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주택 중개업자가 집을 임대하는 전체 과정은 무엇입니까?

중고 주택을 구입할 때 가장 중요한 것은 주택 재산권의 무결성과 신뢰성을 자세히 조사하는 것이다.

첫째, 판매자에게 합법적인 산권증 원본을 제공하고, 주택관리부에 가서 산권증의 진실성, 구매한 부동산의 재산권 출처와 재산권 기록을 조회해야 한다. 소유주, 등록일, 거래가격 등을 포함한다. 또한 판매자의 재산권 무결성을 확인하고 구매한 주택이 저당 잡혀 다른 사람과 공유되고 있는지 확인해야 합니다. 부동산증의 집주인과 판매자가 같은 사람인지 주의해라. 둘째, 구매한 집의 출처가 판매가 허용된 주택에 속하는지 알아야 한다. 일반적으로 부대, 병원, 학교의 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.

상품주택과는 달리 중고 주택 매매는 일반적으로' 사례' 이다. 따라서 관련 가격, 주택 조건 등이 있다. , 소비자 자신이나 자신이 위탁한 기관에 대한 자세한 이해가 필요합니다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 호형이 합리적인지, 각종 관리가 제자리에 있는지, 전력능력이 에어컨 등 대형 가전제품을 적재할 수 있는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 눈에 띄는 파열이나 피부 등의 문제가 있는지 점검한다. 어떤 사람들은 또한 동네 치안수준, 부동산 관리비, 유료기준을 물어야 한다. 또한 소비자들은 집을 얼마나 오래 구입했는지, 토지 사용 기한이 얼마나 되는지 이해하는 것을 잊지 말아야 한다. 물관비, 유틸리티, 가스비 등과 같은 체납금이 있습니까?

소비자들은 주택의 기본 상황을 파악하는 기초 위에서 여러모로 중고주택의 가치를 비교해야 한다. 믿을 수 있는 중개인이나 평가기관에 중고 주택 담보대출을 할 수 있는지 평가할 수도 있다. 일반적으로 은행은 담보대출 시 헤지 평가를 하는데, 이 가격은 집의 최저 헤지 가격을 보여 줄 수 있다.

마지막으로, 중고 주택을 사고, 상대방을 믿지 말고, 반드시 합법적이고 철저한 이전 수속을 밟아야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 중고 주택은 반드시 주택토지관리부에서 이전 수속을 밟아야 진정으로 모든 사람을 변경할 수 있으며, 다른 어떤 단위의 보증과 공증은 거래를 완성하는 것으로 간주되지 않는다.

"간접 주택" 을 선택하는 네 가지 주요 기술

주택은 일종의 상품이 되고,' 중고 주택' 거래는 전체 부동산 거래 시장에서 가장 활발한 부분이 될 것이다. 현재 국가는 이미 중고주택 거래의 보급력을 높이기 시작했기 때문에 중고주택 거래회가 점차 활발해졌지만' 중고주택' 매각은 새 집을 사는 것만큼 명확하지 않기 때문에 선정에 각별히 주의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)

재산권 상황을 분명히 파악하다

중고주택' 은 대부분 주택 상품화로 개인 소비재가 되면서' 신분' 이 복잡하고 재산권을 이해하는 것이 중요하다. 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 산권증, 신분증, 자격증 등의 증명서를 제공하도록 요구하는 것이다. 2 단계, 관련 부동산관리부에 구매한 부동산의 재산권 출처와 기록을 조회해 소유자, 서류번호, 등록일, 거래가격 등을 포함한다. 세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 게다가, 주택 구입자들은 매입한 집에 담보가 있는지, 법원에 의해 압수되었는지도 알아야 한다.

재산권이 논란의 여지가 있거나 일부 재산권이 있는 집 (예: 표준가격으로 구매한 공채), * * * 재산권이 있고, 재산권이 불분명하고, 재산권이 없는 집, 집이 아무리 좋아도 거래 후 재산권증을 받지 않을 수 있습니다.

건축 구조를 똑똑히 보다

"중고 주택" 의 구조는 일반적으로 비교적 복잡하며, 어떤 집들은 여러 차례 개조를 거쳐 구조가 보편적으로 좋지 않다.

구매할 때, 주택이 완공되었을 때, 기존 건축 면적과 사용 면적이 산권증에 명시된 것과 일치하는지, 주택 배치가 합리적인지, 시설 설비가 완비되었는지 등을 이해해야 한다. , 또한 집의 구조를 자세히 연구하여 집에 손상된 구조의 인테리어가 있는지, 사심 없는 시공 개조가 주체 구조 손상 등 숨겨진 위험을 초래하는지 파악해야 한다. 이를 위해 방관부 기록실에 가서 원본 서류를 확인하고, 도면 자료를 보고, 의혹을 풀 수 있다.

환경과 부대 시설을 조사하다

오래된 집은 일반적으로 시내에 위치해 있고, 건물 밀도가 높고, 주변 환경이 여러 해 동안 형성되어 있어서, 일반적으로 바꾸기 어렵다. 집 주변에 소음, 유해 가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지 자세히 조사해야 한다. , 주변 환경, 지역 사회 치안, 위생, 청결. 주택 보조 시설 조사에는 주로 수질, 수압, 전력 공급 능력, 가스 공급, 난방 및 유료 기준, TV 수신 선명도 등이 포함됩니다. 주변 이웃을 방문하면 이곳의 환경과 생활 편리함에 대해 더 잘 알 수 있다.

부동산 관리 상황을 이해하다

부동산 관리에 대한 고찰은 주로 부동산 관리 기업의 신용과 서비스를 중심으로 보안요원의 기본 자질, 보안설비와 관리원의 전문 수준, 서비스 태도, 동네 환경위생과 녹화가 깨끗하고 편한지, 각 시설 설비가 온전한지, 운행이 정상인지 등을 살펴본다. 부동산 관리비 기준, 물, 전기, 가스, 따뜻한 가격, 주차 요금 등도 알아야 한다. 공공시설설비와 공공부위 보수전문기금이 설립됐는지, 앞으로 거액의 수리비용을 지불하지 않고 감당할 수 없다는 것을 알아본다. 많은 공채가 팔린 뒤' 아무도 관리하지 않는다' 는 상태에 빠졌으니 신중하게 선택해야 한다.

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