요즘에는 임대를 선택하는 경우가 많지만, 임차인과 집주인의 권익과 안전을 보호하기 위해 임대 전 계약을 권장하고 있으며, 이는 주택 임대법 및 규정에 의해 보호됩니다. 아래에서는 주택 임대법 및 규정에 따른 주택 임대 방법을 편집자가 소개합니다.
1. 임대인이 집을 임대할 때 주의할 주요 사항 7가지
1. 집주인은 임차인을 확인해야 한다
집주인은 신원을 확인해야 한다 확인에는 주로 신분증, 여권, 운전면허증 및 기타 관련 서류에 대한 확인이 포함되며 동시에 임차인의 이름, 직업, 거주자 수, 여행 정보에 대한 액세스가 필요합니다. 관련 공안 기관에 가서 임차인의 정보를 확인하는 것이 가장 좋습니다.
2. 집주인은 일반적으로 단기 임대인에게 임대하지 마십시오. 예를 들어 한두 달만 임대하는 사람은 임대할 때 매우 주의해야 합니다. 다른 당사자에게. 일반적으로 집주인은 반년을 최소 기간으로 삼고, 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력합니다.
3. 재산 잡비 납부
위생비, 케이블 TV 요금 등을 누가 지불할 것인지는 집주인 또는 소유자에게 확인되어야 합니다.
4. 집주인은 세입자를 자주 방문해야 합니다.
집주인은 세입자에게 자주 전화하여 집 상태를 문의하고, 집의 기본적인 전반적인 상황을 정기적으로 확인해야 합니다. 임대주택, 특히 가전제품에 이상이 발견되면 가볍게 여기지 말고 적시에 공안기관에 신고해야 합니다.
5. 공유임대 현황 및 임대계약
공유임대 계약을 신청할 때에는 집주인의 서면 동의서가 필요합니다. 소유자는 소유자의 동의 없이 *** 소유의 집을 임대할 수 없습니다. 임차인과 집주인 사이의 모든 구두 합의는 정식 임대 계약에 포함되어야 합니다.
6. 집주인은 가격을 자주 인상해서는 안 됩니다.
집주인은 임차인을 잘 대우해야 하며, 임대 시 주택의 금지된 사용에 대해 임차인에게 상기시켜야 합니다. 항상 가격 인상을 언급하지 마세요. 1년 후에 양측이 협상할 수 있습니다. 인상되지 않으면 3년 후에 약간씩 인상해도 세입자가 반대하지 않습니다. 잦은 가격 인상으로 인해 임차인이 그곳에 오랫동안 머물 수 없게 되고, 이로 인해 새로운 임차인을 찾는 비용도 증가하게 됩니다.
7. 주택의 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
주택의 최대 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
2. 임차인이 주의해야 할 6가지 사항
1. 임대주택 집주인의 개인 상황
집을 임대할 때 임차인은 다음 사항을 준수해야 합니다. 집주인의 개인 사정을 잘 확인하세요. 집주인, 부동산 증명서, 신분증을 임대 위탁하는 경우에는 의뢰인의 위임장, 부동산 증명서, 신분증 또는 사본을 제출해야 합니다. 부동산 증명서가 없는 사람은 매매계약서가 있어야 하며, 전대를 놓는 사람은 임대차 계약서와 해당 주택에 대한 재산권 증명서가 있어야 법적인 분쟁을 피할 수 있습니다.
2. 보증금 납부 시 주의사항
임차인은 보증금을 납부하면 매우 소극적이어서 해당 요건이 임대료에 포함되지 않을 수 있습니다. 계약. 집주인이 보증금을 요구할 경우 위 서류를 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 보증금은 월세의 20%를 초과할 수 없으며, 영수증이 필요합니다.
3. 집에 대한 피해 내용을 계약서에 기재하세요
임차인은 집을 인수할 때 주의해야 하며, 중개인을 방지하기 위해 집 시설에 대한 피해 내용을 계약서에 기재해야 합니다. 집을 인수할 때 보증금을 공제합니다.
4. 영수증 및 보증금표 보관
임차인은 보증금표를 분실하거나 대행업체에 넘겨서는 안 됩니다.
5. 부동산 잡비 전달은 계약서에 명시되어 있습니다.
임대 당사자는 공식적인 "주택 임대 계약"을 체결하는 것 외에도 또한 임대 기간 동안 집에 있는 장비, 물, 물에 대한 비용을 지불해야 합니다. 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 재산 유지 자금 등 관련 비용의 정산 및 책임도 명확하게 기재되어야 합니다. 불필요한 문제를 피하기 위해 자세한 내용을 계약서에 첨부하여 보관했습니다.
6. 적합한 집 찾기
임대 성수기에는 임차인이 단기간에 적합한 집을 찾기가 어렵습니다. 따라서 집을 빌릴 때 임차인은 직장 근처의 집을 찾는 것만으로는 충분하지 않으며, 특히 교통이 편리한 한 임대료 감당력이 제한적인 경우 자신의 필요에 따라 멀리 떨어진 집을 찾을 수도 있습니다. 출퇴근 시간도 길지 않고, 직장까지의 거리도 길지 않은 임대 옵션 범위에 포함되어야 합니다.
3. 주택 임대 절차
1. 수도, 전기, 가스 요금과 임대료를 분리하세요.
이러한 사항이 주택 임대료에 포함되어 있는 경우 적용 주택을 임차할 때 각종 세금, 수수료를 납부하는 것은 집주인에게 매우 불리한 일이므로, 주택임대차 계약서는 임차인이 소비량에 따라 해당 공급업체 또는 그 대리인에게 직접 지불하도록 규정하고 있습니다.
2. 집세와 재산세 분리
집세 총액에 재산세가 포함된 경우 집주인도 각종 주택임대료 및 수수료를 납부해야 하므로 재산세는 규정에 명시되어 있습니다. 주택 임대 계약 임차인은 부동산 관리 회사에 직접 비용을 지불합니다.
3. 주택 임대료와 차고 임대료를 분리하세요.
임대료는 별도로 계산되며, 적용되는 세금 부분은 더 적습니다. 차고 임대 계약은 별도로 체결될 수 있습니다. 부착.