법률 분석
주택 계약이 만료되지 않아 집주인이 계약을 위반하여 집을 회수하다. 그렇다면 이 경우 관련 법률 규정에 따라 한쪽이 위약을 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에는 세 가지 기본 형식이 있는데, 즉 계속 이행하고, 구제조치를 취하고, 손실을 배상하는 것이다. 물론, 그 외에 위약금, 계약금 책임 등 다른 형태의 위약책임도 있다. 계속 이행하는 것을 강제실제 이행이라고도 하는데, 위약측이 상대방의 요구에 따라 계약의무를 계속 이행하는 위약책임 형식을 가리킨다. 거부, 지연 또는 불완전 이행의 경우, 계약자는 유예 기간 또는 연장이라고 하는 새로운 이행 기간을 제시할 수 있으며, 계약 위반자는 이 기간 내에 계약 의무를 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 독립된 위약 책임의 한 형태로서, 시정 조치를 취하는 것은 계약의 부적절한 이행 (품질 불합격) 을 바로잡고 이행 결함을 없애는 구체적인 조치를 가리킨다. 손해배상은 계약법에서도 위약손해배상이라고도 하는데, 위약측이 돈을 지불함으로써 피해자가 줄인 재산이나 손실의 이익을 보충하는 책임의 형태를 가리킨다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 583 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후에도 다른 쪽이 여전히 다른 손실을 입은 경우 손실을 배상해야 한다.
제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.