주택 임대업 회계는 일반적으로 임대인이 임대료를 받는 경우와 임차인이 임대료를 지불하는 경우로 구분됩니다. 상황에 따라 해당 회계 항목을 어떻게 작성해야 합니까?
주택 임대에 대한 회계 항목
1. 임대인이 임대료를 받을 때:
차변: 현금/은행 예금
대변: 기타 사업 소득
지불 세금 - 납부 부가가치세(매출세)
2. 감가상각 계산 시:
차변: 기타 사업 비용
대변: 감가상각 누계
3. 임차인이 임대료를 지불함
차변: 선불 계좌
대변: 은행 예금
4. 비용 확인
차변: 관리비
대변: 선불 계정
금융리스와 운용리스의 차이점
리스는 부동산 소유권 이전 여부에 따라 금융리스와 운용리스로 구분됩니다.
금융리스란 자산 소유에 따른 위험과 보상의 전부 또는 대부분을 실질적으로 이전하는 리스를 말합니다.
비즈니스 리스라고도 알려진 운영 리스는 금융 리스의 대칭입니다. 업무용으로 일시적 또는 계절적 요구를 충족하기 위해 발생하는 자산 임대입니다.
둘 사이의 차이점은 다음과 같습니다:
1. 다양한 기능
금융 임대를 통해 기업은 프로젝트 건설 기간을 단축하고 효과적으로 피할 수 있습니다. 시장 위험과 동시에 기업이 자금 부족으로 인해 일시적인 시장 기회를 놓치는 것을 방지합니다. 운용리스를 통해 기업은 긴급하게 필요하지만 소유하고 싶지 않은 자산을 선택적으로 임대할 수 있습니다. 특히, 높은 수준의 장인정신과 신속한 업그레이드를 갖춘 장비는 운영 임대에 더 적합합니다.
2. 두 가지 판단 방법이 다릅니다
금융리스의 본질은 자산 소유권과 관련된 모든 위험과 보상을 이전하는 것입니다. 임대사업자에게 금융리스는 본질적으로 할부결제를 통해 고정자산을 구매하는 대안적 방법이지만, 직접구매에 비해 비용이 훨씬 더 많이 듭니다.
운영리스는 자산의 사용권만을 양도하는 것이지, 자산의 소유권에 따른 위험과 보상은 여전히 임대인에게 귀속되며, 임차인이 운영만 하는 것입니다. 계약에 따라 임차인은 관련 수수료를 지불해야 하며, 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대인에게 운용리스 자산을 반환해야 합니다.
3. 다양한 임대 절차
운영 임대 장비는 임대 회사가 시장 수요에 따라 선택한 후 임차인을 찾고, 금융 임대 장비는 임대합니다. 임차인이 요청한 경우 임차인이 제조사 또는 판매자에게 직접 구매하거나 선택합니다.
4. 다양한 리스 기간
운용 리스 기간은 자산의 유효 사용 기간보다 짧은 반면, 금융 리스는 리스 기간이 길어서 자산의 유효 사용 기간에 가깝습니다. 자산의 유효 사용 기간.