사례 1
미용실이 거주지로 들어섰다.
위층의 주민들은 안절부절못한다.
20 16 1.8, 란저우의 왕여사는 란저우 모닝 신문에 3 년 전 한 주민이 자신이 살고 있는 서역 하선 교차 인근 철도동네 아파트 2 102 호실 위층에 미용실을 개업했다고 밝혔다. 이발하러 온 많은 사람들이 문을 잘못 두드리고 복도에도 파마약 냄새가 나서 건물 주민들의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미쳤다.
기자가 현장에 도착했을 때 아파트에는' 소사미용 스튜디오' 라는 간판이 붙어 있었다. 2 102 실 문을 열고 집 거실은 미용실입니다. 한 중년 여성이 의자에 앉아 이발을 기다리고 있고, 다른 두 여성은 이야기를 나누고 있다. "이것은 내 자신의 집이다. 나는 예전에 밖에서 미용실을 열었는데, 나에게 머리를 만들어 주러 온 사람들은 모두 단골손님들이었다. " 긴 셔츠를 입은 한 여자가 말했다. 그 여자는 일부 단골 고객만 접대하고 외부에 개방하지 않는다고 주장했다.
이 미용 스튜디오는 그동안 복도 엘리베이터 입구에 광고를 해 보안에 의해 철거된 것으로 알려졌다. 주민 유 여사 등은 이 미용 스튜디오 주인이 자기 집 안에 사업장을 설치한다는 사실을 재산 등 관련 부서에 신고할 계획이라고 밝혔다.
사례 2
"장사경" 마장관이 민중을 교란하다
법원은 이 집을 주택으로 복구하라고 명령했다.
청두 시민 () 선생의 집 아래층 배 () 가 자기 집을 경영마장관에 임대했다. 진 씨는 심야에도 밤새워 손님을 접대하는 등 각종 소음을 내면서, 선생님 일가의 휴식에 심각한 영향을 끼쳤다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 주민들은 여러 차례 진 씨와 소통해도 결실이 없다. 부동산과 지역 사회 부문의 조정을 거쳐 배, 약속을 이행하지 못했다.
20 15,1 주민배이는 오후 22 시 30 분에 휴무를 하겠다고 약속했지만 시종 정돈을 하지 않았다. 어쩔 수 없이, 선생은 가게 주인 배와 마장관 주인을 청두시 금소구 법원에 고소했다.
법원은 마장관의 경영이 일반적으로 동네의 조용함과 이웃의 정상적인 생활에 영향을 미칠 것으로 보고 원고와 다른 이웃들이 누리는 물권이익을 직접적으로 방해하거나 침해했다고 판단했다. 이에 따라 배씨는 * * * 침해 행위에 대해' 주택 사용 재개' 에 대한 법적 책임을 지고 가능한 한 빨리 방의 주택 사용을 재개해야 한다. 선생이 제기한 정신적 손해 배상에 대하여, 완전하고 효과적인 증거를 제출하지 않았기 때문에 법원은 지지하지 않습니다.
사회자: 란저우 모닝 뉴스 기자 동자표
지아 빈: 왼쪽, 간쑤 Beidou 법률 회사 변호사.
간쑤 그는 루이 로펌 루안 레이 변호사
사회자: 이런 사건에서 일부 시민들이' 주택상업사용' 을 제기하는 것은 불법이 아니다. 이런 관점이 정확합니까?
왼쪽: 주거용 건물에서 일하면 시민들의 생활안전에 위험을 초래할 수 있다. 일단 사고가 발생하면, 결과는 상상조차 할 수 없다. 주거용 건물에 설치된 회사, 식당, 교육기관의 대부분이 은밀하기 때문에 상공업, 환경보호부는 일상적인 검사 시 주민을 검사할 권리가 없는 경우가 많기 때문에 이런 문제를 발견하기가 어렵다. 특히 주택건물은 주거를 위해 설계되었고, 각종 설비시설은 물전기, 소방시설, 소방통로와 같은 생산경영에 적합하지 않다.
예를 들어,' 물권법' 은 소유주가 법률 법규와 관리 규정을 위반하여 집을 경영용 주택으로 바꿔서는 안 된다고 분명히 규정하고 있다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.
루안 레이: 하지만 실제로 일부 업주들은 "경영장소가 주변 업주에게 심각한 영향을 미치는 경우에만 소음, 하수, 냄새, 과도한 외부인 출입 등이 불법이라고 생각한다" 고 생각합니다. 이는 옳지 않고 법률 규정에 대한 곡해이기도 합니다.
"부동산 관리 규정" 제 46 조는 부동산 서비스 기업이 공공 보안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등의 법률 및 규정을 위반하는 것을 제지해야 하며, 관련 행정 부서에 제때에 보고해야 한다고 제안했다. 대법원은 "부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석" 도 "업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 법규, 관리규정을 위반하여 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위, 부동산 서비스 기업이 업주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원이 지원해야 한다" 고 규정하고 있다.
사회자: 란저우의 경우, 주거용 건물을 비즈니스루로 바꾸는 데 어떤 규정이 있습니까?
왼쪽: 란저우시 부동산 관리 조례 (이하 조례) 는 2065 년 7 월 1 일에 정식으로 시행되었다. 조례는 업주대회와 업주위원회, 전기재산관리, 재산관리 서비스, 재산사용과 유지 관리, 법적 책임 등에서 부동산 관리를 보완하고 보완했다.
이 가운데 현재 보편적이지만 업주를 골치 아프게 하는' 주거혼합' 현상에 대해 소유주는 영업용 주택 (쇼핑몰 개설 포함), 경영활동 (쇼핑몰 개설 포함), 공상행정관리부는 이 두 가지를 영업용 주택으로 바꾸는 경영행위에 대해 영업허가증을 발급해서는 안 된다는 규정이 있다. 거리 거주자는 집을 경영용 주택으로 바꿔야 하는데, 법률 법규와 관리규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 얻어 업주위원회와 부동산 서비스업체에 등록해야 한다.
루안 레이: "규정" 은 또한 부동산 관리 구역 내 시설 설비의 계획 용도를 무단으로 바꾸자고 제안했다. 인테리어 기업을 개발하거나 업주, 부동산 이용자에게 인테리어 자재를 강제로 판매한다. 업주의 도로, 부지에 설치된 주차 공간 주차 요금 기준을 높이는 것은 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.
사회자: 사례 2, 왜 차주도 법적 책임을 져야 합니까?
Ruan lei: 우선, 원고 Shen 씨와 피고는 위아래로 2 층에 있습니다. 씨 및 기타 이웃 또는 기타 이해 관계자의 동의 없이 임대주택의 법적 성격과 임대 계약서에 규정된 주택 용도를 변경하여 장기적으로 마작을 운영한다. 선생은 주택 주거 사용을 방해하고 재개하라는 요구를 해제해 사실과 법적 근거가 있고, 합리적이며, 법원은 법에 따라 지지해 줄 것을 요구했다.
배 씨는 집 소유주로서 임대 계약에서 이 집을 주택으로 사용하기로 약속했지만 임대할 때 마작 경영에 쓰이는 것을 알고 있으며, 지금까지 적절한 조치를 취하지 않았다는 것을 알고 있다. 따라서 그와 진모 * * * * 가 무단으로 주택 용도를 바꿔 경영에 사용하고 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다고 판단해야 한다.
사회자: 주택 임대 경영, 민중을 교란하거나 이웃에게 직접적인 피해를 입히는 피해자로서 어떻게 권리를 보호합니까?
왼쪽: 일반적으로 업주는 동네 부동산과 업주 위원회에 항소하여 중재를 요청할 수 있습니다. 부동산은 불법 업주에게 시정 통지서를 하달할 수 있다. 업주가 협조하지 않으면 상공업국 등 관련 행정관리부를 통해 개입하여 관련 법 집행 부서에 부동산 관리 조례에 따라 처벌할 것을 요청할 수 있다. 업주가 제멋대로' 주거를 비주거로 바꾸는 것' 은 구현 부동산 관리부에서 기한 내에 시정하고 원상회복할 것을 명령하였다. 여전히 효과가 없다면 법원에 소송을 제기하고, 방해물을 배제하고, 원상태를 회복하고, 그에 상응하는 민사 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
게다가' 주택상업' 경영자는 임대 관계를 통해 사용권을 얻었다. 업주가 나중에 민사권 침해에 대한 증거를 법원에 제출하면 임대협정이 무효가 되고 상공부는' 위증 제공 혐의' 에 따라 경영자 영업면허를 취소한다.
(위 답변은 20 16-07- 12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.