법적 주체:
도시 주택 임대 관리 조치 목록 제1장 총칙 제2장 임대 계약 제3장 임대 등록 제4장 당사자의 권리와 의무 제5장 전대 제6장 법률 책임 제 7 장 부칙 제 1 장 총칙 제 1 조 도시 주택 임대 관리를 강화하고 부동산 시장 질서를 유지하며 주택 임대 관련 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 다음 규정에 따릅니다. 《중화인민공화국 도시부동산관리법》 이 방법을 제정한다. 제2조 이 방법은 직할시, 도시, 도시의 주택 임대에 적용된다. 제3조 주택 소유자는 주택을 거주 책임자에게 임대하거나 타인에게 제공하여 사업 활동을 하거나 타인과 협력하여 사업 활동을 하는 경우 이 방법을 준수해야 한다. 임차인은 임대인의 동의를 받아 이 방법에 따라 임차인 주택을 전대할 수 있습니다. 제4조 공민, 법인 또는 기타 조직이 소유한 주택과 국가가 관리, 운영할 권한을 위임받은 주택은 법에 따라 임대할 수 있다. 제5조 주택 임대 당사자는 자발성, 평등, 호혜의 원칙을 준수해야 한다. 제6조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다. (1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다. (2) 사법 및 행정 기관이 부동산을 봉쇄하거나 제한하기로 결정하거나 결정한 경우. (3)* **승인되지 않은 주택이 있습니다. (4) 소유권이 분쟁 중입니다. (6) (7) 저당권자의 허가 없이 저당권을 취득한 경우 (8) 공안, 환경보호, 보건 등 관련 부서의 규정을 준수하지 않은 경우 임대는 관련 법률 및 규정에 의해 금지되어 있습니다. 제7조 주택 임대는 주택 소재지 도시의 국가와 인민정부가 규정한 임대 정책을 준수해야 한다. 생산, 경영 활동에 종사하기 위해 주택을 임대하는 경우 임대료 및 기타 임대 조건은 쌍방이 협의해야 합니다. 제8조 국무원 건설행정부서는 전국 도시주택 임대관리 업무를 책임진다. 성, 자치구 건설행정부문은 해당 행정구역 내 도시주택 임대관리 업무를 담당한다. 직할시, 시, 현 인민정부의 부동산 관리부서(이하 부동산 관리부서라 함)는 해당 행정 구역 내에서 도시 주택 임대 관리를 책임진다. 제2장 임대계약 제9조 주택 임대 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 하며 임대 계약에는 다음 사항을 포함해야 한다. (1) 당사자의 이름과 주소 (2) 주택의 위치, 장식 및 시설 (3) 임대 기간 (5) 주택에 대한 책임 (7) 전대 계약, (8) 계약 조건의 변경 및 종료, (9) 계약 위반에 대한 책임, (10) 당사자들이 합의한 기타 조건. 제10조 주택 임대기간이 만료되면 임대계약은 종료된다. 임차인은 임대를 계속해야 합니다. 임대기간 만료 3개월 전에 제안하고, 임대인의 동의를 받아 새로운 임대계약을 체결해야 합니다. 제11조 임대기간 동안 임대인이 주택 소유권을 양도한 경우 양수인은 원래 임대계약의 규정을 계속 이행해야 한다. 임대인이 임대기간 중에 사망한 경우 그의 상속인은 원래의 임대계약을 계속 이행해야 합니다. 주거용 건물의 임차인이 임대 기간 중에 사망했습니다. 2년 이상 함께 살았던 다른 가족들은 임대차 계약을 계속해서 이행할 수 있습니다. 제12조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 주택 임대인은 임대 계약을 변경하거나 종료할 수 있습니다. (1) 법률 규정 또는 계약에서 규정한 바에 따라 계약 조건을 변경하거나 종료할 수 있습니다. (3) 당사자들은 협의를 통해 합의에 도달합니다. 임대계약의 변경 또는 해지로 인해 일방이 손실을 입은 경우 법에 따라 책임이 면제되는 경우를 제외하고 책임 당사자는 배상 책임을 집니다. 제3장 임대 등록 제13조 주택 임대에는 등기 및 등록 제도를 실시한다. 임대차계약을 체결, 변경, 해지할 경우 당사자는 주택 소재지의 시, 시, 현 인민정부 부동산관리부서에 등록 및 신고하여야 한다. 제14조 주택 임대 당사자는 임대 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 이 법 제15조에서 규정한 서류를 가지고 시, 현 인민정부 부동산관리부서에 가서 등기 및 신고수속을 처리해야 한다. 조치. 제15조 주택 임대 등록 및 서류 접수 시 다음 서류를 제출해야 합니다. (1) 서면 임대 계약서 (2) 주택 소유권 증명서 (3) 당사자의 법적 증명서 (4) 시 인민 정부가 규정한 기타 서류. 집을 다른 사람에게 임대하는 경우, 다른 사람이 임대에 동의했다는 증거도 제출해야 합니다.
관리를 위탁받은 주택을 임대하려는 경우에는 임대를 승인하는 에스크로 증명서도 제출해야 합니다. 제16조 주택 임대는 시, 시, 현 인민정부 부동산관리부서의 승인을 받아야 한다. "주택임대차증명서"를 발급해 드립니다. 현 인민정부 소재지 이외의 조직화된 타운에서 주택 임대 신청은 시 또는 현 인민정부 부동산 관리 부서가 위탁한 기관의 심사를 거쳐 "주택 임대 증명서"가 발급됩니다. 제17조 "집 임대증"은 임대 활동에 대한 합법적이고 유효한 임대증입니다. 생산이나 사업활동을 하기 위해 주택을 임대하는 경우에는 "주택임대차계약서"가 해당 사업장의 법적 임대차계약서 역할을 합니다. 거주용으로 집을 임대하는 경우, "주택 임대 증명서"는 공안부에서 호구 등록 증명서 중 하나로 사용할 수 있습니다. 제18조 주택 임대증을 위조, 변경, 대여, 양도하는 것을 엄격히 금지한다. "주택 임대 증명서"를 분실한 경우, 원래 발급 기관에 교체를 신청해야 합니다. 제4장 당사자의 권리와 의무 제19조 주택 임대인의 당사자는 임대 계약에 따라 권리를 향유하고 상응하는 의무를 부담한다. 임대인이 임대 기간 동안 주택을 미리 회수해야 하는 경우, 사전에 임차인의 동의를 구한 후 임차인에게 발생한 손해를 배상할 것을 합의합니다. 제20조 임대인은 임대계약에서 약정한 기한에 따라 주택을 임차인에게 인도해야 하며, 제때에 주택을 인도하지 못하여 임차인에게 손실을 초래한 경우 책임을 져야 한다. 보상을 위해. 제21조 임대주택이 자연적으로 파손되었거나 계약서에 임대인이 수리할 것을 약정한 경우 임대인은 수리책임을 진다. 적시에 재산을 수리하지 않으면 집에 파괴적인 사고가 발생하여 임차인에게 재산 손실이나 신체적 부상을 초래할 수 있습니다. 손해배상 책임을 져야 합니다. 생산, 경영 활동에 종사하기 위해 주택을 임대하는 경우 수리 책임은 임대 계약의 쌍방이 합의해야 합니다. 제22조 임차인은 계약을 위반한 경우 임대료를 기한 내에 지불해야 하며 약정된 손해배상금을 지불해야 합니다. 제23조 임차인은 임대주택과 부대시설을 잘 관리하고 합리적으로 사용해야 한다. 무단 철거, 수정, 확장 또는 추가는 허용되지 않습니다. 정말로 변경이 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어야 하며 서면 계약서에 서명해야 합니다. 임차인의 과실로 인해 집이 훼손된 경우 임차인은 이를 수리하거나 보상할 책임이 있습니다. 제24조 임차인이 다음 행위 중 하나를 범한 경우 임대인은 계약을 종료하고 주택을 회수할 권리가 있다. 임차인은 다음으로 인해 발생하는 손실을 배상해야 합니다. (1) 임대 주택을 무단으로 전대하는 경우 (2) 임대 주택을 무단으로 양도, 임대하거나 임대 주택의 용도를 변경하는 경우; (4) 총 6개월 이상 임대료를 연체한 경우 (5) 정당한 사유 없이 6개월 이상 사용하지 않은 공공 소유의 주택을 불법 행위로 사용한 경우 (7) ) 임대주택을 고의로 파괴하는 행위 (8) 기타 법령에 따라 회수할 수 있는 것. 제25조 영리 목적으로 주택 소유자가 국유 토지에 건설된 주택을 할당을 통해 임대할 경우 임대료에 포함된 토지 소득은 국가에 귀속됩니다. 토지 소득 전환 방법은 재무부의 "국유 토지 사용권 보상 사용으로 인한 수익 징수 및 관리에 관한 임시 조치" 및 "징수 및 수익에 관한 임시 규정"의 규정에 따라야 합니다. 재정 문제에 따른 국유 토지 사용권 보상금 수입 관리'에 따라 시, 현 인민 정부가 결정합니다. 부동산 관리 부서는 재산을 징수하고 송금합니다. 국무원이 새로운 조례를 공포한 경우에는 그 조례를 따른다. 제5장 전대 제26조 주택 전대란 임차인이 임대한 주택을 다시 임대하는 행위를 말한다. 제27조 임대기간 중 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택의 전부 또는 일부를 타인에게 전대할 수 있다. 임대인은 전대를 통해 이익을 얻을 수 있습니다. 제28조 주택을 전대할 때에는 반드시 전대계약을 체결하여야 한다. 전대 계약은 원래 임대인이 서면으로 승인해야 하며, 본 방법의 규정에 따라 등록 및 신청 절차를 완료해야 합니다. 제29조 전대계약의 종료일은 원래 임대계약에 명시된 종료일을 초과할 수 없다. 다만, 임대인과 전대 당사자가 협의하여 합의한 경우에는 제외됩니다. 전대계약이 성립한 후, 전대인은 전대계약에서 약정한 임대인의 권리와 의무를 향유하고 인수하며, 임대인과 전대인 사이에 별도의 약정이 없는 한 원래 임대계약에서 약정한 임차인의 의무를 이행합니다. . 전대 기간 동안. 당초의 임대차 계약이 변경, 취소, 해지되는 경우에는 전대차 계약도 이에 따라 변경, 취소, 해지됩니다.
제6장 법적 책임 제32조 이 방법을 위반하고 다음 행위 중 하나에 해당하는 경우 시, 시, 현 인민정부 부동산관리부서가 행정처분을 부과한다. (2) "주택 임대 증명서"를 기한 내에 신고하고 수령하지 못한 경우 기한 내에 절차를 재발급하라는 명령을 받고 벌금이 부과될 수 있습니다. (3) 임대인의 동의 없이 등기 및 신고 절차를 완료하지 않고 허가 없이 주택을 전대하는 경우 임대차 계약이 무효화되고 불법 소득이 몰수되며 벌금이 부과될 수 있습니다. 제33조 본 방법을 위반하고 상황이 심각하여 범죄를 구성하는 경우 사법기관은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제34조 주택임대관리인원이 부정행위, 횡령, 뇌물수수 등의 행위를 한 경우, 해당 기관은 사안이 심각하여 범죄를 구성할 경우 사법기관이 규정에 따라 형사책임을 진다. 법으로. 제7장 보충 규정 제35조 진을 설립하지 않고 공업, 광업 지역, 국유 농장, 산림 농장 등의 부동산을 임대하는 경우 이 방법을 적용한다. 제36조 성, 자치구 건설행정주관부서와 중앙직할시 인민정부 부동산관리부서는 본 방법에 따라 시행세부사항을 제정할 수 있다. 제37조 건설부가 본 조치의 해석을 담당한다. 제38조 이 조치는 1995년 6월 1일부터 시행한다. 법적 객관성:
'상업용 주택 임대 관리 방법' 제14조 주택 임대 계약 체결 후 30일 이내에 주택 임대 관련 당사자는 건설에 착수해야 합니다(실질). 부동산) 임대주택이 위치한 시, 시, 현 인민정부 감독관 해당 부서에서는 주택 임대 등록 및 신고를 처리합니다. 주택 임대와 관련된 당사자는 임대 등록 및 서류 처리를 서면으로 다른 사람에게 위임할 수 있습니다. 주택 임대 관리 방법 제19조 주택 임대 등록 및 신고 내용이 변경되거나 임대 계약이 갱신되거나 임대 계약이 종료된 경우 당사자는 30일 이내에 원래 임대 계약을 체결해야 합니다. 등록 및 신청 부서에서는 주택 임대 등록 및 취소 절차의 변경, 연장 또는 종료를 처리합니다.