지리적 위치 선택 투자자들에게는 황금 섹터, 우대정책이 있는 섹터, 환경, 교통, 인프라가 곧 크게 개선될 섹터를 선택해야 한다. 이런 지역은 앞으로 절상 잠재력이 더 크다.
다른 주택 구입자에게는 보통 노인들이 환경이 우아하고 공기가 맑은 지역을 선택해야 하며, 의료도 중점적으로 고려해야 한다. 직장인들은 출퇴근과 사교가 편리한 장소를 선택해야 한다. 아이가 있는 가정은 학교 부근의 위치를 고려해야 한다.
최근 몇 년 동안 개발업자들은 주택 디자인에 있어서 대부분' 3 대 1 소' 의 원칙을 따랐는데, 이는 전통적인 주거 이념을 버리고 인민 대중의 주택 기능 향상에 대한 요구를 충족시켰다고 할 수 있다. 그러나 일부 개발업자들은' 3 대 1' 만을 추구하며 소비자들에게 이용상의 부족이나 낭비를 가져왔다. 전문가들은' 3 대 1' 을 추구하는 전제하에' KLOC-0/5 제곱미터 이상' 을 보장해야 한다고 생각한다. 거실은 너무 크지 말고 보통 25 평방미터이다.
동시에, 호형을 선택할 때, A, 청문이 너무 많아서는 안 되고, 폭 (또는 청간) 이 3.9m 이상, 최소 3.6m 이상이라는 점에 유의해야 한다. B, 동적 영역과 정적 영역을 구분합니다. 침실의 위치는 좀 깊어야지, 문은 로비를 정면으로 향하지 마라. 동시에 화장실과 주옥의 거리는 가까워야 하며, 홀을 입지 않도록 해야 한다. C, 집의 환기에주의를 기울이십시오. 실내 공기 대류도 아파트의 질을 검사하는 중요한 지표이다. D, 주택 구입자는 방의 방향을 선택하는 동시에 실외 경관도 고려해야 한다. 산을 볼 수 있고, 물을 볼 수 있고, 동네 정원을 볼 수 있다면, 편안하고 느긋함을 느낄 수 있고, 긴장된 마음도 느긋해질 수 있다.
지역사회 환경의 질을 조사하는 것은 지역사회 안팎에서 주거품질의 핵심이다.
동네 내 환경을 고찰하는 것은 다음과 같은 측면에서 볼 수 있다: 1. 지역 사회의 녹화 정도; 2. 지역 사회 내 기능 분업; 3. 동네에는 간섭이 없고 인차가 분리되어 있습니다.
동네 밖의 환경은 경기장, 공원, 대학 등에 접근하는지 더 많이 관찰해야 한다. , 또는 산 근처 물 에 따라.
보조시설 시찰자들은 부동산을 선택할 때 채소밭 병원 은행 학교 버스 노선 등 보조시설도 고려해야 한다. 배합이 완벽할수록 앞으로 너의 생활은 더욱 편리해질 것이다.
법률 문서를 조회하다. 법률 문서에는 오증, 책 두 권, 개발상 영업허가증, 현실 준공 검수 보고서가 포함됩니다.
오증: 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 국유토지사용증, 판매 (예매) 허가증.
두 권의 책: 주택 품질 보증서와 주택 사용 설명서를 가리킨다.
둘째, 재산 관리
부동산 관리 기준을 물어보면 현재 베이징의 상품주택은 대체로 B 급 주택, A 급 주택, 아파트 등으로 나눌 수 있으며, 베이징지역관리처는 상응하는 유료기준을 제정했다. 주택 구입자들은 먼저 개발자가 선택한 부동산 관리 회사를 파악한 다음 요금 기준과 내용을 이해해야 한다. 이렇게 하면 앞으로의 합법적인 권익이 침해받지 않도록 보장할 수 있을 뿐만 아니라, 앞으로의 생활의 부담을 알려 줄 수 있다.
셋째, 총 가격, 단가, 예비 가격
총가격: 약칭 총가격, 한 건물의 전체 가격을 가리킨다. 일반적으로 총 가격은 부동산 가격의 높낮이를 설명할 수 없다.
단가: 약칭 단가는 단위 토지 면적이나 단위 건축 면적의 땅값, 집값 또는 부동산 가격을 가리킨다. 단가는 부동산 가격의 높낮이를 반영할 수 있다.
바닥 토지 가격: 단위 건축 면적 토지 가격, 즉 바닥 토지 가격이라고도하며 단위 건축 면적의 평균 토지 가격입니다. 바닥 토지 가격 = 총 토지 가격÷ 총 건축 면적; 바닥 땅값 = 토지 단가/용적률.
넷째, 인수서에 서명한다
상품주택의 정식 판매가 시작되면 일반적으로 판매처가 설립된다. 구매자가 이 프로젝트를 인정한 후에는 매점에서 구매서에 서명하고 계약금을 낼 수 있다. 판매자는 바이어에게 프로젝트 진척 상황을 사실대로 소개하고 계약 통지 및 관련 홍보 자료 및 법률 문서를 구매자에게 전달해야 합니다.
인수서에 서명하는 것은 상품주택 판매 절차의 한 부분이다. 매매 쌍방이 인수서에 서명한 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 개발자 이름, 주소, 전화 번호 영업 담당자의 이름, 주소 및 전화 번호 가입자의 이름, 주소, 전화 번호 및 신분증 로펌의 이름, 주소 및 전화를 지정합니다.
(2) 재산을 구독하는 층; 호형 방 번호 면적.
(3) 집값. 단가 포함 총 가격.
(4) 지불 방법. 일회성 지불 포함 할부금 모기지 지불.
(5) 가입 조건. 포함: 보증금 금액 공식 계약서에 서명 할 시간과 장소; 정식 서명 기간까지의 지불 주소와 계좌, 위약 보상 방법 및 분쟁 해결 방법에 서명하다.