I. 임대 계약 언급
임대인 (갑)
임차인 (을)
중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면 갑, 을 쌍방은 평등하고 자발적인 기초 위에서 주택 임대 문제에 대해 본 계약을 체결했다.
첫 번째 집의 기본 상황
이 집은 본 시 _ _ _ _ _ _ _ 구 (현) 에 위치해 있다. 집은 건물 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
제 2 조 주택 소유권 상태
주택 소유권 상태는 _ _ _ _ _ _ _ _ _:
(1) 만약 갑이 이 집을 소유하고 있다면, 갑이나 그 대리인은 을측에 집 소유권증을 제시해야 하며, 증호는 _ _ _ _ 이다.
(2) 갑이 그 집을 전매할 권리가 있는 경우, 갑이나 그 대리인은 을측에 그 집 소유자가 갑이 그 집을 전셋할 수 있도록 허용하는 서면 증명서를 제시해야 한다. 이 증명서는 _ _ _ _ _ _.
제 3 조 주택의 용도
집의 용도는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다. 을측은 임대기간 내에 갑측의 서면 동의와 관련 부서가 규정에 따라 비준하지 않고 주택 용도를 바꿀 수 없다고 약속했다.
제 4 조 신원 확인 제출
(1) 갑측은 을측에 (□ 신분증/□ 영업허가증) 과 _ _ _ _ _ _ 등 진실되고 유효한 신분증을 제시해야 한다.
(2) 을측은 갑측에 (□ 신분증/□ 영업허가증) 과 _ _ _ _ _ _ _ 등 진실되고 유효한 신분증을 제시해야 한다.
제 5 조 주택 개선
(1) 갑은 본 계약이 체결된 후 _ _ _ _ _ _ 일 내에 이 집을 아래와 같이 인테리어해야 하며, 인테리어비용은 (□ 갑측/□ 을측) 이 부담해야 한다.
(2) 갑측 (□ 예/□ 아니오) 을 통해 을측이 그 집을 인테리어, 장식 또는 새로운 물건을 추가로 구입할 수 있도록 허용한다. 장식, 장식 또는 새로운 것을 추가하는 범위는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 장식, 장식 또는 새로운 것을 추가하는 범위입니다
제 6 조 임대 기간
(1) 임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ 월 _ _ _ 일부터 시작됩니다.
(2) 임대 기간이 만료된 후, 갑측은 그 집을 회수할 권리가 있다. 을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 갑측에 (□ 서면/□ 구두) 갱신 요청을 미리 제출하고 동의를 거친 후 갑을 쌍방이 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
을측이 임대주택을 계속 사용하고 갑측이 이의가 없다면 본 계약은 계속 유효하며 임대 기간은 무기한이다. 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 권리가 있지만, 사전에 (□ 서면/□ 구두) 일 전에 상대방에게 통지해야 한다.
제 7 조 임대료
(1) 임대료 기준: _ _ _ _ _ 위안/(□ 월/□ 분기/□ 반년/□ 년), 합계 _ _ _ _ 위안 (대문자:
(2) 임대료 지불 시기와 방법: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
(c) 임대료 지불 방법: (□ 당사자 a 가 직접 임대료를 부과/□ 당사자 a 대리인이 직접 임대료를 부과/□ 당사자 a 대리인이 부동산 중개 기관인 경우, 당사자 b 는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 계좌를 개설하고 부동산 중개 기관은 계약 중 하나를 _ ) 을 참조하십시오
(4) 갑이나 그 대리인이 임대료를 받은 후 을측에 영수증을 발급해야 한다 .....
제 8 조 주택 임대 보증금
(1) 갑이 집을 인도할 때 을측 (□ 예/□ 아니오) 이 갑에게 주택 임대 보증금을 지급하는데, 구체적인 금액은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(b) 임대 만료 또는 계약 해지 후, 주택 임대 보증금은 을측이 부담해야 할 비용, 임대료 및 위약 책임을 공제하는 것 외에 을측에 전액 반환해야 한다.
제 9 조 기타 비용
임대 기간 동안 이 집과 관련된 모든 비용은 다음과 같이 부담합니다.
(1) 을측은 (물비/전기세/전화비/시청료/난방비/가스비/재산관리비/_ _ _ _ _ _ _ _ _) 등의 비용을 부담해야 한다. 파티 b 는 파티 a 에게 관련 지불 증명서를 저장하고 제시해야합니다. .....
(b) 본 계약서에 명시되지 않은 주택 임대세 및 기타 비용은 갑이 부담한다 .....
제 10 조 주택 인도 및 반환
(1) 인도: 갑측은 _ _ _ _ _ _ 전에 약속조건에 따라 을측에 집을 인도해야 합니다. 이 주택 부속시설 설비 목록은 쌍방이 서명하고 도장을 찍어서 문 열쇠와 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 납품한 것으로 간주한다.
(b) 반환: 임대 만료 또는 계약 해지 후 을측은 그 집과 부속시설을 반환해야 한다. 검수 합격 후, 갑을 쌍방은 주택 부속시설 설비 목록에 서명하고 도장을 찍어야 한다. 갑을 쌍방은 각자의 비용을 결산해야 한다. 을측이 구매한 새 물건은 스스로 회수할 수 있고, 을측이 인테리어를 장식한 부분에 대해서는 구체적인 처리방식이 있다 (□ 을측이 원상 회복에 필요한 비용을 갑에게 지급한다/□ 을측이 회수를 포기하다/□ 갑이 소유하지만 갑이 할인보상한다).
반환 후, 갑측은 갑의 동의를 거치지 않고 을측이 그 집 안에 남겨둔 물품을 처리할 권리가 있다.
제 11 조 주택 및 보조 시설의 유지 보수
(1) 임대 기간 동안 갑측은 이 집과 그 부속 시설이 적용 및 안전 상태에 있는지 확인해야 한다. 을측은 집과 그 부속시설이 파손되거나 파손된 것을 발견하면 제때에 갑측에 수리를 통지해야 한다.
갑은 을측의 통지를 받은 후 _ _ _ 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 수리하지 않은 경우 을 측은 대신 수리할 수 있고 비용은 갑 측이 부담합니다 .. 주택 수리가 을 측의 사용에 영향을 미치므로 그에 따라 임대료를 줄이거나 임대 기간을 연장해야 합니다.
(2) 갑측이 을측의 인테리어, 개선, 건설에 대해 수리 의무를 지지 않는다.
(3) 을측은 이 집과 부속 시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을측의 부적절한 보관이나 불합리한 사용으로 주택과 부속시설이 파손되거나 고장이 난 경우 을측은 수리 또는 배상 책임을 져야 한다. 을측이 수리나 배상 책임을 거부하면, 갑은 대신 새 물건을 수리하거나 구매할 수 있으며, 비용은 을측이 부담합니다 .....
(4) 을측은 주택과 부속시설의 자연속성이나 합리적 사용으로 인한 손실에 대해 책임을 지지 않는다.
제 12 조 전세
(1) 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 을측은 임대 기간 내에 이 집의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전매할 때 갑측의 서면 동의를 얻어야 한다.
(2) 을측은 이 집을 전대하고, 요청에 따라 전셋인과 서면 전셋계약을 체결해야 한다.
(3) 전세인이 집과 부속시설이 파손된 경우 을측은 갑측에 배상 책임을 져야 한다 .....
제 13 조 소유권 변경
(1) 임대 기간 동안 갑이 이 이 집을 양도하면 _ _ 일 전에 서면으로 을측에 통지해야 하며, 동등한 조건 하에서 을측은 제 3 자에게 이 집을 우선적으로 구매할 권리가 있다.
(2) 임대 기간 동안 주택 소유권이 변경되면 본 계약은 을측과 새 소유자 사이에 법적 효력이 있다.
제 14 조 계약 해지
(1) 갑을 쌍방이 협의하여 본 계약을 해지할 수 있습니다 .....
(b) 다음 상황 중 하나가 있는 경우 본 계약이 종료되고 쌍방이 서로 위약 책임을 지지 않습니다.
1. 도시 건설의 필요에 따라 법에 따라 주택 철거 범위에 포함됩니다.
2. 지진, 화재 등 불가항력으로 인한 주택 파손, 소멸 또는 기타 손실.
(3) 다음 상황 중 하나가 있을 경우 을측은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다.
1. 약속된 시간에 집을 배달하지 못했습니다 _ _ _ 일.
2. 납품한 주택은 계약약속에 맞지 않아 을측의 사용에 심각한 영향을 미쳤다.
3. 을측은 약속된 수리 의무를 감당하지 못해 이 집을 제대로 사용할 수 없게 되었다.
4. 집 배달은 을측의 안전이나 건강을 위태롭게합니다 .....
5. 기타: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. (4) 다음 상황 중 하나인 경우 갑측은 일방적으로 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다.
1. 지급되지 않았거나 약속대로 임대료를 지불하지 않았습니다 _ _ 일.
2, 미지급 비용 최대 _ _ _ _ _ _ _ _ 위안.
허가없이 주택 사용을 변경하십시오.
4, 무단 철거 또는 주택 주요 구조 손상.
5. 제멋대로 집을 제 3 자에게 전대하다.
집을 이용하여 불법 활동에 종사하다.
7. 기타: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 15 조 계약 위반에 대한 책임
(1) 본 계약 제 14 조 제 3 항에 규정된 상황이 발생하면 갑은 월세의% 에 따라 을측에 위약금을 지불해야 한다.
(b) 당사자 a 가 계약에 따라 유지 보수 의무를 이행하지 않아 당사자 b 의 개인 및 재산 손실을 초래하기 때문에 당사자 a 는 배상 책임을 져야 한다.
(3) 임대기간 내에 갑측이 미리 집을 회수해야 할 경우, 을측에 미리 통보하고, 이미 받은 임대료 잔액을 을측에 돌려주고, 월세 _ _ 의 위약금을 지불해야 한다.
(4) 본 계약 제 14 조 제 4 항에 규정된 상황이 있다면 을측은 갑측에 월세% 의 위약금을 지불해야 한다 .....
(5) 을측이 제멋대로 집을 인테리어하거나 새로운 물건을 추가하면, 갑측은 을측에 원상회복이나 손해 배상을 요구할 수 있다.
(6) 을측이 조세를 앞당겨야 한다면 미리 _ _ 일 전에 갑측에 통지하고 월세의 _ _% 에 따라 위약금을 지불해야 한다.
(7) 갑이 약속시간에 따라 집을 배달하지 않았거나 을측이 계약대로 임대료를 지불하지 않았지만 계약 해지 조건을 충족하지 못했고 을측은 약속시간에 따라 체크아웃하지 않은 경우 위약금을 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 기준에 따라 지불해야 한다.
(8) 기타: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 16 조 대리권이 없다
갑측 대리인은 본 계약을 대신하여 관련 사항을 처리하고, 갑측 대리인과 을측은 갑이 발행한 권한 범위 내 또는 임대대리계약에서 본 계약의 구체적인 조항을 확정해야 합니다. 갑측 대리인은 대리권이나 대리권이 종료된 후의 대리행위를 초월하여 갑측의 서면 추인없이 갑측에 법적 효력을 발휘하지 않는다 .....
제 17 조 계약 분쟁 해결
본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 쌍방이 협상이나 신청을 통해 해결해야 합니다. 협상, 중재가 불가능하면 법에 따라 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 18 조 기타 합의 사항
(a) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후에 효력이 발생한다. 본 계약 (및 첨부 파일) 은 한 부, 갑은 집행부, 을측은 집행부입니다.
본 계약이 발효된 후 쌍방은 서면으로 본 계약의 내용을 변경하거나 보완하여 본 계약의 첨부로 삼아야 한다. 부속서는이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.
임대인 (당사자 a) 서명: 임차인 (당사자 b) 서명:
거주지: 거주지:
라이센스 번호: 라이센스 번호:
법정 대리인:
서명 시간:
둘째, 임대 계약 고려 사항
1, 계약 당사자 자격 심사
임대인으로서 임차인이 단위라면 임차인의 서명 도장 페이지에 회사 공인을 찍어야 한다는 점에 유의해야 한다. 그렇지 않으면 계약이 효력이 미정될 수 있다. 반대로 임차인으로서, 주로 상대방이 집을 임대할 권리가 있는지 조사하는 것이다. 주택 소유자라면 주택 소유권 증명서 등의 자료를 심사해야 한다. 대리인인 경우 위임장 확인, 허가 범위 지정, 신분증 사본 요청 등의 자료가 필요하다.
2. 임대 기간 정보.
첫째, 임대 기간은 20 년을 초과 할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 둘째, 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 그렇지 않으면 무기한 임대로 간주됩니다. 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다. 다시 한 번 임차인에게 임대 기간을 명시하면 임대한 주택이 임의로 임대료를 올리는 것을 막을 수 있다.
3. 집세에 대해서.
우선, 임대료의 지불 기간을 명확히 해야 한다. 예를 들면, 이달의 당일에 첫 번째 임대료를 지불하는 것과 같다. 둘째, 임대료 지불 방법 (현금 지불 또는 이체 지불) 을 상세히 규정하고 있습니다. 셋째, 임대료 지불을 거부하는 소송 시효, 임대료 지불을 연기하거나 거부하는 소송 시효는 1 년이다.
4. 전세에 대하여.
임차인은 임대인의 동의를 얻어야 임대주택을 제 3 자에게 양도할 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 그러나 법률은 임대인의 해지권에 대한 제한 규정이 있다. 즉, 임대인이 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않으면 임차인은 해지권을 상실한다.