첫째, 임대 주택에는 어떤 함정이 있습니까?
허위 광고 함정.
신문, 거리 전단지 또는 일부 사이트에 허위 주택 광고를 게재하는 것은 흑중개업자의 가장 흔한 사기 수단이다. 표현은 광고에 일부 지역과 조건이 모두 좋은 집을 소개하는 것이지만 임대료가 낮아 세입자를 끌어들이는 것이다. 일단 세입자가 임대를 원한다고 하면, 흑중개업자는 발표된 집이 이미 임대되었다고 말한 다음, 임대료가 높은 집을 추천하고, 방값, 정보비를 사취하거나, 세입자를 강요하는 것을 추천한다.
(2) 무분별한 유료 함정.
무분별한 요금 문제는 줄곧 흑중개, 소중개의 특허였으며, 요금을 청구하는 데에는 방값, 정보비, 상담비 등 여러 가지 이유가 있다. , 다양한 표현. 일반적으로, 세입자들이 이 검은 중개업자들에게 집을 찾으라고 의뢰하면, 이 검은 중개업자들은 즉시 적당한 집이 있다고 주장하지만, 먼저 수백 원에서 수천 원까지 다양한 소위 보증금을 내야 한다. 세입자와 집주인을 만난 후 중개인을 떠나지 않기 때문이다. 일단 직원들을 데리고 집을 보러 가라고 하면, 집주인이 올 수 없는 일이 있다고 말하거나 받아들일 수 없는 집을 보여 주는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그리고 질질 끌다가 질질 끌다. 요컨대 보증금을 환불하지 않고 협박, 무력 등 폭력적인 수단을 이용해 세입자를 물러나게 한다. 어떤 검은 중개업자들은 손에 집 한 채도 없이, 충분한 돈을 속여 돈을 가지고 달아났다. 이런 한 발의 총을 다른 곳으로 바꾸는 속전속결은 세입자에게 보증금을 요구하고 사건을 해결하는 데 큰 어려움을 가져왔다.
(3) 가짜 집주인 함정.
흔히 볼 수 있는 가짜 집주인의 함정은 사기꾼이 먼저 집을 세낸 다음 집주인으로 가장하여 집을 전세 내고, 결국 돈을 가지고 도주하는 것이다. 지난해 베이징에서 이런 가짜 집주인 사건이 많이 발생해 세입자에게 막대한 경제적 손실을 가져왔다.
둘째, 주택 임대 계약을 해지하는 방법?
주택 임대 계약 해지권 행사는 합의 해제와 법정 해지 두 가지 형태가 있다.
(1) 주택 임대 계약의 해지는 계약 당사자가 계약 해지를 계속하는 것보다 자신의 이익에 더 유리하다고 판단하고 계약의 자유 원칙에 따라 합의를 거쳐 계약을 해지하는 것을 말한다. 이에 대해 우리나라 계약법 제 93 조는 "당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다" 고 규정하고 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다. "
(2) 주택 임대 계약의 법적 해지란 법률에 규정된 상황이 발생할 때 한 당사자가 법에 따라 해지권을 행사하고 계약을 해지할 권리와 의무를 가리킨다.
우리나라의 계약법 제 94 조에 따르면, 다음과 같은 상황 중 하나가 있으면 당사자는 계약을 해지할 수 있다.
1. 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없습니다.
2. 이행기간이 만료되기 전에 한쪽은 주채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
3. 일방이 주채무의 이행을 연기하여 독촉을 받은 후 합리적인 기한 내에 이행하지 않는다.
4. 일방이 채무 이행을 연기하거나 다른 행위가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 한다.
5. 법에 규정 된 기타 상황.
세방에서 흔히 볼 수 있는 함정은 바로 위변쇼가 너에게 소개한 것이다. 가짜 광고, 함부로 유료하고, 가짜 집주인을 포함한다. 따라서 세를 빌리는 과정에서 이 세 가지 측면에 주의를 기울여야 하며, 필요한 경우 상대에게 함정에 빠지지 않도록 적절한 증명서를 제공할 것을 요구할 수 있다. 더 많은 관련 지식은 법도 중산 변호사와 상담할 수 있다.