채씨: 셋방은 대출보다 집을 사는 것이 좋습니다.
작년 말부터 나는 여자친구에게 집을 빌려 결혼하라고 권하고 있었지만, 그녀는 줄곧 동의하지 않았다. 그 이유는 현재 임대가 수지가 맞을 수도 있지만 집값이 오를 것이고, 결국 집을 사는 것은 수지가 맞기 때문이다. 그러나 최근에 나는 어떤 곳에서 집값이 정말 떨어지는 것을 보았고, 그녀도 나의 의견에 약간 동의했다.
나는 장부를 계산했다. 1 만 원짜리 집을 사면 30 만 원, 조합대출은 20 년 70 만 원입니다. 현재의 대출 금리에 따르면, 한 달 이자는 3000 여 위안이다. 현재 이런 집들 중 상당수는 월세가 2000 여 위안이다. 인테리어와 계약금의 이자를 계산하면 매년 수만 원을 절약할 수 있다. 쓰지 않은 계약금과 인테리어 비용을 더 높은 수익률로 투자하면 우리는 더 수지가 맞을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어) 제 생각에는 주택 융자 금리가 앞으로 상승할 가능성이 높기 때문에, 오랫동안 부동산의 투자 수익률은 대출 금리보다 낮아질 것이며, 이는 대출이 집을 사는 것이 수지가 맞지 않음을 시사합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 우리가 더 많은 주택 구입 자금을 축적하고 대량의 대출이 필요하지 않은 상황에서 집을 사는 것은 비교적 수지가 맞는다.
유 씨: 장기적으로 보면 임대와 집을 사는 것의 차이가 크지 않아요.
단순히 경제적 관점에서 볼 때, 집을 사는 것은 대부분의 경우 집을 빌리는 것보다 수지가 맞지만, 그 차이는 크지 않을 것이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 그래서 나는 지금 집을 사려고 서두르지 않지만, 가까운 시일 내에 적당한 집을 사려고 한다.
많은 사람들은 임대가 집을 사는 것보다 수지가 맞는다고 판단하는데, 대부분 단기적인 효과로 볼 수 있다. 사실 장기적으로는 상대적으로 성숙하고 안정적인 부동산 시장에서 투자 부동산의 수익률은 대출 금리를 중심으로 변동해야 한다. 부동산 투자 수익률이 대출 금리보다 훨씬 높으면 돈을 빌려 집을 사려는 욕망이 높아지고 시장에서 임대할 수 있는 주택의 수가 크게 늘어나 결국 임대료가 떨어지고 투자 수익률이 점차 떨어지기 때문이다. 투자 수익률이 대출 금리보다 훨씬 낮으면, 주택 구입 의욕이 떨어지고, 임대 수요가 그에 따라 늘어나 임대료 수준이 높아진다. 이런 중복은 시장을 합리적인 상태로 유지한다. 일부 부동산 가격이 안정된 선진국에서는 주택 소유율이 기본적으로 60%, 70% 로 유지된다. 그 이유는 대량의 대출이 필요한 젊은이들에게 더 이득이 되고, 집세 지출이 일반적으로 예금 이자보다 낮지 않기 때문에 자금이 넉넉한 중년층이 스스로 집을 사는 경향이 있기 때문이다. 그래서 저는 집을 세내는 것과 집을 사는 것의 차이가 크지 않기 때문에 걱정과 망설임이 필요 없다고 생각합니다. 특히 부동산 시장이 점점 이성적인 맥락에서, 임대인이든 집을 사는 사람이든 큰 손해를 보거나 이득을 보지 않을 것이다. 어떤 사람은 집을 빌리고, 어떤 사람은 집을 사는데, 이것은 합리적인 시장 상태이다. 급하게 집을 사서 버리는 것은 이성적인 시장이 아니다.
조 양: 가격 대비 성능의 관건은 집값 상승과 하락에 달려 있습니다.
내 의견으로는, 중국의 부동산 시장은 아직 불안정하여, 임대가 수지가 맞는지 판단하고, 임대료 수익률로만 판단할 수는 없다. 관건은 집값의 오름세이다.
어떤 사람들은 지금 집세가 아직 대출이 되지 않아 집을 사는 것은 수지가 맞지 않는다고 말한다. 하지만 이 2 년 동안 부동산에 투자한 많은 사람들은 집을 임대하지 않고, 집 평가절상으로 인한 수익을 마음에 들었다. 나는 해외에서 상해로 돌아온 친구가 두 명 있다. 2 년 전, 그들은 상해의 많은 건물의 임대료 수익률이 대출 금리보다 낮은 것을 보고 모두 전세방을 선택했다. 이제 그들은 모두 후회했다. 집값 상승에 비해 당초 알뜰히 아껴 두었던 돈은 그야말로 참깨, 수박 한 개였다. 요즘은 나에게 2 년 전에 산 집을 버리라고 권했다. 어차피 나는 이미 수십만을 벌었는데, 남은 평생 집을 세내기에 충분하다. 그러나 다시 생각해 보니 나는 집을 팔지 않기로 결정했다. 나는 최근 집값이 하락했지만 장기적으로 상하이의 집값은 여전히 오를 것이라고 생각한다. 지금 집을 팔고 언제 환매하는 것은 어려운 선택이 될 것이다. 일단 집값이 오르면, 나는 또 기회를 놓쳤다. 내가 그들처럼 후회해서는 안 될까? 게다가 지금 집을 빌리는 것은 수지가 맞지만, 앞으로 집세가 오르지 않고 인플레이션에 부딪치지 않을 것인지는 무시할 수 없다.
저우 양: 비용 효율적인 지 여부는 생활 방식에 달려 있습니다.
나는 집을 빌리는 것이 수지가 맞는다고 생각하는데, 경제장부만 계산할 수는 없고, 생활장부도 계산해야 하고, 생활, 일, 자녀 교육 등 각 방면의 수요를 종합적으로 고려해야 한다고 생각한다. 직장생활이 불안정할 때 집을 빌리면 더 많은 인생 선택을 할 수 있다.
나를 위해, 지난 몇 년 동안, 임대 비용, 지금은 집을 사는 것이 비용 효율적이라고 생각합니다. 나와 남편은 5 년 전에 상해에 왔다. 상해에 도착한 후, 우리는 세 채의 집을 빌려 최근에야 집을 샀다. 처음 상해에 도착했을 때, 원래 50 평짜리 작은 집을 사려고 했다. 당시 집값은 65438+ 만원에 불과했다. 지금 이 집은 40 만 원 안팎으로 올라왔지만, 우리는 후회하지 않는다. 집을 사는 것을 포기할 때에야 끊임없이 이직할 가능성이 있고, 사업상의 성공이 있어야 오늘 도심에서 큰 집을 살 가능성이 있기 때문이다. 우리가 이직한 첫 직장은 푸둥금교에서 집을 사려는 곳은 제북 펑포신촌이다. 만약 우리가 집을 샀다면, 우리는 이직을 포기할 수도 있다. 집을 사지 않으면 결정을 내리는 것이 훨씬 쉬워진다. 금교에서 집을 세내다. 2 년 전, 남편은 세계적으로 유명한 다국적 회사로 이직하여 업무 관리자로 일했다. 회사가 민행에 있기 때문에 우리는 금교의 집을 물러나서 민항에 집을 빌려 잠시 정착했다. 지난 5 년 동안 우리 가정의 수입은 매년 두 배로 늘었다. 작년 말에 남편은 후한 상금을 받았다. 아들이 곧 학교에 간다는 것을 감안하면 왕선생의 일은 여전히 비교적 안정적이다. 올해 초 정안구에서 160 평방미터의 큰 집을 사서 생활이 편안하고 안정되었다. 아들도 인근 초등학교에 가서 공부할 수 있다.
주씨: 집을 빌리는 데 결혼 저항이 너무 큽니다.
동창 대출로 집을 산 후의 검소한 생활을 보고, 나는 여자친구와 셋방 결혼에 대한 생각을 상의했지만, 저항이 적지 않다는 것을 알게 되었다. 주로 양가 부모님에게서 나온 것이다.
나와 여자친구는 모두 외동딸로 부모님의 집이 비교적 넓다. 앞으로는 주택이 긴장되는 상황이 없을 것 같아서 지금 집을 빌려 결혼하면 경제적 스트레스를 줄일 수 있고, 한편으로는 양가 부모님의 만년 생활을 더 좋게 할 수 있다고 생각합니다. 하지만 우리 부모님은 집 없이는 결혼할 수 없다고 생각합니다. 그들은 모두 우리가 집을 살 수 있도록 돈을 내고 싶어한다. 우리 시어머니는 심지어 집을 사지 않으면 우리 결혼식에 참가하지 않겠다고 협박했다. 여자 친구는 처음에 세방에 동의했지만, 어린 언니들은 그녀에게 집을 사라고 권했다. 이들은 임대한 집은 원하는 대로 인테리어할 수 없고 신혼집 분위기도 없다고 말했다. 집주인이 집을 팔려면 이사를 해야 한다. 이제 아내는 흔들리기 시작했고, 자신도 견딜 수 없을 것 같다. 마침 지금 가격 조정을 따라잡았다. 요즘은 주말을 이용해 집을 보러 갈 예정이니 적당한 것을 살 수 있다. 부모를 행복하게 하는 것보다 더 중요한 것은 무엇입니까?