2. 한 가지 경우, 업주가 계약한 계약에 따라 약속을 이행하지 않고 계약금 및 동등한 금액의 위약금을 돌려주지 않는 경우: 주로 업주가 집을 다른 사람에게 전셋하는 경우입니다. 업주는 계약 기간 전에 자용을 선택했다.
3. 또 다른 경우 임차인은 계약에 따라 책임을 이행하지 않으며, 업주는 주택 사용권을 회수하고 보증금을 몰수할 권리가 있으며, 주로 계약에 따라 집을 임대하지 않는 것으로 나타났다. 최종 지불 기간 동안 임대료가 지급되지 않았습니다. 집안에 위법 행위가 있다. 그럼 전세보증금은 위약금인가요? 구체적인 상황에 따라 구체적으로 분석해야 합니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.
제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.