1. 운용리스로 임대한 건물은 투자부동산이며, 건물이 재산세 범위에 해당하는 경우 재산세는 임대소득을 기준으로 계산하여 납부해야 합니다. 이렇게 납부하는 재산세는 투자부동산과 관련되므로 "사업세 및 추가" 계정을 통해 회계 처리해야 합니다. 즉, 임대료에서 부과되는 재산세는 '관리비' 계정이 아닌 '사업세 및 할증료' 계정을 통해 계상해야 한다.
2. 현행 세법의 규정
'중화인민공화국 및 국가부동산세에 관한 임시조례'(국파[1986] 제90호)에 따름 ), 우리나라 현행부동산세 세금 계산방법은 종가세와 임대세로 구분됩니다. 임대 부동산의 경우 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 사용합니다. 여기서 리스는 운용리스를 의미하며 금융리스는 포함하지 않습니다. "재무부 및 국가세무국의 재산세 및 도시 토지 사용세 관련 문제에 관한 고시"(Caishui [2009] No. 128) 제3조에 따라 금융 임대 부동산에 대해 임차인은 다음 비용을 지불해야 합니다. 재산세는 금융리스 계약 개시일부터 납부합니다. 계약서에 개시일을 명시하지 않은 경우에는 임차인이 재산세를 납부합니다. 계약이 체결된 다음 달의 부동산 잔존 가치를 기준으로 세금을 부과합니다.
3. 회계기준 조항
부록 '회계' 및 주회계처리'에서는 '관리비' 계정과 '사업' 계정의 회계범위와 회계처리 방법을 표준화하고 있다. 세금 및 추가 요금" 계정.
'관리비' 계정은 기업이 준비기간 동안 지출한 창업비용을 포함하여 기업의 생산과 운영을 조직화하고 관리하기 위해 지출한 관리비를 계산하는 데 사용됩니다. , 이사회 및 행정 부서에 의한 기업의 운영 및 관리 과정에서 발생했거나 기업이 부담해야 하는 회사 자금(행정부서 직원 임금 및 복리후생비, 자재 소비, 저가 소모품 상각 포함) , 사무비 및 여비 등), 노동조합 자금, 이사회비(이사회 수당, 회의비, 여비 등 포함), 중개사 고용비, 컨설팅비(컨설턴트비 포함), 소송비용, 영업접대비, 부동산세, 차량 및 선박사용세, 토지사용세, 인지세, 기술이전비용, 광물자원보상비용, 연구비, 하수부담금 등 규정에 따라 계산 및 결정된 광물자원 보상비, 부동산세, 차량 및 선박 사용세, 토지 사용세, 인지세는 이 계정에서 차감되고 "미지불세액" 계정에 적립됩니다.
"사업세 및 부가세" 계정은 기업의 사업 활동에서 발생하는 사업세, 소비세, 도시 유지 및 건설세, 자원세 및 교육 부가세 및 기타 관련 세금을 계산하는 데 사용됩니다. 부동산세, 차량 및 선박 사용세, 토지 사용세, 인지세는 "관리비" 계정에 기록되지만, 투자 부동산과 관련된 부동산세 및 토지 사용세는 이 계정에 기록됩니다. 규정에 따라 기업이 계산하고 결정한 사업 활동과 관련된 세금 및 수수료는 이 계정에서 차감되고 "미지불 세금" 계정에 적립됩니다.
현행 회계기준에서 부동산세 회계처리에는 '관리비'와 '사업세 및 부가금'이라는 두 가지 항목이 포함되어 있음을 알 수 있다. 재산은 "사업세 및 추가 요금"에 포함되어야 합니다.
'기업회계기준 제3호 투자부동산' 및 그 적용지침에 따르면 투자부동산이란 임대수익이나 시세차익 또는 둘 다를 목적으로 보유하는 부동산을 말한다. 임대토지사용권, 자산평가 후 양도예정인 토지사용권, 임대건물 등을 포함하며, 그 중 "임대토지사용권 및 임대건물"이란 토지사용권 및 건물(건물)을 임대한 것을 말합니다. 임대료는 기업이 재산권을 소유하는 건물을 의미합니다.