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2, 임대주택의 임대료가 확실히 너무 높아서 세입자가 제때에 납부할 수 없는 경우, 주택지 소재지의 부동산 행정관리기관의 검증을 거쳐 합리적으로 임대료를 조정하고 조정된 임대료에 따라 세입자 인도를 요구할 수 있다.
3, 임대 기간 내에 세입자가 의외로 사망하면, 주도자가 빚진 집세는 그 유산에서 공제될 수 있다. 세입자의 유산이 이미 상속된 경우 상속인이 상속유산 점유율의 비율에 따라 빚진 임대료를 분담해야 한다. 유산이 자신이 빚진 집세를 상환하기에 충분하지 않다면, 아직 빚진 부분은 상쇄해야 한다.
4, 세입자에 대한 정당한 이유도 없고, 지불할 능력도 있지만 고의로 임대료를 체납하지 않는 집주인은 법적 수단을 통해 세입자의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 세입자가 계약대로 주택 임대료를 납부하지 않는 경우 집주인은 상술한 상황에 따라 양측 당사자 자동 협상을 통해 관련 조직의 조정을 요청하고, 관련 기관 중재를 신청하고, 법원에 법에 따라 심리를 신청하는 등 몇 가지 구체적인 방법으로 해결할 수 있다. 세입자가 집세를 체납하는 상황이 발생하면 집주인은 먼저 실제 상황에 따라 세입자와 협의하여 쌍방 당사자의 * * * 인식과 양해를 구할 수 있다. 집주인과 임차인이 협상을 통해 만장일치의 의견을 얻을 때, 집주인은 양측 당사자가 있는 기관이나 거주위원회를 초청하여 임차인이 계약에 따라 임대료를 납부하는 의무를 이행할 것을 촉구할 수 있다. 그래도 문제가 해결되지 않을 경우 집주인은 임대 계약의 관련 합의 조항에 따라 부동산 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 위의 방법 중 어느 것도 임차인이 임차인에게 빚진 문제를 해결할 수 없는 경우, 집주인은 인민법원에 소송을 제기하여 법원에 법에 따라 임차인이 납부해야 할 집세를 확정하고 임차인의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다. 인민법원의 심리 결과는 최고 효력을 지녔으며, 그 판결은 강제집행될 수 있다. < P > 법적 근거: < P >' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 제 722 조에 따르면 임차인은 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연한 경우 임차인에게 합리적인 기한 내에 배달을 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.