증명서; 4, 철거 된 주택 평가 보고서; 피청구인에 대한 보상 및 배치 계획; 6, 신청자와 피청구인 간의 협상 기록; 7. 철거된 사람의 비율과 이유에 대해 합의가 이루어지지 않았다. 8. 보상과 관련된 기타 자료.

철거민이 판결을 신청하려면 어떤 자료를 제출해야 합니까?

1, 판결 신청; 2. 신청자의 신분증; 3, 철거 된 주택의 소유권 증명서; 보상 신청 이유 및 관련 증빙 자료.

주택 철거시 행정 판결을 어떻게 보십니까?

주택 철거 허가증이 발급된 후, 주택 철거 보상의 구체적인 업무는 철거인과 철거인, 임차인이 협의하여 결정하며, 동등한 주체 사이의 민사활동에 속하며, 철거 관리부는 원칙적으로 간섭하지 않는다.

주택 철거에는 도시 개조의 진도와 도시 계획의 원활한 시행이 포함되기 때문에 어느 정도 도시 건설의 전반적인 이익과 정부의 공익과 직결된다. 따라서 주택 철거의 민사활동은 상대적으로 제한된 민사법률 관계이다. 일정 시간 및 공간 내에서 철거 당사자가 협상할 수 없는 경우 철거 관리 부서는 법에 따라 행정권력으로 개입, 즉 행정 판결을 받게 된다.

행정판결은 행정기관이 법에 따라 행정권을 운용해 민권의무분쟁을 판결하는 행위이며 준사법행위라고도 한다. 철거 관리 부서는 공정한 입장에 서서, 법에 따라 공정하고 합리적으로 쌍방의 논란을 판결하고, 절차가 정당하고, 근거가 충분하며, 결과가 합리적이며, 당사자의 합법적 권익을 동등하게 보호해야 한다.

올해 3 월 1, 건설부가 반포한' 도시 주택 철거 행정 판결 업무 규칙' 이 시행되기 시작했다. 이 문서는 행정 판결의 신청, 접수 및 절차에 대해 상세한 규범과 규정을 진행했다. 그것은 우리나라 행정판결 분야에서 제정한 첫 번째 단행규범성 문서로, 행정판결을 규범화하고 법에 따라 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 보장을 제공한다.

행정 판결 절차는 무엇입니까?

1, 판결 신청이 수락 조건을 충족하는지 여부를 검토하고 수락 통지서를 발급합니다. 2. 피청구인에게 판결서 사본과 답변서를 전달한다. 관련 자료 및 절차의 합법성을 검토하십시오. 중재를 위해 당사자를 조직하십시오. 5, 보상 배치 기준을 확인하십시오;

6. 조정을 거쳐 합의에 도달한 사람은 반드시 판결서를 발행해야 한다. 합의에 이르지 못하면 서면 판결을 내려야 한다.

규범적인 행정 판결에는 어떤 내용이 포함되어야 합니까?

1, 신청자 및 피청구인의 기본 상황 2, 논쟁의 주요 사실과 이유; 3, 판결의 근거와 이유;

4. 판결 신청에 따라 보상 방법, 보상 금액, 주택 면적 및 위치, 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간을 결정합니다.

5. 당사자에게 행정복의와 행정소송의 권리, 복의를 신청할 기한, 기소의 기한을 알려준다.

6. 주택 철거 관리 부서의 이름, 판결 일자 및 공식 도장을 찍습니다.

행정 판결은 직접 송달, 유치 송달, 위탁 송달 또는 우편으로 송달할 수 있다.

행정 판결에 불복하면 기소할 수 있다.

당사자가 행정 판결에 불복한 경우, 법에 따라 행정복의를 신청하거나, 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

자료 제공: 시 계획 및 국토자원국

편집자: 점민 쇼웨이 시리군 위군

철거 법률 및 규정 카탈로그:

우한 시 정부 규정:

우한 시 도시 주택 철거 관리 시행 방법, 2002.3. 1