임대 기간 내에 미리 체크아웃하면 위약이 확실하지만 보증금을 환불하지 않는 것은 별개의 일이다. 계약금이란 일방 당사자가 상대방 당사자에게 일정한 비용을 기탁하여 자신의 행위가 상대방의 이익에 손해를 끼치지 않도록 하는 것이다. 손해를 초래한 사람은 사실대로 배상할 수도 있고, 따로 배상할 수도 있다. 그래서 전세보증금은 집주인 집 시설이 인위적으로 손상되지 않도록 하기 위한 것이며, 집 안의 재물이 손상되지 않으면 보증금을 돌려주어야 한다.
조기 체크아웃 처리는 다음과 같습니다.
1, 협상. 계약 쌍방이 우호적인 기초 위에서 상호 협상을 통해 분쟁을 해결하는 것이 가장 좋은 방법이다.
2. 조정. 계약 당사자 협상은 합의에 도달할 수 없고, 관련 기관의 조정을 요청할 수 있으며, 당사자도 계약관리기관, 중재기관, 법원 등을 요청할 수 있다. 조정을 진행하다
3. 조정을 원하지 않는 경우, 계약서에 규정된 중재 조항이나 분쟁이 발생한 후 쌍방이 합의한 중재 합의에 따라 중재기관에 중재를 신청할 수 있습니다.
4. 소송. 계약서에 중재 조항이 없고 나중에 중재 합의가 이루어지지 않으면 계약 당사자는 계약 분쟁을 법원에 사법적으로 해결하도록 제청할 수 있다.
임대의 조기 종료는 다음과 같이 채무 불이행에 속하지 않습니다.
1. 주택 임대 계약이 만료되면 임대인은 약속대로 임대 주택을 회수한다.
2. 임대인 가구 인구 증가, 주택난은 임차인과 협의하여 임대주택을 회수할 수 있다.
3. 임차인은 확실히 또 다른 집을 가지고 있는데, 임대주택은 장기간 유휴 상태이므로, 물건을 최대한 활용할 수 없다.
4. 임차인은 고의적이거나 과실로 임대주택을 손상시키고, 집의 용도를 변경하며, 수리나 배상을 거부한다.
요약하자면, 조기 체크아웃은 위약 행위이며 집주인은 세입자에게 위약금을 요구할 권리가 있지만 보증금은 세입자에게 반납해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.