심플한 집을 마무리할 때 주의할 점이 많네요. 구체적으로 무엇을 물어봐야 할지 모르기 때문에 아래에서 주요 내용을 4가지 중심으로 자세히 설명드리겠습니다. 상들.
허름한 집인지, 수리한 집인지 자세히 설명해주시는 걸 추천드려요. 자체 구축이든 커뮤니티 등이든 상관 없습니다. 그러면 좀 더 명확한 답변이 나올 것입니다.
1 모든 소켓을 확인하세요
펜이 없는 친구는 충전기와 3상 멀티탭을 얻을 수 있습니다. 충전기는 2상 소켓을 확인할 수 있고, 3상 커넥터 스트립은 3상 소켓을 확인할 수 있습니다.
2 모든 창문을 확인하세요
·유리를 확인하세요: 유리에 상처가 없어야 합니다. 우리가 사는 모든 것은 상품이기 때문에 잘 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 우리는 고통을 겪을 것입니다. 결과. 이렇게 큰 유리 조각에 작은 상처가 있어도 상관없다고 생각하지 마세요. 거울을 구입한다면 흉터가 있는 거울은 절대 원하지 않을 것입니다.
·창 화면을 확인하세요. 화면이 찢어지거나 크게 긁힌 부분이 많습니다.
·창문을 열면 벽이 쉽게 닿는지 확인하세요.
3. 광대역 인터페이스 Tianlun의 전화선 및 광대역 품질을 확인하세요. 패널이 좋지 않고, 고정이 되었는지에 따라 달라집니다!
4 라디에이터와 발코니 난간이 제대로 고정되어 있는지 확인하세요.
5 모든 조명과 스위치를 확인하세요.
6 모든 수도꼭지를 확인하세요
7 . 집을 인수할 때에는 반드시 '완공신고신청서'와 '주택면적 실측서' 원본을 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 열쇠를 받은 후에는 면적 문제를 제기할 수 없습니다. 사법 관행상 주택 인수 시 이의가 없으면 주택을 인수한 사람이 해당 지역에 대한 분쟁권을 포기한 것으로 간주됩니다.
8. 집을 인수할 때 창문 경첩과 수도관 문제가 많다
1부
집이 사용 조건을 충족한 후 개발자가 집을 구매자에게 전달합니다. , 이는 구매자를 위해 집을 인수한다는 의미입니다. 일반 물품 매매에 비해 주택 인도는 주택 매매 계약 이행과 자산 관리 계약 체결이라는 두 가지 관계를 포함하기 때문에 더욱 복잡합니다. 모범계약서 11조에는 주택 양도에 대해 구체적으로 규정하고 있습니다. 이 글에서는 몇 가지 주요 사항을 설명하겠습니다.
주택 인수에 대한 일반 절차
1. 개발자가 주택 재개 통지서를 발행합니다. 집 폐쇄 통지에는 집 폐쇄 시간, 지불해야 할 수수료, 집 문을 제때 닫지 못한 경우 처리 방법 등이 포함됩니다. 통지는 전화, 팩스, 서신 등의 방법으로 이루어질 수 있습니다. 안전을 위해서는 전화, 팩스 등으로 통지하는 것 외에 개발업자가 등기우편을 이용하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 주택 구입자에게 통지를 했다는 사실을 입증하기 어려울 수 있습니다. 이로 인해 배송이 지연될 경우 불이익을 받을 수 있습니다.
2. 주택 구매자가 관련 수수료를 지불합니다. 집값정산, 재산세, 공공관리자금 등
3. 주택 점검. 주택 구매자는 주택을 검사하여 품질 문제가 있는지 확인하고 발견된 품질 문제를 개발업체에 제기하면 주택 구매자가 주택을 검사하기 전에 개발자는 수정 및 수리를 수행합니다.
4. 주택 구매자가 집을 인수합니다. 집이 인수 검사를 통과한 후 개발자는 주택 구매자에게 열쇠를 넘겨줍니다. 일반적으로 열쇠 전달은 집 인수의 주요 신호입니다. 소유권(소유권의 양도시기는 관리청이 양도절차를 처리하는 시점에 따름)을 제외하고, 주택에 관한 모든 권리는 열쇠를 인도받은 시점부터 주택구입자가 행사합니다. 물론, 이때부터 위험(집 인도 후 화재, 지진 등으로 인한 주택 손실 위험 등)은 주택 구입자가 부담하게 됩니다.
집을 닫는 방법
많은 주택 구매자는 집을 닫는 방법에 대해 명확한 생각을 갖고 있지 않습니다. 실제로 집을 폐쇄할 때 세 가지 주요 문제가 있습니다.
1. 관련 문서를 검토합니다. 주택 구매자라면 먼저 해당 주택이 배송 조건을 갖추고 있는지 확인해야 합니다. 납품 조건에 대해서는 계약서 8조에 명확한 규정이 있는데, 베이징 입장에서는 일반 계약서에서 주택을 양도하기 위한 전제 조건으로 베이징 건설 프로젝트 완료 등록 양식을 취득해야 한다고 규정하고 있습니다. 올해 12월 1일 시행된 '베이징 도시 주택 이전 관리 조치'의 규정에 따라 완료 서류 양식은 개발자가 주택을 양도할 수 있는 법적 조건이 되었습니다. 완료 제출 양식이 없는 경우 주택 구매자는 일반적으로 주택 점유를 거부할 수 있습니다.
또한 주택 구매자는 주거 품질 설명, 주거 품질 보증, 주택 면적 측정표 등을 포함한 여러 문서도 검토해야 합니다.
2. 집의 품질을 검토하십시오.
주택 조사의 주요 목적은 아파트 유형, 방향, 크기, 구조 등을 포함하여 주택이 계약서와 일치하는지 확인하는 것입니다. 이러한 측면이 변경되면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 또한, 주택에 품질 문제가 있는지 검토하는 것이 매우 중요하며, 품질 문제가 있는 경우 개발업체에 수리를 요청한 후 수리가 완료된 후 주택을 다시 점검해야 합니다.
3. 마감 비용을 검토하세요. 집을 양도할 때 일련의 비용이 발생합니다.
집값 정산. 비계획주택의 경우 주택의 예상면적을 기준으로 계약가격이 산정되며, 주택이 완공된 후 실제 실측면적은 확실히 달라지며, 해당 면적을 기준으로 양측이 주택지급액을 정산하게 됩니다. 차이점.
부동산 관리비. 다른 부동산과 인접한 부동산으로서 의무적 재산 관리 제도가 시행됩니다. 주택을 인수한 후 입주 여부와 상관없이 주택 구입자는 예비 자산관리업체의 서비스를 받기 시작하므로 주택 인수 시 자산관리비를 납부해야 합니다. 베이징의 현행 규정에 따르면 부동산 관리 회사는 한 번에 최대 1년 동안 부동산 수수료를 청구할 수 있습니다.
공개 *** 유지관리 기금. 공공 유지관리 기금은 주택의 공공 부분과 공공 시설의 대대적인 수리를 위해 마련된 기금으로, 주택 가격의 2%를 지급하거나 주택 당국에 직접 지급할 수 있습니다. 지불합니다.
2부
상위 1: '기록'을 읽고 '두 글자'를 남긴다
새 집으로 이사하기 전, 주인은 관련 내용을 확인해야 한다 프로젝트 서류 제출 프로젝트가 합법적인 건축물임을 확인하는 사본과 동시에 개발자가 제공한 "주거 품질 보증서" 및 "주거 사용 설명서"를 확보해야 합니다.
상위 2 : 욕실에 누수가 없으면 누수가 없습니다.
화장실 바닥이 새는지 확인하고 비닐봉지에 모래를 채워 넣어도 됩니다. 바닥 배수구에 물을 뿌린 후 욕실에 약간의 물을 24시간 동안 보관합니다. 마지막으로 해당하는 아래쪽 욕실로 이동하여 위쪽에 누수가 있는지 확인합니다. 이 테스트는 윗층 입주민과 동시에 실시하는 것이 가장 좋습니다. 그러면 자신의 욕실 바닥에서 누수가 있는지, 아니면 자신의 욕실 상단에서 누수가 있는지 확인할 수 있습니다.
욕실 바닥에 물이 있는지 확인하세요. 또한 욕실에 물을 먼저 저장한 후 물을 배출하여 바닥에 물이 고여 있는지 확인하세요. 바닥 배수구는 욕실의 가장 낮은 곳에 설치되므로 적합한 바닥에는 물이 고이지 않아야 합니다. 다만, 거친 주택은 제외되는데, 이는 후속 포장을 위해 바닥 배수구 주변에 일정 높이의 바닥을 남겨두기 때문입니다.
상위 4: 사방을 가볍게 두드려 균열이 있는지 확인
벽, 바닥 장식 표면 및 기타 장식 표면의 미장에 균열이 있는 경우 작은 망치를 사용하면 됩니다. 살짝 두드리면 알 수 있습니다. "빈" 소리가 들리면 각 표면층과 벽(지반) 표면 사이의 접촉에 틈이 있어 재작업이 필요하다는 의미입니다. 둔탁한 두드리는 소리가 들리면 상태가 양호하다는 의미입니다. 연락하다.
5가지 팁: 최상층 거주자의 빗물 누수 여부를 확인하세요
최상층 주택을 구입한다면 윗면에 빗물 누수 흔적이 있는지 꼭 확인하세요 각 집의. 건설 요구 사항에 따라 배송된 주택은 두 번의 폭우로 "테스트"를 거쳤거나 건설 당사자가 감독 부서의 감독하에 비 테스트를 수행했기 때문입니다.
6가지 팁: 발코니 균열은 매우 위험합니다
일반적으로 벽의 균열 대부분은 구조적인 균열이 아니므로 외관에 영향을 미치지만 그다지 위험하지는 않습니다. 주택의 구조적 문제는 발코니에서 자주 발생하는데, 방과 발코니 사이의 연결부에 균열이 발견되면 발코니 파손의 전조가 될 가능성이 높으므로 즉시 해당 부서에 통보해야 합니다.
7가지 꿀팁: 단열이 약하고 벽에서 물이 뚝뚝 떨어집니다
겨울에 방 벽에 결로가 생기면(여름에 차가운 맥주 한병이 얼어붙는 것과 비슷) 상온에서 병 외벽에 나타남)(물방울)) 이 벽의 단열층에 문제가 있는 것 같습니다.
8가지 팁: 수도꼭지를 넓게 열어 물이 새는지, 막혔는지 확인하세요.
수도꼭지를 열어보면 수도관에 물이 새거나 막히거나 막힌 곳이 있는지 알 수 있습니다. 물의 흐름은 최대한 커야 한다고 언급했습니다. 조금, 조금 급하게, 먼저 수압을 확인하고, 두 번째로 배수 속도를 시도해 보세요.
9 팁: 난방 분기관에는 경사가 있습니다.
난방 공급 및 환수 분기관은 물 유입관에 연결된 급수 분기관의 끝 부분이 수평으로 배치되지 않습니다. 리턴 분기 파이프의 두 끝의 높이는 정확히 반대입니다. 이 경사는 두 분기 파이프의 길이에 비례하며 일반적으로 그 차이는 미터당 1%입니다.
10가지 팁: 난방 파이프는 슬리브 처리되어야 합니다.
난방 파이프는 벽이나 바닥을 통과할 때 슬리브 처리되어야 합니다. (파이프는 파이프와 벽 또는 벽 사이의 교차점에 슬리브 처리되어야 합니다. 바닥) 파이프의 작은 부분), 지면의 케이싱은 지면보다 2~3cm 높아야 합니다. 새로 장식한 경우 지면보다 5cm 높아야 합니다. 그 기능은 열 팽창 및 수축 후에 난방 파이프가 아치형으로 구부러지고 벽과 바닥이 갈라지는 것을 방지하는 것입니다.
11 팁: 전원 스위치를 끄는 것은 필수
스위치와 계량기가 실외에 있는 경우 실내등과 실내 콘센트를 제어할 수 있는지 확인하는 방법이 있습니다. 문 뒤의 전원 스위치를 끄십시오. 실내 전원 공급이 완전히 차단되었는지 확인하십시오. 실내에 분기 스위치가 있는 경우 각 분기 회로가 각 분기 라인을 완전히 제어하는지 확인해야 합니다.
12가지 팁: 어린 아이들을 보호하는 안전한 소켓
어린 아이들이 소켓 구멍에 손가락이 들어가는 것을 방지하기 위해 지상 30cm 높이의 모든 소켓에는 안전 장치를 장착해야 합니다.
13가지 팁: 욕실 소켓에는 많은 규칙이 있습니다.
화장실의 전원 소켓은 방습 소켓이어야 하며 방수 조치를 취해야 합니다. 욕실에는 자석 안전 램프 홀더가 있어야 합니다. 세면대 위에 콘센트가 없어야 합니다.
14가지 팁: 주방과 욕실은 환기 덕트에 가까워야 합니다
주방과 욕실은 환기 덕트에 가깝게 배치해야 냄새, 배기 가스의 빠른 배출에 도움이 됩니다. 가스 및 기타 가스를 제거하여 실내 공기를 깨끗하게 유지합니다.
15가지 팁: 스위치 인터페이스를 당기세요
스위치와 소켓이 견고한지 확인하세요. 특히 휴대폰과 TV의 라인 인터페이스를 열고 세게 당기는 것을 잊지 마세요. 더미인지 확인하기 위해.
3부
1. 창문 가장자리와 콘크리트 사이에 틈이 있나요? 창틀은 부딪히기 쉽고, 틀과 벽의 이음새가 촘촘해야 하고 틈이 없어야 합니다.
2. 집안의 창문이 너무 빡빡하게 열리고 닫히나요? 부드럽게 열리고 닫히나요?
3. 지붕에 균열이 생겼나요? 일반적으로 방의 빔과 평행한 균열은 품질 문제가 있지만 기본적으로 균열이 벽 모서리에 대해 45도 각도이거나 수직인 경우에도 사용을 방해하지 않습니다. 들보로 보면, 이는 집이 안정되었음을 의미합니다. 심각하게, 이 집에는 심각한 구조적 품질 문제가 있습니다.
4. 지붕에 구덩이가 있는지 확인하세요. 이러한 종류의 구멍은 전문적으로 "석회 파열점"이라고 불리며, 이는 석회수가 충분한 시간 동안 숙성되지 않아 발생합니다. 상단에 구덩이가 있으면 실내 장식에 큰 부정적인 영향을 미칩니다.
5. 벽이나 천장이 튀어나온 부분이 있나요? 나무막대기로 두드리면 속이 빈 소리가 나나요?
6. 변기 배수는 원활하게 이뤄지나요? 물 내리는 소리는 정상인가요? 변기 수세탱크에서 물소리가 새나요?
7. 화장실이나 주방에 바닥 배수구가 있나요? 경사가 문쪽으로 기울어져 있으면 안 됩니다. 그렇지 않으면 물이 거실로 흘러들어가나요?
8. 집안의 모든 스위치, 콘센트, 메인 스위치를 확인하세요. 다양한 회로, 폐쇄 회로 텔레비전, 전화 소켓 등의 위치도 주의 깊게 이해해야 합니다. 화재의 30%는 전기회로의 설정과 밀접한 관련이 있는 전기사고로 인해 발생합니다. 국가에서는 전기 사용의 안전과 편의를 위해 주택당 회선 수가 5개 이상이어야 한다고 규정한 '주거설계기준'을 공포하였습니다. 회로를 추가하면 전선의 수명을 보장하고 단락 화재 사고의 발생을 줄일 수 있습니다.
9. 천장에 물얼룩은 없나요? 금이 가다? 물얼룩이 있으면 누수가 의심된다는 의미입니다. 집의 꼭대기 층에 산다면 꼭대기 층의 누수 점검을 잊지 말아야 합니다.
10. 급수관의 재질은 무엇인가요? 현재 대부분의 급수관은 구리관을 사용하고 있습니다. 구리 파이프는 50년 동안 안전하게 사용할 수 있습니다. 구리는 박테리아의 성장을 억제하고 물의 구리 함량을 증가시켜 건강에 유익합니다.
11 가스온수기 스위치가 적합한지 테스트 해보시겠어요?
12. 침실과 거실의 각종 배관이 노출되어 있나요? 이를 통과하는 파이프라인이 있습니까? 방을 통과하는 파이프라인이 많기 때문에 장식에 어려움이 있을 뿐만 아니라 시각적 장애를 일으키고 전체적인 감각에 영향을 미치게 됩니다.
13. 수돗물 품질은 어떤가요? 도시 용수와 지역사회 자체 물 공급을 구별하는 데 주의를 기울이십시오.
14. 벽과 천장 바닥에 특별한 성향이 있나요? 벤딩? 파도를 일으키고 있나요? 융기된 영역 또는 함몰된 영역? 가장 쉬운 방법은 벽과 천장에 손전등을 비추면 요철이 있는지 한눈에 알 수 있습니다.
15. 집이 깨끗한지 확인하세요? 건축폐기물이 남아있나요? 모든 열린 공간에 쓰레기가 있는지 확인하시겠습니까?
16. 개발자는 완료 제출 양식과 측량 및 매핑 단위의 측정 영역에 대한 세부 목록을 발행해야 합니다.
압수 당일 지참해야 할 장비
1. 문제가 있는 부분을 증거로 촬영할 수 있는 날짜 표시 기능이 있는 카메라.
2. 펜과 종이를 사용하여 발견된 문제를 즉시 적습니다.
3. 접착 메모지에 문제와 유지 관리 제안 사항을 적고 유지 관리 담당자가 찾을 수 있도록 문제가 발생한 곳에 붙입니다.
4. 집에 있는 각 전원 콘센트에 3개의 납작한 소형 가전제품(예: 헤어드라이어, 전기 면도기 등)을 꽂아 전원이 제대로 연결되어 있는지 확인하세요.
5. 판매 브로셔를 읽고 주방, 욕실 등 부속 장비가 개발자의 원래 약속을 충족하는지 확인하십시오.
6. 압류 경험이 있는 친구들에게 의견을 제시하고 문제를 파악하는 데 도움을 요청하세요.
4부
재산 압수를 위해 무엇을 검사해야 합니까?
---------집을 구입할 때 면적, 전기, 지붕, 지반, 장식, 구조, 외벽 등은 모두 필수입니다.
주택의 관점에서 주택인계 관행, 상업용 주택 매매면적 산정 방법에 대해 잘 모르기 때문에 대부분의 주택 구매자들은 주택 구조의 수용성 및 장식 품질에만 초점을 맞추고 주택 면적에 대한 검증을 무시합니다. 실제로 주택의 크기는 최종 재산권에 영향을 미칠 뿐만 아니라 주택 가격에도 영향을 미치며 이는 주택 구매자의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 구입한 주택의 매매지역을 확인하는 것도 주택 인수 작업의 중요한 부분으로, 주택 구입자의 관심을 끌어야 합니다. 구매면적은 건설부가 고시·시행하는 최신 '상업용주택 매매면적 산정 및 공공건축물 면적배분규칙(시범)'에 따라 산정한다.
전기
1. 전기 회로의 설치는 매끄럽고 견고하며 직선이어야 하며 벽을 통과하는 도관이 있어야 합니다. 도관 연결은 단단해야 하며 알루미늄 도체 연결은 엮거나 묶어서는 안 됩니다. 파이프 배선을 사용할 경우 연결 지점이 단단하고 안정적이어야 하므로 파이프가 전체적으로 구조적, 전기적으로 연결되고 접지가 안정적이어야 합니다.
2. 전기 계량기는 세트에 따라 설치되어야 합니다. ) 또는 접지 장치가 있어야 합니다.
3. 조명 기구와 같은 저전압 전기 제품의 장착 브래킷은 견고해야 하며, 완전한 구성 요소가 있어야 하며, 올바른 위치에 있어야 합니다. /p>
4. 다양한 낙뢰 보호 장치 설치 모든 연결 지점은 견고하고 안정적이어야 합니다.
5. 엘리베이터는 정확하게 작동하고 층을 선택하고 정지할 수 있어야 합니다. . 권상기의 소음과 진동은 규정된 값을 초과해서는 안 됩니다. 브레이크, 속도 제한기, 경보기 및 기타 안전 장비는 민감하고 신뢰할 수 있어야 합니다.
6. TV 신호에 대한 차폐 효과가 있는 주택, TV 신호가 약한 주택 또는 고층 건물 장애물이 있는 지역. 반사파, TV 안테나를 설치해야 합니다.
7. 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자 온수기, 전자 가스 스토브, 전자 모니터링 및 경보 시스템을 갖춘 고급 주택의 경우 성능 전기 장비가 정상적으로 작동하는지, 다양한 파이프라인이 안전하고 신뢰할 수 있는지 확인해야 합니다.
8. 전화선이 예정대로 개방되어 있는지 확인해야 합니다. 응답 효과가 조화롭고 전화 요금이 지불되었는지 여부. 또한 물, 위생, 소방, 지원 시설 및 기타 장비를 검사해야 합니다.
지붕
1. 모든 유형의 지붕은 배수가 원활하고 물이 고이지 않고 누출이 없어야 합니다.
2. , 3층 이상 주택에는 공공 부분에 지붕 맨홀을 설치해야 합니다.
3. 3층 이상 주택의 발코니와 지붕에는 배수구, 홈통 및 하향관이 있어야 합니다. 단단히 설치되어야 하며 인터페이스는 평평하고 조밀해야 하며 누출이 없어야 합니다.
그라운드
1. 표면층과 베이스층이 빈틈없이 단단하게 접착되어 있어야 하며, 전체적인 평면이 갈라짐, 벗겨짐, 샌딩 등의 결함이 없어야 합니다. 허용된. 블록 재료(예: 티크 바닥재)의 표면은 매끄러워야 하며 연결 부분은 균일하고 직선이어야 하며 가장자리나 모서리가 누락되어서는 안 됩니다.
2. 욕실의 상대적 높이 발코니, 화장실 바닥 및 인접한 바닥은 설계를 준수해야 하며 요구 사항에 따라 물이 고이지 않아야 하며 침수 및 누수가 허용되지 않아야 합니다.
3. 목조 건물의 바닥은 평평해야 합니다. 단단하고 조인트가 단단히 밀봉되어야 합니다.
건물 점검 경험
1. 토목공사의 수용 건물의 전체적인 외관이 기울어져 보이지 않으며, 내부의 보, 기둥, 벽에도 눈에 띄는 치수 편차가 없습니다. 방(강철 줄자를 가져오세요); 벽, 바닥, 천장 등에 눈에 띄는 균열이 없어야 합니다. 석고 층에는 균열, 벗겨짐, 트라코마, 물집 및 기타 결함이 있어서는 안 됩니다. , 창문과 벽은 매끄러워야 하며 가장자리가 누락되거나 떨어지는 모서리가 없어야 합니다.
2. 급배수 프로젝트 승인 1. 급배수관 사이의 연결부, 특히 플라스틱 파이프의 연결부에는 물이 새지 않습니다. 2. 모든 수도관의 물 배출구는 다음과 같습니다. 정상이며 화장실이 새지 않습니다. 수도관이 파손되지 않았고 연결부가 잘 밀봉되어 있습니다. 3. 주방, 욕실, 발코니 바닥의 경사가 충분하고 바닥 배수구가 막히지 않고 배수가 빠릅니다. 주방과 화장실에 대해 24시간 침수시험을 실시한 결과 누수가 발생하지 않았으며, 그 중 (1) 바닥누수 벽관에서 외벽으로 물이 새어나오지 않아야 하며 (2) 부엌과 화장실에서 벽기초를 따라 복도와 방의 벽과 벽기초까지 물이 새지 않아야 합니다. (3) 상층 거주자의 부엌, 화장실, 발코니에 물이 해당 바닥으로 스며들지 않아야 합니다. 집 천장(특히 천장 램프 홀더와 수직 파이프 개구부 주변을 확인하십시오) (4) 천장, 모서리 및 지붕 아래 벽(특히 창문 주변)에 빗물이 스며든 흔적이 없어야 합니다. 폭우가 내린 후 2일 이내에 점검)
3. 조명 전기 프로젝트 승인 1. 실내의 주 전원 스위치 및 누전 방지 장치(일반적으로 푸시 버튼 전기 제품)의 감도를 확인합니다. 자체적으로 테스트 버튼을 눌러 보호 장치가 작동할 수 있는지 확인하십시오. 2. 실내 전선 배치 방향이 합리적이고 아름다운지 확인하십시오. 3. 3선 소켓이 설치되어 연결되어 있는지 확인하십시오. 4. 전등 스위치는 정상이며 소켓에 전원이 공급될 수 있습니다(스트립 없음). 5. 초인종과 경보 시스템이 정상적으로 작동합니다.
4. 장식 프로젝트 승인; 1. 나무 바닥, 세라믹 타일, 창틀, 대리석 등이 없습니다. 균열 및 색상 차이가 있고 매끄럽고 구멍이 없습니다(작은 망치로 두드릴 때 구멍이 없음). 2. 벽의 라텍스 페인트 또는 흰색 회색; 천장은 정확하고 균일하며 표면층이 벗겨지지 않습니다. 3. 나무 바닥이나 바닥 타일이 없으면 시멘트 바닥은 대략 평평해야 합니다. 4. 알루미늄 합금 또는 강철 목재 문과 창문은 있어야 합니다. 유연한 스위치와 완벽한 액세서리를 사용하여 평평하고 견고하게 설치해야 합니다. 특히 창문과 바닥에서 천장까지 이어지는 유리문의 설치에는 검사하고 승인해야 할 세부 사항이 정말 많습니다. 건물 점검 시 도움을 드리며, 한 번의 방문만으로는 문제를 확인할 수 없으므로 여러 번 점검을 진행해도 문제가 되지 않습니다.
참고:
2 입주 통지를 받은 후 구매자는 무엇을 해야 합니까?
2.1 통지서에 합의된 날짜에 집을 찾으러 갈 수 있습니다. 집을 찾을 때 먼저 부동산 개발업자가 제공한 서류가 위 요건을 충족하는지, 인감이 있는지 확인하세요. 준공등록양식(완료)을 통해 건축위원회 승인을 받은 후, 건축위원회 기술품질관리부서로 등록이 변경되었으며, 이후 입주 예정 주택의 현장 인수가 이루어집니다. 수행.
2.2 부동산에 열쇠를 넘기기 전, 다음 사항에 주의하시기 바랍니다.
2.2.1 이사하는 집이 구입한 집인지 확인하세요. 매매계약서, 첨부서류, 보충서류 등 계약서와 계약서 내용이 일치하지 않는 경우에는 입주 전 부동산에 신고하고 다시 확인 후 교체해야 합니다.
2.2.2 만약 해당 지역에 오류가 있는 경우 입주 전 계약서에 따라 부동산 중개인에게 직접 청구서를 제출해야 합니다.
2.2.3 주택의 구조적 문제가 있는지 직접 확인하세요. 발견된 경우에는 입주 전 반드시 부동산 중개인에게 신고하고, 비구조적 문제가 발견된 경우에는 부동산 중개인에게 인계할 때 서면으로 기록해야 합니다. 개발자는 일정 기간 내에 수리를 수행하겠다는 서면 약속을 합니다.
2.2.4 구매 계약, 첨부 파일 및 보충 계약에 따라 집에 있는 장비 목록을 작성하고 물, 전기를 확인합니다. , 가스, 난방기구, 기타 설비 등의 무결성 및 용도에 불일치나 하자가 있는 경우에는 부동산 중개업자에게 이를 인계시 인계명부에 기재하도록 하여야 하며, 부동산 중개인에게 이를 요청하여야 합니다. 구체적인 교체 및 완료 날짜를 서면으로 확인
2.2.5 부동산 개발업자가 제공한 물건 인도 확인서 또는 주택 배송 메모에서 확인할 수 없는 사항의 경우 "아직 명확하지 않음" 또는 "식별할 수 없음"이라고 표시하고, 해당 부분에 양 당사자가 서명 또는 날인해야 합니다.
3 주택 배송 조건을 충족하지 못하는 경우 주택 구매자는 어떻게 해야 하나요?
3.1 부동산 중개인이 배송 조건을 충족하지 않는 주택을 배송해도 많은 주택 구매자는 부동산 중개인이 계약을 위반하면 당연히 보상할 것이라고 순진하게 믿습니다. 또는 계약서에 명시된 대로 계약을 해지할 수 없습니다. 그러나 현실은 전혀 그렇지 않습니다. 주택 구매자가 먼저 입주할 것이라고 생각하거나 제안하지 않는 경우에는 스스로 권리를 주장해야 합니다. 그러나 그렇게 함으로써 자신의 권리를 포기한 사실을 알지 못하는 경우에는 부동산 개발업자의 계약 위반을 묵인하는 것과 같습니다.
3.3.6 주택의 주요 구조가 적합하지 않거나 심각한 품질 문제가 있습니다.
3.3.7 면적 오류 비율의 절대값이 3%를 초과합니다.
4 집을 인수할 때 주택의 보증 기간에 주의하십시오.
4.1 건설부의 "상업용 주택 매매 관리 조치" 제33조: "부동산 개발 기업은 품질 보증을 부담해야 합니다. 판매된 상업용 주택에 대한 책임은 당사자가 계약서에 명시해야 합니다. 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등은 보증 기간에 명시됩니다. ”
4.2 보증 기간은 "상업용 주택 매매 관리 규정" 제30조에 의거합니다. "상업용 주택의 보증 기간은 보증 기간보다 짧을 수 없습니다." 건설 프로젝트 계약자가 부동산 개발업자에게 발행한 품질 보증서에 명시된 기간, 해당 기간이 "규정"에서 정한 최소 보증 기간보다 짧을 경우, 보증 기간은 "규정"에서 정한 최소 보증 기간보다 짧아서는 안 됩니다. "규정"은 부동산 개발업자가 주택 구입자에 대해 보증 책임을 진다는 것을 의미하지만 실제로 보증 업무를 수행하는 사람은 건설 공사 시공업자입니다. 보증 기간은 건설 공사 시공업자가 부동산 개발업자에게 약속한 기간입니다. 기반을 둔. 본 조에서 언급하는 "규정"은 "상업용주택 매매관리조치" 제32조에서 정한 "상업용주택에 대한 주택품질보증 및 주택지도제도 시행에 관한 규정"과 "규정" 제6조를 말한다. "국가가 주거용 프로젝트의 품질 보증 기간에 대해 다른 규정을 갖고 있는 경우 보증 기간은 국가 규정에 따라 시행되어야 합니다."
4.3 "건설 프로젝트 품질 관리" 제40조에 의거 국무원 규정": 정상적인 사용 조건에서 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.
4.3.1 주택 건설의 기반 시설 프로젝트, 기초 프로젝트 및 주요 구조 프로젝트의 경우 합리적인 서비스 프로젝트 수명은 설계 문서에 명시되어 있습니다. (참고: 이 기간은 건물의 수명에 도달할 수 있습니다.)
4.3.2 지붕 방수 프로젝트, 욕실, 방 및 외벽의 누수 방지 방수 요구 사항은 5년입니다.
4.3.3 난방 및 냉방 시스템, 2회의 난방 및 냉방 기간
4.3.4 전기 파이프라인, 급수 및 배수 파이프라인, 장비 설치 및 장식
4.3.5 기타 프로젝트의 보증 기간은 계약자와 계약자 간에 합의해야 합니다.
4.3.6 건설 프로젝트의 보증 기간은 계산됩니다.
4.3.6 p>
4.4 따라서 저자는 "건설 프로젝트의 보증 기간은 완료 날짜로부터 계산됩니다."라고 말하는 것이 더 정확하다고 믿습니다. 완료 승인." 부동산 개발업자와 주택 구매자가 보증기간을 인도일로부터 산정하기로 합의하더라도 주택이 완공되고 인수된 시점과 중고주택을 구입하는 구매자가 인도되기까지의 기간을 차감할 가능성이 크다. 또는 기존 주택을 인수할 때 보증 기간을 놓치지 않도록 보증 기간에 주의해야 합니다.
5 베이징 부동산 개발업체의 부동산 양도 시 최근 행태 분석
5.1 다양한 핑계를 이용해 주택 구매자가 자신을 위탁하거나 위탁한 회사에 부동산 신청을 하도록 강요 부동산 증명서, 강제로 "대리" "증서세 및 공공 유지비 징수"
5.1.1 기본 대책 - 주택 구매자는 거부할 권리가 있습니다.
5.1.2 우리나라의 '계약법' 및 '소비자권리보호법'의 규정에 따라 부동산 개발업자는 체결한 주택매매계약서에서 약정한 인도조건에 따라서만 주택을 양도할 수 있습니다. 주택을 넘겨줄 때 열쇠를 쥐고 있다는 유리한 입장 때문에 주택 구입자가 일방적으로 제시한 추가 조건을 수용할 수밖에 없는 상황이 발생한다. 주택 인도에 영향을 미치는 경우, 주택 구매자는 주택 인도 지연으로 인한 계약 위반에 대한 책임을 져야 하며 주택 구매자에게 약정된 손해 배상을 지불해야 합니다.
5.1.3 "중화인민공화국 세금징수관리법" 제29조는 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. 인명과 인력을 제외한 어떤 단위나 개인도 세금 징수 활동을 수행할 수 없습니다.” 지금까지 베이징시 지방세국은 증서세 징수 업무를 베이징 토지자원주택관리국에만 위임했습니다.