부동산 거래도 예외는 아니다. 전염병으로 인해 은행 대출은 라면이 아니지만 업종 업그레이드를 추진하는 계기가 됐다. 과지주회사 온라인 은행 대출 검증 계약 (이하' 인터넷 대출 계약') 제품' 인터넷 서명실' 이 대표적인 사례 중 하나다.
대출 면봉의 효율을 높이다
대련의 강 여사는 최근 대련 간정자구 육문중학교 부근에서 중고방 한 채를 샀다. 집의 원래 주인 이 여사는 일년 내내 베이징에서 생활하며 일한다. 6 월 9 일 쌍방이 체인가문점에서 주택 매매 계약을 체결한 후 이 여사는 북경으로 돌아왔다. 양측은 일정 기간 동안 대출 계약 수속을 마칠 계획이었지만 베이징 전염병의 재발로 이 여사가 대련으로 돌아가는 것이 불편했다. 인터넷 서명실을 통해 대출 계약을 완성할 수 있다는 것을 알게 되자 양측은 6 월 18 일 오프사이트 대출 계약을 마치기로 했다. 단 시간 15 분 밖에 걸리지 않았다.
인터넷 서명실' 은 과지주사가 개발한 인터넷 대출 계약 앱으로 중고 주택 대출을 오프라인으로 완성해야 하는 면서명 수속을 온라인으로 옮긴다. 양측은 시간을 확정하고' 인터넷 서명실' 에 들어가 정보를 채우고 확인 업로드, 은행 계정 관리자가 구매자의 신용 기록을 인출하고 자격과 대출 정보를 확인하며 양측이 대출 정보의 전자 계약 프로세스를 완료할 수 있도록 했다.
이 과정에서 실시간으로 문서를 업로드하고 실시간으로 자료를 보충할 수 있다. 각 당사자는 문서를 즐기고, 서명된 문서를 확인 및 검증하고, 페이지에 실시간으로 키를 표시할 수 있습니다. 은행 계정 관리자는 스크린, 스크린 샷 등의 기능을 갖추고 있으며 계약 프로세스의 비디오 또는 스크린 샷을 다운로드할 수 있습니다. * * * 파일로 공개 화면에서 확인하여 바르거나 변경할 수 없도록 합니다. 전자서명 후 서류도 직접 보관돼 은행 관리자가 다운로드할 수 있고, 서명 후 거래 과정도 언제든지 볼 수 있다.
중고집을 산 사람들은 모두 대출이 가장 어려운 부분이라는 것을 알고 있다. 첫째, 주택 구입자는 인터넷이나 은행 징문 조회 지점에서 징신 상황을 미리 조회해 대출에 필요한 모든 자료를 한 번에 준비해야 한다. 이후 브로커의 조율에 따라 매매 쌍방은 다시 은행에 가서 정보를 정식으로 입력하고 대출 계약을 체결해야 한다.
"모기지 대출 얼굴 서명 수속을 처리하는 것은 번거롭다. 많은 자료를 준비해야 할 뿐만 아니라, 각 방면의 시간을 조정하고, 지정된 은행점으로 가야 한다. 은행마다 데이터 형식에 대한 요구 사항이 다릅니다. 데이터가 은행의 요구에 맞지 않으면 일정을 재조정하고 은행에서 오래 기다려야 한다. " 대련 체인가의 부동산 중개인 왕우가 말했다.
Shell 항저우 거래서비스센터 거래매니저 계지견에 따르면, 인터넷 대출 계약은 거래의 효율을 높이는 데 뚜렷한 역할을 한다. "예전에는 오전 최대 2 개의 단면 수금을 처리했는데, 지금은 인터넷 대출 수금을 통해 오전 5 ~ 6 개의 수금을 처리할 수 있다."
모델 혁신 사용자 수용
인터넷 대출 계약의 이점은 분명하지만, 왜 대규모로 시행하지 않는가? 주로 중고 주택 거래에 있어서 온라인 제품 운영의 가장 큰 어려움은 기술이 아니라 사용자 습관이기 때문이다.
"중고 주택 거래는 저주파 업무로, 사용자가 자주 사용함으로써 온라인 도구의 장점을 경험하기가 어렵다. 더하여, 부동산 거래에는 더 큰 금액이 포함 되 고, 거래의 양측 사이 안전 필요 조건은 또한 사용자에 게 일반적인 보수적인 태도를 만든다, 이 지역에 있는 은행의 변화 기세는 상대적으로 작다, 실시는 더 신중 하다. " 과지주유한공사 전국거래이사가 말했다.
전염병 예방·통제 정상화로 많은 업계 형식에 근본적인 변화가 일어났는데, 주로 많은 장면에 대한 대중의 온라인 수용도가 크게 높아졌기 때문이다. 전염병이 오프라인 장면의 대안을 가속화하고 중고주택 거래 대출 온라인화의 계기가 되었다고 할 수 있다.
매매 쌍방 장 여사와 이 여사는 모두 항주의 두' 90 후' 이다. 올해 6 월 양측은 주택 매매 계약을 체결했다. 만나기는 어렵지 않지만 인터넷 대출 계약을 선택할 수 있다는 것을 알게 되자 모두 인터넷 대출 계약을 선택했다.
계지견은 기자들에게 자신이 참여한 거래 중 90% 가량의 고객이 인터넷 대출 계약을 선택하게 될 것이며, 젊은이들의 수용도는 노인보다 훨씬 크다고 말했다.
대중뿐 아니라 온라인 거래에 대한 은행의 수요도 전염병으로 크게 증가했다. "인터넷 대출 계약은 은행 계정 관리자의 작업량을 줄였습니다. 동시에 은행망 고객 집선을 줄이는 동시에 업무를 전개할 수 있다. " 항주 장청거리 점포 상권 매니저 양청은 인터넷 대출 계약을 시도한 후 은행기관의 수용도가 보편적으로 높아졌다고 밝혔다.
최근 자료에 따르면 조개껍데기의 인터넷 대출 계약 업무는 누적 6 만건이 넘고 협력은행은 1 150 개를 넘는 것으로 나타났다.
표준화 건설이 시급히 강화되어야 한다.
유자작나무는 기자들에게 올해 2 월에 많은 주택 거래가 면봉 대출에 지장을 받았다고 말했다. 그리고 대부분의 고객은 매매를 하고 있고, 거래가 막혀 후속 거래가 위약이나 분쟁을 일으킬 수 있다.
"처음에는 많은 타사 화상 회의 도구를 사용했지만 상업 대출의 전 과정을 접붙이지 못했습니다. 나중에 각 은행의 app 를 사용하려고 했지만 모델도 크게 달라서 고객들의 반응이 좋지 않았다. " "온라인 서명실" 제품 이사 장검이 말했다.
이어 쉘은 주택 대출 프로세스를 위한 제품을 개발하기로 했다. 제품 팀은 13 파일럿 도시를 선택하고 고객, 소유자, 은행 계정 관리자의 피드백을 기준으로 시스템 요구 사항으로 전환했습니다.
중고 주택 거래는 복잡성과 특수성으로 가득 차 있다. 표준화를 이룰 수 없다면 업계는 발전하기 어렵다. 5G 와 인공지능 시대가 도래함에 따라 중고 주택 거래의 네트워크화 표준화는 더 많은 기술적 조건을 갖게 되었다. 이에 대해 20 19 하반기부터 조개껍데기가 VR 판매부, 임대, 중고방 그물에 속속 접속했다.
"앞으로 일부 도시에서는 온라인 비디오 공증을 평가하고 수동 승인을 은행 시스템 자동 승인으로 승격시키고자 합니다. 모든 증명서가 포트 도킹을 통해 온라인으로 제공되면 은행은 승인 결과를 신속하게 제공할 수 있어 고객이 더 나은 경험을 얻을 수 있습니다. " 자작나무가 말했다.
코지주주식유한공사 거래서비스센터 사장은 온라인은 프로세스를 규범화하고, 이용을 용이하게 하며, 사용자의 권익을 보호하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 인터넷 대출 계약은 주택 거래의 온라인화 과정에서 매우 중요한 단계이지만, 마지막 단계는 아니다. 주택 거래를 진정으로 실현하는 이상적인 온라인 프로세스는 장기적인 과정이 될 것이다. "인터넷에서 세금, 양도, 부동산 담보 등의 후속조치를 할 수 있다면 진정한 폐쇄 루프 거래가 이뤄지지만 다방면 시스템의 향락과 지원이 포함된다." 양방이 말했다.
온라인 처리 또는 추세
연구기관인 Blank Research Institute 설립자 양현현은 온라인 주택 거래 절차가 모든 플랫폼에 적용되는 것은 아닐 것이라고 판단했다. 기술적 요인 외에도 플랫폼 브랜드의 신뢰성도 소비자들이 이 이 모델을 받아들이는 중요한 요인이다. "인터넷 대출 계약은 각 방면의 시스템 도킹과 모형 건립을 포함한다. 난이도가 높고 시간이 길다. 온라인 거래를 실시할지 여부는 기업이 자신의 전략과 자원 조건에 따라 선택을 해야 한다. " 양 현 칼라 는 말했다.
현재 관련 정책도 주택 거래를 온라인 방향으로 유도하고 있다. 지난 8 월 주건부는' 주택거래계약 온라인 등록업무규범 (시범)' 을 발표했고, 지난 4 월' 주택거래온라인 등록서비스 효율성 향상에 대한 의견' 을 발표해' 인터넷홀' 모델을 적극 홍보하고 인터넷+,빅 데이터, 얼굴 인식, 휴대폰 앱 ( 최근 우한, 청두, 선전, 동관 등의 도시들도 신혼집과 중고방 계약 온라인 계약 서류 및 관련 관리 방법을 적극 시범적으로 시행하고 있다.
전문가들은 관련 부처의 일련의 정책조치가 비용 절감 효과뿐만 아니라 규제를 강화하려는 의도도 담고 있다고 보고 있다. 양현령은 전염병의 영향으로' 비접촉식 검사실',' 온라인 주택 구입',' 현장 주택 구입' 이 생겨났지만' 불가항력' 을' 방패로 한 부동산 거래 분쟁과 계약 위반이 급증하면서 관련 부처가' 인터넷 가망증' 을 내놓았다고 밝혔다.
또한 인터넷 기술 및 응용 플랫폼을 통해 부동산 등록 전자화, 네트워킹을 실현하면 전국 부동산 정보 네트워킹을 위한 기반을 마련하고, 행정 수속을 단순화하고, 주택 거래 관리 효율을 높이며,' 1 방 2 매',' 음양계약',' 가짜 주택원' 등 시장질서와 소비자 권익을 해치는 행위를 근절할 것이다. 온라인 서비스를 홍보하는 것도 규제 부서의 목적이다.