1. 미국은 부동산세를 어떻게 징수합니까?
우리의 고유한 인상에서, 미국은 세금이 많은 나라이며, 확실히 그러하다. 미국 세법은 완벽하고, 종류가 다양하며, 세부 사항이 분명하다. 하지만 미국의 부동산세는 우리가 생각했던 것만큼 높지 않다. 1% 에서 3% 까지 다양하다. 그중 부동산세가 가장 낮은 것은 하와이로, 0.28% 에 불과하며, 남방 각 주의 부동산세는 보편적으로 비교적 높다. 예를 들어 텍사스에서는 도시의 부동산세가 2.5% 에서 3.5% 까지 다양하다.
미국이 부동산세를 계산하는 근거는 시장가격이 아니라 주택평가이며, 평가는 왕왕 시장가격보다 낮다. 평가는 일반적으로 최신 부동산 거래가격을 기준으로 지면건축 조건, 토지면적, 동일 지역 또는 유사한 주택을 참고한다. 낮은 집값은 미국만의 현상이 아니다. 이 박사는 영국 부동산세의 평가가격이 거의 30 년 동안 변하지 않았고, 우리나라 대만성 부동산세의 평가가격은 시장가의 20 분의 1 도 안 된다. 부동산세를 계산할 때 세율이 낮고 평가가 낮은 이유는 무엇입니까? 양모가 양에서 나오기 때문에 과도한 세금이 거래가와 임대료에 반영되기 때문에 집주인은 이 손실을 바이어나 세입자에게 전가하기 위해 최선을 다할 것이다.
미국의 부동산세가 매우 낮기 때문에, 왜 미국에서 집을 투기하기가 어렵습니까? 부동산 투기를 억제하는 세금은 부동산세가 아니라 자본소득세이기 때문이다. 자본소득세의 세율은 판매자의 개인소득세율과 맞먹는다. 소득이 높을수록 세율이 높아지고 단기 자본소득세가 높아진다. 20 17 세율은 10%-39.6% 로 7 파일이 있습니다. 그리고 미국 부동산을 소유하고 부동산세, 재산비, 보험료, 보수비 등을 내야 한다. , 실현 주기가 긴 부동산이라는 투자 형식이 너무 비싸다. 미국인들에게 부동산 투자는 통화기금 등 투자 형식보다 훨씬 매력적이다.
ICI 자료에 따르면 2065438+2006 년 미국 통화기금 규모는 2 조 7300 억 달러에 달했다. 이에 따라 미국 부동산 시장은 더욱 이성적이고 건강하다. NAR (National 부동산 중개인협회) 의 조사 보고서에 따르면 지난 3 월 공급 부족 상황에서 주택 상장판매의 50% 가 34 일 정도로 작년보다 13 일 줄었다. 이는 합리적인 조세 정책이 자산을 기준으로 세금을 징수하는 것이 아니라 부당한 수입을 억제하는 방식을 억제해야 한다는 것을 보여준다.
중국은 앞으로 부동산세를 어떻게 징수할 것인가?
미국의 부동산 시장보다 중국의 상황이 더 복잡하다. 일선 도시 자원이 지나치게 집중되고, 국민경제가 부동산 시장에 의존하고, 사람이 많고, 장모경제 등의 문제가 부동산 규제로 이어졌다. 중국이 부동산세 징수를 추진하려면 부동산 등록증을 통해 부동산 시장을 규제하고, 가장 중요한 것은 먼저 자원을 분류하고, 일선 도시의 자원 독점을 깨고, 젊은이들이 서너 선 도시에서도 양질의 자원을 얻을 수 있고, 행복한 생활을 할 수 있도록 하는 것이다. 이렇게 하면 일선 도시의 문제를 해결할 수 있을 뿐만 아니라 그렇지 않으면 수급 관계의 영향을 받아 양질의 주택원이 강탈되고, 증세는 주택 구입자의 부담만 증가시킬 뿐이다.
이에 따라 앞으로 우리나라의 조세 정책은 선진국을 참고해 세금과 세금이 결합된 방식을 통해 집값을 통제하고,' 일률적' 정책을 채택하는 것이 아니라, 그렇지 않으면 근본을 다스리지 않고 판매자의 추가 세비 비용을 바이어에게 전가할 수 있다. 예를 들어, 우리는 미국을 참고할 수 있습니다. 판매자가 자기 집을 팔면 25 만 달러의 이윤 면세를 받을 수 있고, 부부가 같은 신고를 하면 50 만 달러의 면세를 받을 수 있습니다. 그러나 2 ~ 3 채의 투자실을 팔면 이런 면세액은 없다. 바이어는 당연히 입찰가가 낮은 자택 판매자 (판매자는 세액공제가 있고, 빨리 현금화를 위해 투자부동산 가격보다 낮을 수 있음) 를 선택해 부동산 투기를 효과적으로 억제한다.
세금을 통해 시장 발전을 통제하는 것은 임시 정책보다 더 장기적이고 안정적일 수 있지만,' 일률적' 은 피해야 한다. 중국의 세비 제도는 선진국에 비해 아직 일정한 차이가 있다. 예를 들어, 미국에서는 유가가 환경을 보호하고, 자동차가 연료를 많이 소비하고, 수리비가 높을수록, 사람들이 저연유 자동차를 선택하게 한다. 우리나라에서는 배기세' 일률적' 으로 인해 일부 저연료 자기 흡입차 비용이 높지만, 사람들은 기름을 절약하지 않고 더 싼 터빈 차종을 선택하게 되어 환경보호정책의 원래 의도에 불리하다. 미래의 부동산세는 외국의 성숙한 경험으로부터 교훈을 얻고, 대출로 여러 채의 주택을 구입하고, 여러 채의 주택을 판매하는 과정에서 세금을 징수하고, 여러 채의 주택을 보유하는 비용을 증가시켜 부동산 시장의 수급 관계를 중재하고, 많은 사람들이 집을 팔아야 하고, 집이 없는 사람은 집을 살 기회가 있어 시장 가격을 효과적으로 낮출 수 있기를 바란다.
(문/루신)