요즘 도서관을 돌아다니며 입구의 야만인을 본다. 그중에서, 나는 지렛대 인수가 실용적이라고 말했고, 나는 비유를 하나 작성했다. 맞는지 모르겠어요. 나는 채권자의 손실을 잘 이해하지 못한다. 채권의 수익률은 고정되어 있지 않나요?
첫째, 집의 소유권은 이렇게 나눌 수 없다. 알아요
친구에게 돈을 빌려 50 만 100 의 평집을 사서 매월 세낸 후 800 순이익의 절반 정도에 따라 친구에게 이자를 지불하고 1 년 후에 빌려온 돈을 친구에게 돌려주겠다고 약속했다. 어느 날, 나는 아직 55 만 원이 모자랐지만, 나는 집의 소유권을 잃고 싶지 않았다. 은행은 45 만 원만 담보했다. 그리고 A 가 와서 70 만 명이 집을 산다고 말했다. 그리고 당신은 70 평방미터의 주택 소유권을 55 만원으로 A 에게 팔았다. 이 550,000 은 실제로 은행에서 빌린 500,000, 그래서 돈을 저축 하기 위해, 그들은 은행을 반환할 수 있습니다. 그들은 원래 두 보안 중 한 명을 해고하고 광대역을 취소했다. 동시에 매달 은행돈을 갚기 때문에 전세순이익이 200 으로 줄었다. 2 ~ 3 년이 지나자 집값이 급등했다. A 55 만 원에 산 70 평은 85 만 원, 은행에 50 만 원, 순이익은 30 만 원.
이 거래에서:
나는 550,000 현금과 30 평방 미터의 집 소유권을 가지고 있으며, 나중에는 약 20,000 의 가치가 있습니다. 집 소유권은 여전히 내 것입니다.
A 의 5 만 원이 35 만 명으로 변했다.
은행 수익.
경비원이 직장을 잃었다.
친구에게 주는 이자가 400 에서 100 으로 바뀌었다.
중간에 세입자가 임대하지 않으면 손실이 있을 것이다.