첫째, 임대 계약의 내용은 합법적이고, 계약서에 서명하는 것은 쌍방의 진실한 뜻이며, 그렇다면 서명한 임대 계약은 유효하다.
둘째, 임대 계약의 내용이 위법이고, 계약서에 서명하는 것은 쌍방의 진실한 뜻이 아니며, 서명한 임대 계약은 무효이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 490 조 당사자가 계약 형식으로 계약을 체결하고 당사자가 서명하거나 도장을 찍거나 도장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다. 법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.