주택 소유자나 경영자가 소유하거나 운영하는 주택을 주택 소비자에게 넘겨주고, 주택 소비자는 일정한 임대료를 정기적으로 지불함으로써 집의 소유권과 사용권을 얻는다. 임대 주택은 산발적으로 주택 사용 가치를 판매하는 일종의 상품 유통 방식이다.
주택 임대란 임대인 (일반적으로 주택 소유자) 이 임차인에게 주택을 임대하거나 다른 사람에게 경영활동에 종사하거나 다른 사람과 합작하여 경영활동에 종사하는 행위를 말합니다. 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위입니다.
또한 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대 기간 내에 임대주택을 새 임차인에게 임대할 수 있다.
임대인이 임대주택을 팔면 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.
업주는 국내 개인으로, 비주택주택 임대종합징수율은 14% 입니다. 또한 도서 계약 금액에 따라 1‰ 의 도장세를 징수합니다. 섹터의 단위 세액에 따라 토지사용세는 면적별로 징수한다.
업주는 내자 기업으로 각 세금의 관련 규정에 따라 각 세금을 납부해야 한다. 임대료 수입은 5% 세율로 영업세를 징수한다. 동시에 납부해야 할 영업세에 따라 7% 의 도시 건설세와 3% 의 교육비를 징수한다. 취득한 임대료 수입은 세율이12% 입니다. 도서 계약 금액에 따라 1‰ 의 도장세를 징수합니다. 섹터의 단위 세액에 따라 토지사용세는 면적별로 징수한다. 소득세는 기업 전체를 겨냥한 것이지, 단독으로 징수하는 것이 아니다.
외자기업 임대세와 내자기업의 차이점은 도시건설세와 교육비 추가가 필요 없다는 점이다. 도시 부동산세는 18% 로 징수하고 부동산세와 토지사용세는 징수하지 않는다.
송장에 관한 국가의 법률 규정에 따르면, 단위와 개인이 상품을 판매하고, 서비스를 제공하고, 기타 경영 활동에 종사하여 대외적으로 대금을 받는 경우, 수취인은 지급자에게 송장을 발행해야 합니다. 특별한 경우 지급인은 수취인에게 송장을 발행합니다. "임대 주택의 주인은' 대외 장사에서 돈을 받는' 범주에 속한다. 업주가 수입을 얻은 후, 법에 따라 세금을 납부하고, 합법적인 증빙을 제공해야 한다. 이 법률 문서도 정규 영수증이다. "
집주인은 신분증 원본, 임대 계약, 부동산증을 지방세국에 휴대하면 된다. 송장을 발행할 때 납부해야 할 세금은 영업세, 부동산세, 개인소득세를 포함한다. 송장을 발행하지 않는 집주인은 실제로 탈세 누세 혐의를 받고 있다. 세입자는 부동산이 있는 구내국에 신고할 수 있다. 일단 확인되면 세무서는 그에 상응하는 처벌을 할 것이다.