우한 주택 적립금 대출 한도가 얼마인지 자주 묻는 사용자가 있다. 그럼, 현재 우한 주택 적립금의 대출액은 얼마이고, 우한 주택 적립금에 관한 정책은 무엇입니까? 이를 위해 변쇼는 다음과 같은 결론을 내렸습니다.
우한 주택 적립금 대출 한도
1. 우한 적립금 최대 대출 한도 60 만 원.
1) 첫 번째 스위트룸 적립금 대출의 최대 한도는 여전히 60 만원이다. 대출 가능 비율은 다음과 같습니다.
(1) 첫 번째 자택 주택을 구매하는 주택 적립금 대출의 최대 비율은 1 손방 (상품주택, 집채집, 보장주택 포함): 건축면적이 90 평방미터 이하이며, 최고 비율은 구매한 주택 총가격의 80% 를 초과하지 않는다. 건축 면적이 90 평방미터 이상인 최고 비율은 구매한 주택 총가격의 70% 를 초과하지 않는다.
(2) 첫 자택을 매입한 주택적립금 대출 비율이 가장 높은 것은 중고주택이다. 구입한 주택의 완공 시간이 10 년 이내 (10 년 포함), 건축 면적이 90 평방 미터 이하인 경우 대출 비율은 총 집값을 초과하지 않는다 건축 면적이 90 평방미터 이상인 최고 대출 비율은 주택 총가격의 70% 를 초과하지 않는다. 구매한 주택의 완공 시간은 1 1-20 년 (20 년 포함) 내에 있으며 대출 비율은 총 집값의 60% 를 초과하지 않습니다. 구매한 주택의 완공 시간은 2 1-30 년 (30 년 포함) 이내이며 대출 비율은 총 집값의 50% 를 넘지 않는다.
(3) 두 번째 주택 (1 주택과 중고 주택 포함) 을 구매하는 주택 적립금 대출의 최대 비율은 주택 총가격의 40% 를 초과해서는 안 된다.' 국무원 사무청 추가 부동산 시장 규제 업무 통지' (국무원 1 1 호 문서) 에 따라
2) 2 단 적립금 대출의 최대 한도는' 60 만원, 첫 주택 적립금 대출 후의 차액을 공제한다. "
예를 들어, 장 선생은 한때 선순위 기금으로 20 만 원을 빌려 첫 스위트룸을 샀는데, 지금은 두 채의 대출 조건을 충족한다. 그러나 그의 두 번째 스위트의 최대 대출 한도는 60 만에서 이미 사용한 20 만 원을 빼면 40 만 달러일 뿐이다.
둘째, 선순위 기금 개인 대출 한도 계산 공식
대출자의 대출 한도는 상환능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높을 수 없다. 규정에 따르면 각 대출자는 적립금의 양에 따라 서로 다른 대출을 할 수 있으며, 결과는 금액, 비율, 대출 연한에 따라 계산해야 한다. 두 가지 계산 방법이 있습니다. (다음 두 계산 방법 중 최소 대출 금액은 개인 대출 가능 금액입니다.)
1) 실제 상환 능력에 따라 계산됩니다. 대출 금액은 차용인의 상환 능력을 초과하지 않으며, 다음과 같이 계산됩니다. 대출 금액 = (차용인의 월 적립금 분담금/단위와 개인이 배우자 적립금 분담금 분담금 비율의 합계/단위와 개인 분담금 비율의 합계) ×45%× 12 개월 × 대출 기간.
대출 연한: 한 손방 30 년, 중고방 20 년.
2) 주택 적립금 납부 상황에 따라 계산하다. 대출 한도는 대출자 적립금 납부 시간과 예금 잔액을 종합적으로 확정해 대출 한도 = (대출자 적립금 잔고 배우자 적립금 잔고) ×20 배 × 대출자 적립금 납부 시간 계수를 계산한다. 적립금 예금 계좌는 반드시 정상 예금 계좌여야 한다.
적립금 계산기:
우한 선순위 기금 대출 정책
우한 선순위 기금 대출의 새로운 정책 해석:
우한 적립금 대출 한도가 인상되어 예금 납부 시간이 6 개월로 단축되었다.
우한 선순위 기금 대출 조건 완화
1. 적립금을 납부하지 않았지만 주택난을 겪고 있는 부모들은 자녀가 경제 적용 주택을 살 때 정상적으로 적립금을 납부하면 자녀의 이름으로 적립금 대출을 신청할 수 있다. 부모와 자녀가 공동으로 경제 적용 주택을 구입하면 적립금 대출도 신청할 수 있다. 그러나 두 가지 조건을 동시에 충족시켜야 한다. 하나는 같은 집에 사는 직계 친족 (호적본 기준) 이어야 한다. 둘째, 부동산 소유자나 재산권자는 반드시 서면으로 협의하여 집을 담보로 삼고 공증을 해야 한다.
2. 적립금 예치기간은 연속 예치금 12 개월 (12 개월 포함) 에서 6 개월 (6 개월 포함) 으로 조정되며, 대출 신청 시 정상 예치상태에 있으며 6 개월 이상 주택적립금을 인출하지 않은 근로자는 적립금 대출을 신청할 수 있다.
3. 직공 적립금 월 납부액은 800 위안 (단위 보조금 포함) 이상에 달하며, 적립금 대출의 최대 비율은 주택 총가격의 70% 에 따라 적립금 대출 (90 ㎡이하 주택은 80%) 을 신청할 수 있다.
4. 조합대출을 신청할 수 있는 대출자는 정상 상환 조건 하에서 적립금 대출 상환을 신청할 때 상업대출이나 적립금 대출을 먼저 상환하도록 선택할 수 있다.
중고 주택 대출 비율은 세 등급으로 나뉜다
중고 주택 대출은 1980 이후 건설된 주택으로 제한되며, 최대 대출 비율은 주택 건설 연도에 따라 3 단: 1980- 1989 이후 건설된 주택으로 나뉘며, 최대 대출 비율은 평가가의 50% 를 초과하지 않습니다. 1990- 1999 범위 내 주택은 평가가의 60% 를 초과하지 않습니다. 2000 년 이후 건설된 주택은 평가가의 70% 를 초과할 수 없다 (적립금 월 납부액은 800 원 이하의 50%). 중고 주택 평가 가격이 거래가격과 일치하지 않을 때, 가치가 낮은 것을 기준으로 한다.
상대출이 적립금 대출을 이체하는 것이 더 편리하다.
1. 대출 차용자는 상업 대출을 선순위 기금 대출로 신청하기 전에 부동산 소유권 증명서 및 국유 토지 사용권 증명서를 완료해야합니다. 이미 주택담보를 잡은 주택은 더 이상 빌려주지 않는다.
2. 원래 상업대출은 이미 담보재산보험을 처리했으며, 양도인은 자발적으로 담보재산보험 변경 여부를 선택하였다.
3. 대출자가 악의적으로 대출을 체납하지 않아 생긴 불량신용기록의 접수기준을 적절히 조정하고, 조정 후 누적 연체횟수가 3 회 (3 회 포함) 를 넘지 않거나 최대 연체기간이 2 기간 (2 기 포함) 을 초과하지 않도록 한다.
4. 같은 주택이 이미 적립금을 인출한 경우, 인출일로부터 3 년 연속 정상적으로 적립금을 납부한 후 상업대출을 신청할 수 있다.
변쇼가 집계한 우한 주택 적립금 대출 한도 및 대출 정책입니다. 여러분을 도울 수 있기를 바랍니다.
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우한 주택 적립금 대출 한도는 어떻게 계산합니까?
우한 (WHO) 에는 집을 사고 싶은 친구들이 많지만, 여러 가지 이유로 많은 친구들이 적립금 대출을 선택해 집을 사고, 적립금을 충분히 합리적으로 이용하고, 주택 구입자를 위해 비용을 어느 정도 절약한다. 우한 내 많은 친구들은 적립금 대출을 신청하여 집을 사려고 하는데, 예상되는 연간 금리를 고려하면서 얼마나 빌릴 수 있는지 알고 싶다.
우한 주택 선불 기금 대출 한도 계산 공식:
(1) 차용인의 대출 한도는 대출 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않다.
대출 금액 = (차용인의 월별 적립금 분담금/단위와 개인 분담금 비율의 합계; 배우자의 월별 적립금 분담금/단위와 개인 분담금 비율의 합계) ×45%× 12 개월 × 대출 연한.
(2) 차용인의 대출 한도는 적립금 납부 시간과 예금 잔고에 따라 종합적으로 결정된 대출 한도보다 높지 않다.
대출 금액 = (차용자 적립금 예금 잔액, 배우자 적립금 예금 잔액) ×20 배 × 예금 시간 계수
대출자는 대출자의 적립금 예금 계좌가 반드시 정상적인 예금 계좌, 즉 6 개월 이상 정상적으로 적립금을 납부해야 한다는 점에 각별한 주의를 기울여야 한다. 만약 대출자가 주택 적립금을 납부하는 신입사원이라면, 주택 적립금 대출 신청에는 180 일이 필요하고, 매달 6 개월 이상 연속 납부해야 하며, 적립금 예금 계좌는 반드시 정상적인 예금 계좌여야 한다.
우한 선순위 기금 예금 시간 계수
주택 적립금 대출을 신청하면 비용을 절감할 수 있지만 적절한 대출 기간을 선택하는 것도 중요하다는 점을 상기시켜 주세요.
우한 선순위 기금 대출 한도 계산
우한 주택 선불 기금 대출 한도 계산 공식:
실제 상환 능력.
대출 금액은 차용인의 상환 능력을 초과해서는 안 된다.
계산 공식은 다음과 같습니다: 대출 금액 = (차용인의 월별 적립금 예금/단위와 개인 예금 비율의 합계; 배우자의 월별 적립금 분담금/단위와 개인 분담금 비율의 합계) ×35%× 12 개월 × 대출 연한.
주택 적립금 대출이란 각지의 주택 적립금 관리센터에서 주택 적립금을 납부한 재직 근로자와 재직 기간 동안 주택 적립금을 납부한 퇴직자에게 지급하는 주택 담보대출을 말한다. 주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인 투자기업, 도시사기업 등 도시기업, 사업단위, 직공이 납부한 장기 주택 저축을 말한다. 직공이 납부한 주택 적립금과 직공이 있는 기관이 직공을 위해 납부한 주택 적립금은, 직공이 규정에 따라 저장하는 주택 소비 지출만을 전문으로 하는 개인 저축으로, 직공의 개인 소유에 속한다. 직원이 퇴직할 때 본이자 잔액은 일회적으로 지불되어 직원 본인에게 돌려준다.
범주:
주택 적립금 대출의 종류로는 신주택 대출, 중고주택 대출, 자건물 대출, 주택 인테리어 대출, 상품주택 대출, 적립금 대출 등이 있다.
(참고: 모든 적립금 센터에서 이러한 유형의 대출을 제공하는 것은 아닙니다. 먼저 현지 주택 적립금 관리기관에 문의해 주세요. ) 을 참조하십시오
특징:
상업 주택 대출에 비해 주택 적립금 대출은 금리가 낮고, 상환 방식이 유연하며, 계약금 비율이 낮다는 장점이 있지만, 수속이 번거롭고 승인 기간이 길다는 단점이 있다.
주요 이점:
첫째, 선순위 기금 대출 금리 할인
같은 대출액과 상환기한, 적립금 대출은 상업대출보다 수만 위안의 이자를 절약할 수 있다. 40 만 채의 집을 예로 들면 28 만 원을 대출한다. 상업 대출 기간이 25 년이면 월 상환액은 172 1 위안, 25 년 상환총액은 5 16300 원, 지불이자총액은 23 만 6300 원에 이른다. 역시 25 년 연한을 위한 적립금 대출로 월 상환 1.548 원, 25 년 상환총액은 46 만 4400 원, 이자 총액은 1.8444 만원이다. 상업대출에 비해 월공급은 1.73 원, 25 년 이자비용 5 1.90 원 가까이 줄일 수 있습니다.
같은 대출 한도, 같은 상환액, 적립금 대출은 상업대출보다 상환 시간이 짧을 뿐만 아니라 상환이자도 훨씬 적다. 마찬가지로 28 만원 대출이 같은 금액 172 1 위안/월 상환으로 상환되는 경우 상업대출은 300 개월, 총 25 년, 상환총액은 5 16300 원 적립금 대출금 상환은 25 1 월, 즉 2 1 년, 전체 원금이자는 이미 갚았고, 총 상환액은 4307 15 원, 지급이자는1에 불과하다
둘째, 선순위 기금 대출 상환은보다 편리하고 유연합니다.
적립금 담보대출로 집을 사면 은행의 상환 방식이 상업대출보다 집을 사는 것이 더 유연할 것이다. 차용인은 월별 상환액을 스스로 결정할 수 있지만, 단, 월별 상환액이 은행이 규정한 최소 상환액보다 낮아서는 안 된다. 이렇게 하면 차용인은 자신의 경제력에 따라 합리적이고 실행 가능한 상환 계획을 세울 수 있어 차용자가 자신의 월별 경제 지출을 배정할 수 있다. 선순위 기금 모기지 대출의 조기 상환의 경우, 차용인은 위약금을 지불하지 않고도 대출 원금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다.
그러나 차용인이 상업 대출을 선택한다면 은행 대출의 상환 방식은 그렇게 유연하지 않을 것이다. 상업 대출의 경우, 조기 상환하는 방법은 두 가지밖에 없다. 하나는 한 번에 미리 갚는 것이고, 다른 하나는 만배의 배수로 미리 갚는 것이다.
셋째, 선순위 기금 대출은 구입 한 부동산에 대한 제한이 적습니다.
각 대형 상업은행의 중고 주택 대출에는 많은 제한이 있다. 주택 연령이 너무 높고, 부동산 위치가 좋지 않고, 부동산 유동성이 떨어지는 중고주택에 대해 은행은 주택 대출을 신청하기가 어렵다. 그러나 적립금 대출에 대해서는 은행이 중고 주택 연령에 대한 제한이 상대적으로 적다. 중고주택연령과 주택대출 연한을 합치면 50 년도 안 되는 선순위 적립금 담보대출을 신청할 수 있다.
우한 적립금 대출 한도는 어떻게 계산합니까
법률 분석: 선순위 기금 대출 한도에는 다음과 같은 최소 기준이 있습니다.
1, 차용인의 상환 능력에 의해 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다. 계산 공식은 차용인과 배우자 (또는 미혼 자녀) 주택 적립금 월 예금 기수의 합계 ×40%× 12× 대출 연한이다.
2. 구매, 건설, 개조, 정밀 검사 첫 번째 일반 자택, 90 평방 미터 이하, 대출 한도는 총 가격의 80% 를 초과하지 않고, 싱 彻 건축 면적은 90 평방 미터 이상이며, 대출 한도는 총 가격의 70% 를 초과하지 않습니다. 구매, 건설, 개조, 정밀 검사 두 번째 일반 자택 주택은 총 가격의 40% 를 초과해서는 안 된다. 하드 커버 룸의 총 구매 가격에는 실내 장식 비용이 포함되지 않습니다.
3. 대출자와 배우자 (또는 미혼 자녀) 가 대출 조건을 충족하는 경우 대출당 최대 40 만원, 654.38 만원 이하의 한도는 654.38 만원으로 완화될 수 있다. 단 한 사람만이 대출 조건을 충족하는 것으로, 대출당 최대 20 만원, 5 만원 이하는 5 만원으로 완화될 수 있다.
4. 주택 적립금 대출액과 인출액은 주택 구입 총액의 80% 를 초과해서는 안 된다.
5. 누적 대출 금액은 현행 주택 적립금 대출 정책에 따라 계산한 대출 한도를 초과해서는 안 된다.
법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 2 조 본 조례는 중화인민공화국 내 주택적립금의 예탁, 추출, 사용, 관리 및 감독에 적용된다. 본 조례에서 말하는 주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인 투자기업, 도시사기업 및 기타 도시기업, 사업단위, 민영비기업단위, 사회단체 (이하 총칭 단위) 및 직공이 납부한 장기 주택 저축을 가리킨다.
우한 선순위 기금 대출 한도 계산 2022
법률 분석:
개인 실제 대출의 계산 공식 (다음 두 가지 방법으로 계산, 낮은 값은 실제 대출액) 1. 적립금 납부 시간과 예금 잔고에 따라 종합적으로 결정된 대출 한도액보다 높지 않다. 대출 금액 = (차용자 적립금 잔고 및 배우자 적립금 잔고) ×20 배 × 예금 시간 계수. 적립금 예금 계좌는 반드시 정상 예금 계좌여야 한다. 대출 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다. 대출액 = (차용자가 매월 납부한 적립금/단위와 개인 분담금 비율의 합계; 배우자의 월적립금 예치액/단위와 개인 예치율의 합계) × 45 %× 12 개월 × 대출 연한.
법적 근거:
주택 적립금 관리조례 제 26 조, 주택 적립금을 납부한 직공들이 자체 주택을 구매, 건설, 개조, 보수할 경우 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다. 주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다. 주택 적립금 관리 조례 제 6 조 주택 적립금 예금금리는 중국 인민은행이 방안을 제시하고 국무원 건설 행정 주관부의 의견을 구한 후 국무원의 비준을 요청했다.
우한 적립금 대출 한도는 어떻게 계산합니까
법률 분석: 대출 금액 = (차용인의 월별 적립금 분담금/단위와 개인 분담금 비율의 합계; 배우자의 월별 적립금 분담금/단위와 개인 분담금 비율의 합계) ×35%× 12 개월 × 대출 연한. 대출 한도는 대출자 적립금 납부 시간과 잔액을 종합적으로 확정한다 (대출자와 배우자의 잔고 합계로 계산하면 최근 6 개월 동안 납부한 주택적립금은 적립금 대출 한도 계산에 참여하지 않는다). 적립금 예금 계좌는 반드시 정상 예금 계좌여야 한다.
선순위 기금 대출 사용에 필요한 조건:
1, 소재지에 유효한 호적 또는 거주증이 있습니다. 2. 사용자는 선순위 기금 대출을 신청하기 전에 6 개월 동안 주택 선순위 기금을 정상적으로 납부했습니다. 3, 절차, 계약 등이 있습니다. 주택 구입, 임대, 인테리어 4. 신청인이 지불한 계약금은 총 구매금의 30% 또는 20% 를 초과해야 합니다. 5. 대출자와 보증인은 1 인당 만 18 세가 되어야 하며, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 개인징신이 양호하고 수입이 비교적 안정적이다.
주택 적립금은 국가기관 사업 단위, 국유기업, 도시집단기업, 외국인 투자기업, 도시사기업 등 도시기업사업 단위, 민영비기업단위, 사회단체, 직공이 납부한 장기 주택 저축을 말한다. 근로자와 단위 주택 적립금 납부 비율은 5% 이상이고 12% 이상이다.
법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 24 조: 다음 중 한 가지 경우, 근로자는 주택적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다.
(a) 자택 구매, 건설, 재건 및 정밀 검사;
(2) 은퇴;
(3) 노동능력을 완전히 상실하고, 단위와 노동관계를 종료하는 것;
(4) 이미 출국하여 정착했다.
(5) 주택 구입 대출의 원금과이자를 상환한다.
(6) 집세가 가계임금 소득의 규정된 비율을 초과한다.
전항 (2), (3), (4) 항의 규정에 따라 직공 주택 적립금 계좌는 동시에 취소된다.
직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 후계자, 유증자는 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다. 상속인이나 유증자가 없는 직공 주택 적립금 계좌 내의 저장 잔액은 주택 적립금 부가가치 수입에 포함됩니다.
우한 적립금 대출 계산은 여기서 끝납니다.