최근 시장에는 하이난이 올해 글로벌 구매 제한 등 부동산 시장 통제 정책을 완화할 것이라는 소문이 돌고 있다. 이에 대해 하이난성 당국은 하이난성이 앞으로도 지역 차원의 구매 제한 정책을 엄격하게 시행할 것이라고 답했다. 아울러, 올해도 저렴한 상업용 주택을 착실히 추진하고, 풀뿌리 교원과 의료진을 위한 주택 특별계획도 가속화하겠습니다. 주택 건설 총량 통제와 연간 계획 통제를 강화해 상업용 주택 수급 불균형을 해소하는 동시에 시장 혼란을 적극 수습해야 한다.
지난해 상업용 주택 매매면적은 40% 이상 감소했다
글로벌 구매 제한 정책에 따라 지난 해 하이난 부동산 시장에 대한 많은 지표가 크게 하락했다 그 중 상업용 주택 매매면적은 40% 이상 감소했다.
하이난성 주택 및 도시-농촌 개발부 국장 Huo Juran은 하이난성은 항상 "집은 거주하기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다"라는 입장을 고수해 왔으며 결코 그렇지 않을 것이라고 말했습니다. "부동산 가공 공장"으로 산업 구조를 조정하고 경제 발전의 부동산 의존성을 제거하기로 결정했습니다. 지난해 하이난성 주택도시농촌개발국은 하이난자유무역지대(항구)의 전반적인 발전을 위해 글로벌 구매 제한 등 일련의 부동산 통제 정책을 엄격히 시행해 투기를 단호히 막았다. 부동산 및 토지 투기 분야에서 부동산 시장의 원활한 운영을 유지하고 경제 구조 조정과 부동산 산업의 변화와 발전을 가속화했습니다.
후오주란은 글로벌 구매 제한 정책을 1년여 동안 시행한 이후 부동산 산업의 변화가 초기 성과를 거두었으며 부동산 규제는 기본적으로 예상한 목표를 달성했으며 시장은 약간의 하락을 제외하고 안정적이었으며 시장 주문은 전반적으로 양호합니다. 2019년 도내 부동산 개발투자는 전년 동기 대비 22.1% 감소하고, 상업용 주택 매매면적은 42.1%, 매매금액은 38.8% 감소할 것으로 예상된다. 약 15,000위안/평방미터이며 가격은 기본적으로 안정될 것입니다. 비부동산 투자는 58.4건으로 6.9%포인트 증가했다.
2019년 하이난성 주택도시농촌개발부는 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 부동산 산업의 변혁과 발전을 촉진했다. 장기적인 규제 메커니즘, 지도 및 통제 강화, 인재 정책 시스템 개선.
올해도 글로벌 구매 제한 정책을 계속해서 엄격하게 시행하겠습니다
통제 효과는 분명하고, 일련의 투기 행위도 불러일으켰습니다. 정책 차원에서 조금이라도 차질이 생기면 많은 개발업자와 중개업자들이 하이난 부동산 시장에 강제로 뛰어들 것이다. “집값이 다시 오를 것 같다”는 말이 횡행한다.
한동안 하이난이 올해 지역 전체에 걸쳐 구매 제한 등 부동산 통제 정책을 완화할 것이라는 소문이 돌기도 했다. 지역 전체에 걸쳐 구매 제한 정책을 계속해서 엄격하게 시행하고 정책을 왜곡하지 않을 것입니다.
후오쥐란은 2020년에도 하이난성은 계속해서 글로벌 구매 제한 등 정책을 엄격하게 시행하고, 흔들리지 않는 부동산 규제 목표를 주장하며, 강도를 완화하지 않고, 정책을 왜곡하지 않고, 정책의 연속성과 안정성.
이 밖에도 올해는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기적 메커니즘 구축을 가속화하고, 시군주책임제를 실시하고, 시별 정책을 시행하고, 안정적이고 건강한 부동산 시장 발전을 유지하기 위해 토지 가격 안정, 주택 가격 안정 및 기대 안정의 책임을 완전히 이행합니다. 동시에 주택 시장 시스템과 주택 보장 시스템을 개선하고 지역 주민과 수입 인재의 주택 문제 해결을 가속화하며 저렴한 상업용 주택 건설을 꾸준히 추진하고 풀뿌리 주택 보장 구현을 가속화할 것입니다. 교육 및 보건 인력. 다양한 채널을 통해 임대주택을 육성하고, 임대와 구매가 병행되는 주택시스템을 구축합니다.
특히 저렴한 상업용 주택 측면에서 '큰 움직임'이 있을 것이다. Huo Juran은 하이난성 정부가 올해부터 풀뿌리 교사와 의료진을 위한 특별 주택 보장 계획을 시행하고 다양한 시와 군의 현재 주택 가격과 주택 구매자의 경제성을 기반으로 주택 가격을 합리적으로 결정할 계획이라고 말했습니다. 상대적으로 완벽한 지원 시설을 갖춘 도시와 마을에 상업용 주택을 건설하여 기층 교사와 의료진이 안전하게 뿌리를 내리고 기층을 위해 봉사할 수 있도록 할 것입니다.
“이지형 상업용 주택은 지역 주민과 자격을 갖춘 수입 인재의 기본 주택 수요를 충족시키기 위해 출시된 새로운 유형의 주택입니다.”라고 후오주란은 “이지형 상업용 주택은 주택으로 제한될 것”이라고 강조했습니다. 구매 조건 및 판매 대상은 주로 주택이 없거나 주택 면적이 평균 수준에 미치지 못하는 지역 주민 및 자격을 갖춘 수입 인재를 대상으로 합니다.
“이런 유형의 주택은 유형과 면적에 일정한 제한이 있을 것입니다. 매매가격은 각 시군별 평균 부동산 매매가와 지역 주민의 경제성을 고려하여 결정됩니다. 각 시군마다 다른 상황에 따라
전국적인 물량 통제를 강화하고 시장 혼란을 단속하겠습니다. 구매 제한으로 인해 하이난 부동산 시장이 크게 분열되어 일부 지역에서는 주택을 소유하기가 어려운 반면, 다른 지역에서는 상업용 주택 프로젝트의 판매 센터가 비어 있습니다.
이러한 공급과 수요의 불균형에 대응하여 Huo Juran은 하이난이 주택 총 건설량 통제 및 연간 계획 통제를 강화하기 위해 "성 전체를 위한 체스 게임"이라는 아이디어를 확립할 것이라고 말했습니다.
첫째, 상업용 주택의 증가를 엄격히 통제하고, 기존 상업용 주택, 공공임대주택 등 저가형 주택, 판자촌 재개발용 주택, 인재주택, 기존 상업용 주택 건설을 유기적으로 소화한다. 소화, 주택 수요가 많은 시, 군은 상업용 주택 공급을 적절히 늘려 수요와 공급의 균형을 이룰 수 있습니다. 둘째, 시, 군이 지역 경제 및 사회 발전 수준에 따라 도시 주체 책임 제도를 시행하도록 촉구하고 안내합니다. , 인구 규모, 주택 공급 및 수요 등 부동산 시장의 중장기 발전 목표와 연간 업무 목표를 명확히 하고, 도시별 정책을 시행하며, 주택 공급 시스템을 더욱 개선합니다. 수요가 많고 주택 가격이 높으며 주택 문제가 두드러지는 시군에 저렴한 상업용 주택을 시범 건설하고 지역 주민과 인재 유입 문제를 해결하기 위해 효과적인 공급을 늘립니다. 또한 시군에서 도입을 촉구합니다. 임대 주택 개발을 위해 기존 상업용 주택의 전환을 장려하기 위해 토지, 계획, 재정 및 조세, 금융 정책을 지원합니다.
하이난성은 다양한 시장 혼란을 방지하기 위해 일일 점검을 실시했습니다. 통계에 따르면 2019년 하이난성은 664개의 개발 프로젝트와 855개의 중개 기관을 조사하고 140개의 개발 회사를 인터뷰했으며 16개의 부동산 회사에 운영을 중단하도록 요구했으며, 시정 기간 동안 21개의 개발 회사, 중개인 및 그 직원이 위반 혐의를 받았습니다. 법률 및 규정에 따라 벌금 138.7만 위안이 부과되고 중개인 19명의 등록이 취소되었으며 사기 주택 구매 자격이 박탈된 사람이 11명이며 개인 불량 행위 기록이 있는 직원 79명의 자격이 취소되었습니다. 주택 및 건설부는 곧 하이난성 소비자 위원회와 협력하여 지방 부동산 평가 및 중개 산업 협회가 "소비자 불만 접수처"를 설립하도록 안내하여 산업 협회의 역할을 적극적으로 처리할 것이라고 말했습니다. 부동산 중개인 서비스 업계의 갈등과 분쟁을 해결하고 소비자의 정당한 권리와 이익을 보호합니다. 하이난 부동산 평가 및 중개 산업 협회는 또한 부동산 중개인이 "법에 따라 운영하고 서비스를 제공"할 수 있도록 공개 약속 캠페인을 조직합니다.
다음 단계에서는 하이난성 주택도시농촌개발부가 공동으로 '검은 재산'에 대한 특별 시정 조치를 실시할 예정이다. "와 하이난성 시장 감독 관리국과 함께 부동산 시장의 "흑인 중개인"을 대상으로 합니다. 하이난성 부동산 시장의 "흑인 재산"과 "흑인 중개자"에 대한 특별 정정 작업 계획이 발표되었으며 관련 기업을 조직해 자체 조사와 자체 시정을 실시하고, 불법 행위를 엄중히 조사, 처벌하는 등 다수의 전형적인 사례를 적발하는 데 중점을 두고 갱단 관련을 엄중하게 단속하는 등의 조치를 취할 예정이다. 부동산 시장, 부동산 서비스, 중개 서비스 분야의 사악하고 불법적인 활동을 단속하고 지속적으로 시장 질서를 최적화하며 인민의 정당한 권익을 효과적으로 수호합니다.