불산 사전 판매 "뉴딜"
최근 광둥 () 성 불산시 주택과 도심건설국은' 불산시 상품주택 예매 자금 감독 관리 시행 방법' (이하' 방법') 을 발표해 상품주택 예매 자금을 모두 감독계좌에 예치해야 한다는 것을 분명히 했다. 부동산 개발업체는 감독계좌 밖에서 예매자금을 받아서는 안 된다. 이 방법은 202 1 1 7 부터 5 년간 유효합니다.
방법' 에 따르면 분양주택 예매금에는 예매인이 분양주택 매매 계약에 따라 지불한 계약금, 계약금, 주택대출 및 기타 형태의 주택대금이 포함된다. 부동산 개발업체는 분양주택 예매 허가를 신청하기 전에 본 시에서 상업은행을 규제은행으로 선택하고 분양주택 예매전용 계좌를 설정하고, 분양주택 예매허가는 감독계좌에 해당해야 한다.
특히 불산 예매자금 감독의 각 단계별 예약금액에는 프로젝트 이미지 진도가 예매 조건에 도달하고 주체구조가 봉쇄되기 전에 감독계좌 내 예매액이 프로젝트 판매총액의10% 보다 낮아서는 안 된다. 공사 주체 구조 봉쇄와 세트 설치 공사 (기초수전 공사) 가 완료되기 전에 감리 계좌의 선불금이 공사 판매총액의 5% 이상이어야 한다. 세트 설치 공사가 준공될 때까지 감독 계좌의 예매금은 공사 총매출의 3% 미만이 되어서는 안 된다. 프로젝트 준공 검수 합격 후 분양 주택의 첫 등록을 처리하기 전, 감독 계좌의 선불금은 프로젝트 총 매출의1%이상이다. 사업이 분양 주택의 첫 등록을 완료하고 일방적 이전 등록 조건을 충족한 후 나머지 분양 주택 예매자금을 인출해 분양주택 예매자금 감독 해제를 신청할 수 있다.
이에 대해 불산 중원지에 따르면 광동성의 대부분의 도시에서는 예매자금 감독 정책을 내놓았고, 개발업자들은 프로젝트 진도에 따라 예매 자금 (개발자와 중개기구의 커미션 결제 포함) 을 결산했다. 불산은 과거에도 관련 정책을 내놓은 적이 있다.
불산의 한 내부 인사는 기자에게 선행배상을 감독하는 정책이 전국 여러 도시에서 반포될 것이라고 말했다. 불산은 단지 후속 조치일 수도 있다. 개발자의 자금을 조여 구매자의 권익을 보호할 수 있고, 다른 한편으로는 개발자가 자금을 횡령하여 다른 프로젝트를 개발하는 것을 막을 수 있다.
2 1 세계경제보도기자에 따르면 2020 년 상반기 불산 부동산 시장이 둔화되면서 하반기 공급량이 많이 증가한 것으로 나타났다. 자료에 따르면 2020 년 6 월 불산은 분양주택 1 1. 1 탈화 압력 하에서 집값이 올랐다: 165438+ 10 월 불산 평균가 17500 원/평방미터, 링비 상승1.;
또한 불산은 개발업체 자금에 대한 후속 감독을 통해 역사적 이유 외에 남아 있는 썩은 미궁이 많고 불산 여러 지역의 신판 밀집, 집중 개발과 관련이 있다. 예를 들어 삼룡만, 불산 신도시, 녹도호 등 판, 특히 천등호, 금사주 등 광저우 근처의 판들은 일부 부동산과 중고 부동산 단가가 이미 4 만원/평방미터를 돌파했다.
예매 정책' 패치 적용'
사실, 올해 들어, 지방정부는 이미 개발업자 자금에 대한 규제를 강화했다. 은천, 태원, 쿤밍 등 도시들은 잇따라 관련 정책을 내놓고 신설 분양주택 예매자금 감독 관리를 강화하고 분양자금이 상품주택 프로젝트 건설에 쓰이고, 매입자의 합법적인 권익을 보호하고, 거래위험을 방지한다.
앞서 지난 9 월 15, 푸젠성 주택과 도심건설청은' 상품주택 예매자금 감독 강화에 관한 지도 의견' 을 발표하고, 감독협정 체결, 감독계좌 설립, 예매자금 예금 규제, 명확한 규제한도, 동적 감독 실시 등 9 가지 조치를 발표해 예매자금 규제액, 감독방식을 명확히 했다.
지금까지 쿤밍, 주주, 당산, 청두, 불산, 웨이팡, 주해 등의 도시에서 자본 감독 정책을 내놓았다. 분양주택 분양자금 감독을 강화하여 분양자금 전용을 확보하고, 근원에서 썩은 미루로 인한 부동산 시장의 위험을 방지하다. 이러한 뉴딜은 이전의 규제 허점을 겨냥해 예매자금을 규제하는 것이 부동산 금융 위험을 방지하는 중요한 부분이 되었다. 업계 관계자들은 관련 정책의 출범은 일반적으로 도시의 썩은 꼬리 방지 공사와 관련이 있다고 지적했다. 또 올해 말 기업자금은 사고를 당하기 쉬우며 지방정부는 방비를 위한 정책을 내놓고 있다.
중원지지수석분석가인 장대위는 65438+2 월 이후 여러 도시가 예매자금감독정책을 발표했다고 지적했다. 이는 연초 여러 도시가 자금 규제를 풀고 현재 전염병이 안정되고 일부 도시정책이 전염병 전 정상 수준으로 회복됐기 때문이다. 분양주택 예매제도에는 많은 문제가 있다. 그중 여러 도시에서 극단적인 난미루 사례가 많이 발생했고, 최근 언론에 보도된 일부 도시 난미루 주택 구매자의 안전 문제가 주목받고 있다. 주된 이유는 건설자금에 대한 규제가 부족하기 때문이다. 시간상으로 볼 때 연말에 주택 기업의 자금 압력이 커서 건설자금을 횡령할 가능성이 커졌다. 이런 문제를 피하기 위해서는, 정책을 내놓는 것이 매우 필요하다.
장대위는 예매자금의 감독이 예매제도가 출범했을 때의 보조정책이어야 한다고 생각한다. 그러나 부동산 시장은 20 년의 발전을 거쳐 많은 도시들이 여전히 이 패치를 적용하지 않았기 때문에 점점 더 많은 도시들이 주택 구입자의 기본적인 권익을 보호하기 위해 이 정책을 엄격히 시행해야 한다. 기업의 영향에 대해 예매자금의 건안 부분을 감독해야 하는 것은 기업의 정상적인 발전에 큰 영향을 미치지 않는다. 예매제는 확실히 현실보다 문제가 생기기 쉽다. 부동산이 수십 년 동안 발전하여 각지에 잇달아 썩은 미루가 생겨났는데, 이것은 체제의 문제이다. 그러나 자본 비용으로 볼 때,10 조/7 조량의 부동산 시장은 완전히 현 주택 판매로 전환될 가능성은 거의 없다. 사실 자본 규제가 정상이다. 상품주택 예매자금을 자금 감독에 포함시키는 가장 큰 장점은 썩은 바닥 판의 위험을 방지하고 주택 구입자의 합법적인 권익을 보호할 수 있다는 것이다.
최근 불산 타임스퀘어가 경매 절차에 다시 진입하면서 경매 가격은 6 억 5 천만 원으로 불산에서 가장 주목받는 난미루 중 하나다.
임대 시장을 규범화하다
주택 매매 외에도 임대단에는 많은 도시와 도시들이 금융감독 정책 조치를 내놓고 있다.
65438+2 월 65438+2 월 난징시 발전개혁위, 시 부동산국 등 8 개 부처가 공동으로' 시 주택 임대 시장 규제 규범 강화 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. "통지" 는 총 18 조로 임대주택 등록, 주택 공급, 임대료 등에 대한 규범을 규정하고 임대 기간이 3 개월 이상인 임대료를 감독해야 한다는 점을 강조했다.
남경은 대리 임대, 전세 등을 통해 주택 임대 경영 활동을 전개하는 주택 임대 기관은 주택 임대 자금 감독 협정에 서명하고 시 유일의 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설하고 현금을 인출하거나 다른 성격의 자금을 모아서는 안 된다고 분명히 규정하고 있다.
주택 임대 주기가 3 개월을 넘으면 주택 임대 기관은' 임대료 대출' 을 사용하여 얻은 임대료, 보증금, 자금을 규제 계좌에 예치하고 업무 규모에 맞는 위험보증금을 납부해야 한다는 점에 유의해야 한다.
앞서 주택 임대 시장 질서를 규제하기 위해 청두, Xi, 충칭 등의 도시에서는 고유한 주택 임대 자금 감독 계좌 설립을 요구하는 서류를 내놓았다.
예매 자금의 규제는 임대료 규제보다 개발자에게 더 큰 영향을 미친다. 기자는 각지의 예매 자금의 원래 감독관이 은행이라는 것을 알아차렸고, 개발업자들은 빈틈을 뚫어야 하는데, 은행이 감지하지 못할 수도 있다는 것을 알아차렸다.
업계 인사들은 지금은 긴축이 아니라 다원화 규제를 통해 문제를 방지하는 것은 규범 시장에 속하며 제도를 개선하는 것이라고 지적했다.