현재 유행하는 한 구획에 따르면 한 대도시에서 100 평방미터의 집 한 채가 월세는 8000 위안 ×65438+2 월 = 연간 96,000 원으로 추산된다. 우리는 당분간 임대료의 비정상적인 상승을 고려하지 않고, 임대료 상승폭이 인플레이션률과 같다고 간단하게 가정한다 (최근 몇 년 동안의 평균은 약 6%). 그럼 30 년 후, 당신의 집세 지출은 약 758 만 원입니다. 네가 처음 일할 때 다른 사람과 함께 집을 세낸다는 말이 있다. 한 사람이 어떻게 한 달에 8000 위안의 집을 빌릴 수 있습니까? 이것을 계산해 봅시다. 당신이 10 년, 월세 3000 원을 공동 임대했다고 가정해 봅시다. 그 후, 당신은 결혼 할 것입니다. 정상적인 상황에서는 향후 20 년 동안 전체 임대가 필요합니다.
계산 결과는 다음과 같습니다: 전 10 년, 월 임대료 3000 원, 인플레이션율 6%, 47 만 4500 원; 다음 20 년 동안 월세 8000 원이 8000 *1.0610/01.40,000 으로 상승해 인플레이션률이 6/KK 를 차지했다. 이 분류 계산에서 30 년간의 총 임대 비용은 47.45+6 18 = 6654500 입니다. .....
집을 사는 것은 "처음엔 어렵다". 목표방 100 평방 미터, 평방 미터당 4 만원 (대도시의 집값 수준으로 추정) 을 가정하면 총 가격은 400 만원이다. 계약금 30% 로 계산하면 계약금은 654.38+0.20,000 이 필요한데, 이것이 가장 고통스러운 부분이다. 한 번에 이렇게 많은 성생활을 하니 정말 비실용적이다. 나머지는 대출할 수 있다. * * * 280 만원, 그중에서도 적립금 대출 1.8 만원, 상업대출 1.8 만원, 30 년 등 원금이자로 갚고, 매월 상환약/Kloc-0 30 년 후, 총 상환액은 약 500 만 위안이다. 이렇게 계산해 보면, 너는 이 100 평방미터의 집을 위해 120+500 = 620 만 원을 지불해야 한다.
총량적으로 볼 때, 어떤 방식을 선택하든 집을 사는 비용은 임대보다 낮다. 이곳을 보면 30 년 동안 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 차이가 수십만 원이라고 말하는 친구들이 있을 것이다. 왜 집을 세내어 살림을 더 편하게 하지 않습니까? 하지만 잊지 마세요! 너의 집은 가치를 보증할 것이다! 하지만 네가 빌린 집은 점점 더 비싸질 거야! 어느 것이 더 손실이 없습니까? 이제 알겠어?
하지만 이 세상에는 다섯 종류의 사람들이 슬프다! 그에게 돈을 빌리고 싶지 않은 사람들! 그중 푸젠 사람들이 제일 먼저 그 돌격을 한다! 나는 집 노예가 될 자격조차 없다!
1 .. 은행은 푸젠인들에게 심하게 속았다.
사실, 말하자면, 많은 사람들이 지역 차별 이라고 생각 하지만, 인정 해야 해, 모기지 사업에서, 복 건 사람들은 정말 은행을 기쁘게 하지 않습니다, 일부 은행은 심지어 명확 하 게, 이는 집을 살 계획을 가진 많은 사람들이 매우 "상처"! 푸젠인들이 차별을 당한 것은 몇 년 전 상해에서 강무역업무에 종사했던 푸젠인들이 상해은행의 거액의 대출을 사취하고 나중에 갚을 힘이 없어 은행에 대량의 악재가 생겨 피해가 컸기 때문인 것으로 알려졌다. 그래서 그 이후로 일부 은행들은 푸젠인들에게 대출을 하는 것을 금지했다. 이것은 정말 "쥐 똥 한 알이 수프 한 솥을 망가뜨렸다" 는 것이다.
2. 고위험 직업에 종사하는 사람
은행은 담보대출을 승인할 때 대출자가 종사하는 업종에 초점을 맞출 것이다. 일반 교사, 의사, 금융 등 업종의 사람들은 높은 점수를 받는 반면, 고공 작업, 위험화학 물질, 불꽃놀이 폭죽 등 위험업종의 사람들은 대출을 받기가 어려운 경우가 많다.
이런 사람들이 수시로 위험할 수 있다는 점을 감안하면 제때에 대출금을 상환할 수 없고, 은행은 위험을 피하기 위해 그러한 사람에게 대출을 거부할 것이기 때문이다. 고위험 근무 후 대도시에서 안정된 집을 찾고 싶습니까? 좀 어려워요!
3. 대출자가 나이가 너무 많아요.
주택 융자금을 신청할 때, 우리는 은행이 신청인의 연령이 보통 18-65 세라고 규정하고 있으며, 그중 25-40 세가 가장 인기 있는 집단이고, 18-25 세와 40-50 세, 50 세가 뒤를이었다
대출자가 나이가 들수록 건강 문제가 발생할 확률이 높아지고 대출 상환에 영향을 미치기 때문에 은행이 부담하는 위험도 높아진다.
4. 경제 여건이 좋지 않은 사람
마지막으로, 또 다른 부류의 사람들이 언급해야 한다, 그것은 바로 경제 조건이 좋지 않은 사람이다. 그것이 대출이기 때문에, 은행은 확실히 당신의 임금을 고려할 것입니다. 만약 월급이 매우 낮고 대출금이 모두 문제가 된다면, 은행은 어떻게 당신에게 대출을 해 줍니까?
일반적으로, 주택 융자금을 신청할 때, 은행은 소득 증명서를 요구할 것이다. 일반적으로 소득과 담보대출 사이의 관계는 월소득 = 매월 담보대출로 X2 를 지불하는 공식으로 나타낼 수 있다. 만약 대출자가 여전히 다른 대출금을 상환하고 있다면, 포함이 필요하다. 공식은 다음과 같습니다: 월 소득 = (기타 대출 월 공급+현재 주택 융자 월 공급) X2. 만약 구매자의 수입이 상술한 요구에 미치지 못한다면, 기본적으로 은행에 의해 적절하게 거부될 것이다.
5. 신용정보가 불량한 사람
개인 신용은 은행이 대출자가 대출 조건을 신청하는 것을 고려하는 중요한 기준 중 하나로 알려져 있다. 신용불량의 대출자는 은행에 의해 쉽게 대출을 거절당한다.
주로 신용 카드 연체, 대출 연체, 타인을 위한 보증, 상대방 대출 연체 미반환 등이 포함되며, 신청인에게 신용 오점이 생길 수 있습니다. 몇 개의 은행에 문의해도 말입니다.
(위 답변은 20 16-09- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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