11월 19일, 본지는 하이난성 주택도농개발부로부터 '저렴한 임대 개발 가속화에 관한 이행 의견'을 발표했다는 소식을 접했다. 11월 12일 주택(의견 모집) "초안", 의견 수렴을 위해 대중에게 공개, 마감일은 11월 22일입니다.
'의견 초안'의 목표와 과제에 따라 하이난성은 2025년까지 인구 문제를 기본적으로 해결하기 위해 저렴한 임대 주택(임대 보조금 포함)을 추가로 3만 채 늘릴 계획이다. 주요 도시 및 지방 산업단지의 집적화로 인한 주택 부족.
'의견 초안'에서는 순 인구 유입이 있는 두 도시인 하이커우시와 싼야시가 저렴한 임대 주택 개발을 위한 핵심 도시라고 제안합니다. 순인구유입 조건을 충족하는 경우 시, 현 인민정부는 지역 내 저렴한 임대주택 개발계획을 수립하고 성 인민정부에 제출하여 검토 및 승인을 받은 후 실시 범위에 포함시킨다.
'의견 초안'에는 저렴한 임대 주택이 주로 자격을 갖춘 신규 시민, 청년 및 기타 집단의 주거 어려움을 해결한다는 점을 보여줍니다. 출국은 시, 군 인민정부가 결정합니다. 저렴한 임대주택 보장은 관련법과 정책에서 정한 우선 대상자와 기초 공공 서비스에 종사하는 주거곤란자를 우선적으로 보장해야 한다.
'의견안'에는 건축면적이 70㎡ 이하인 소형주택을 중심으로 저렴한 임대주택 건설기준을 명시하고 있으며, 인재도입 실시와 병행할 수 있다. 그리고 소수의 주택을 적절하게 건설하기 위한 3자녀 정책.
임대료 기준면에서 저렴한 임대 주택의 임대료는 "적당한 임차인 소득 및 지속 가능한 임대 운영"원칙에 따라 저렴하고 합리적인 임대 가격 책정 메커니즘을 따릅니다. 임대주택이 설립되었습니다. 저렴한 임대주택의 임대료는 동일 입지, 동일 품질의 시중 임대주택 평균 임대료의 90%를 초과할 수 없음을 원칙으로 합니다. 시, 현 인민정부는 시장 임대료에 대한 정기적인 평가 및 해제 시스템을 구축해야 하며 매년 11월 말 이전에 평가 및 해제를 완료해야 합니다.
규정에 따르면 저렴한 임대주택은 신축, 재건축, 증축, 개축, 임대료 보조금, 유휴주택(정부 유휴주택 포함)을 저렴한 임대로 활용하는 등 다양한 방법을 통해 조달할 수 있다. 주택 공급을 늘립니다.
주택수요가 많은 도시(마을) 중심도시에는 상업용 주택 건립과 저렴한 주택사업, 기존 주택개량 활성화, 임대료 지급 등을 통해 저렴한 임대주택을 조달할 수 있다. 임대료 보조금, 병원, 병원 등 기업 및 기관이 밀집된 지역에서는 기업 및 기관의 유휴 토지와 주택을 활성화하고, 노후된 지방 핵심 산업 단지를 철거 및 재건축하여 저렴한 임대 주택을 마련할 수 있습니다. 산업단지 내 지원부지 및 공원 활용 가능 주변 집합상업건축부지에 중앙집중형 저렴한 임대주택을 건설합니다.
정부가 투자·건설한 공공임대주택, 판자촌 재개발 등 도시재생 활동으로 건설된 정착주택은 국유기업·기관이 당초 정해진 보안과제를 충족한 후 남은 유휴주택은 임대주택 이용관리가 가능하도록 조정되었습니다.
시장 지향적인 상업용 주택 프로젝트에 저렴한 임대 주택이 갖춰진 경우 해당 프로젝트의 연간 상업용 주택 건설 계획 지표를 적절하게 높일 수 있습니다. 저렴한 주택 중 저렴한 임대주택이 차지하는 비중은 시·군 인민정부가 결정한다.
토지 정책 지원 강화와 관련하여 하이커우시, 싼야시 및 성 인민 정부가 결정한 기타 시와 현은 농민들의 집단적 의사를 존중하고 시와 시의 동의를 얻어 진행됩니다. 현 인민정부는 저렴한 임대 주택을 위한 집단 관리 건설 토지의 활용을 모색할 수 있으며, 저렴한 농촌 집단 경제 조직을 건설하기 위해 도시 지역, 산업 단지 근처 또는 교통이 편리한 지역에서 집단 운영 건설 토지의 사용을 지원합니다. 자체 건설, 합작 투자, 지분 등을 통해 저렴한 임대 주택을 건설하고 운영할 수 있습니다. 임대 주택은 저렴한 임대 주택 건설을 위한 공동 사업 건설 토지 사용권에 대해 대출을 받을 수 있습니다.
동시에 하이커우시, 싼야시 및 성 인민정부가 결정한 기타 시와 현에서는 저렴한 주택 프로젝트를 위한 토지 선정이 주로 산업 단지, 과학 연구 기관, 학교 및 핵심지역과 임대주택 수요가 높은 지역을 건설하여 산업과 도시민의 융합, 사람과 토지와 주거의 연계를 유도하고 일과 주거의 양립을 촉진하겠습니다.