동네 보안에 대해 묻다. 동네 경비원은 일반적으로 동네 주택 상황에 대해 잘 알고 있기 때문에 집을 빌리기 전에 자신이 좋아하는 동네 경비정에 가서 다음 내용을 확인할 수 있습니다.
인터넷을 통해 플랫폼을 임대하다. 요즘에는 이런 플랫폼이 많이 있는데, 집원 정보가 많지만 집주인이 직접 임대하지 않는 경우가 많기 때문에 세입자가 꼼꼼히 식별해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
임대 주의 사항
집을 빌리기 전에 집 자체가 임대할 수 있는지, 임대인이 임대할 권리가 있는지 확인합니다. 집을 빌리기 전에 주택 소유권 논란 여부, 담보나 보전 여부 등 주택 현황을 이해하다. 이 경우 신중하게 임대하는 것이 좋습니다. 또한 계약서에 서명하기 전에 임대인에게 부동산증 원본, 임대인 신분증, 호적본 원본 등을 제시해 달라고 요청해야 한다. , 그리고 신중하게 확인하십시오.
현실적으로, 임대방의 형식은 구두 약속이거나 서면 계약이다. 그러나 구두 약속을 하는 것은 위험하다. 일단 분쟁이 발생하면 아무도 말할 수 없다. 따라서 임차인은 임대 기간이 짧더라도 서면 계약을 체결할 것을 건의합니다. 결국 상대방과의 구두 약속은 번복할 가능성이 높으므로 백지 흑자로 쓰면 비교적 안전하다.
계약의 내용은 가능한 한 상세해야 한다. 예를 들어, 임대료 지불의 금액, 방식, 기한, 쌍방의 위약 책임, 자연물품 소비는 누가 대체합니까? 모든 용어를 너무 크게 만들지 마라. 이사하기 전에 너는 집의 시설 가구 전기 등을 점검해야 한다. 집주인은 이 물건들이 온전하다는 것을 보장하기 위해 동행했다. 완전하지 않다면 계약서에 명시해야 한다. 계약을 가능한 한 상세하게 하다. 번거로움을 두려워하지 마라. 지금 한 가지 더, 앞으로 한 가지 더 적다.
계약서를 자세히 읽다. 집을 빌릴 때, 많은 사람들은 임대 계약이 중요하지 않다고 생각하는데, 단지 형식일 뿐이다. 이런 생각이 자신에게 숨겨진 위험을 남길 수 있다는 것을 모른다. 방인은 필수적이다. 임대인이 계약서에 자신에게 유리하고 임차인에게 불리한 조항을 설치할 가능성이 높다. 예를 들어, 임대 기간 동안 가전제품, 기구가 손상되면 임차인이 수리 의무를 진다. 또 표준조항이라도 자세히 읽어야 한다.
계약금 문제. "보증법" 규정에 따르면 계약금을 납부한 후 임차인이 위약한 경우 임대인은 계약금을 반환할 수 없습니다. 임대인이 위약할 경우 임차인이 이미 지불한 계약금을 두 배로 반환해야 하며, 계약금 액수는 계약총액의 20% 를 초과해서는 안 된다. 집세를 너무 많이 내는 것은 바람직하지 않다는 것을 모두에게 일깨워 준다. 만약 당신이 자신의 이유로 임대하고 싶지 않다면, 상대방은 환불하지 않을 수 있고, 보증금을 많이 내면 더 큰 손해를 볼 수 있습니다.
"한 번 지불하고 세 번 지불하다" 는 것은 현재 주택 임대 시장의 보편적인 현상이다. 즉 임차인이 임대할 때 4 개월의 임대료를 미리 지불한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이런' 저당 1 지불 3' 의 임대료 지불 방식에 대해서는 법적으로 명확하게 규정되어 있지 않다. 이런 임대료 지불 방식은 임차인에게 어느 정도 위험이 있다. 일비 3 불' 의 경우 계약에서 임대료를 지불한 금액, 성격, 환불 조건을 명확히 하고, 임대인에게 돈을 낼 때 영수증을 발급해 달라고 요구하며, 임대료를 임대인의 개인 계좌로 받는 것이 좋다. 전체 과정을 녹음하거나 관련 채팅 기록을 보관하는 것이 가장 좋습니다.
두 집주인을 조심해라. 법적으로 말하면, 두 집주인이 임대주택을 전셋하려면 반드시 원래 임대인의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 따라서 임차인은 두 집주인이 원래 임대인과 체결한 임대 계약과 원래 임대인이 전셋에 동의한 증명서를 확인하도록 요청할 수 있습니다. 또한 재임대 계약의 종료 날짜는 원래 임대 계약의 종료 날짜를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 임차인이 더 큰 위험을 감수할 수 있습니다.
인수인계 절차. 입주 전에 반드시 임대측과 분명히 인계수속을 해야 한다. 예를 들면 이전의 유틸리티, 부동산비가 이미 납부되었는지, 앞으로 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다. 동시에, 의자 몇 개, 가구 누락 구석이 있는 곳, 모두 적어서 임대인이 서명해야 하는 등, 임대인에게 직접 가정 물품을 점검해 달라고 요구했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언) 임대측과 물시계, 전기 계량기의 구체적인 수치를 확인하고, 공제할 때 자세히 체크하여 다른 사람을 위해 돈을 지불하지 않도록 한다.