202 1 년, 양질의 임대인구가 지속적으로 늘면서 상하이 장세기관은 높은 시장에서 인정받아 주택 입주율이 98% 에 달했다. 한편, 장세기관 임대료는 일년 내내 안정되어 월 평균 변동은 0.3% 이하이고 연평균 변동은 0.4% 이하이다.
업계 인사들은 상하이 장세 시장에는 수요가 많고 품질 요구가 높다는 두 가지 핵심 특징이 있다고 지적했다. 중앙부터 지방까지 관련 정책과 70% 의 신규 인구임대에 대한 시장 수요 추진으로 상하이 장세시장은 규모화, 규범화 발전을 맞이할 것이다.
장세기관의 입주율은 98%, 포동민행보산은 총 거래량의 50% 를 차지한다.
관찰된 자료에 따르면 202 1 년 상하이 장세 주택 입주율은 98% 에 달했고, 임대료 측면에서는 상하이 장세 주택 임대료가 일년 내내 안정되어 월평균 변동이 0.3% 미만이고 연평균 변동은 0.4% 미만이었다.
업계 관계자들은 앞서 202 1 졸업 시즌 동안 상하이 자영업자의 일반 임대 시장에 뚜렷한 임대료 변동이 있었다고 보도했다. 대조적으로, 장기 임대 기관의 임대료 관리는 더욱 안정적이며, 임대료 변동은 개인 전세보다 작으며, 시장의' 안정기' 역할을 한다.
거래량의 시간 분포에 따르면 202 1 년 상하이 장세 시장은 뚜렷한 비수기가 있는 것으로 나타났다. 상반기에' 저개고' 추세를 보이면서 연초 비수기 이후 거래량이 줄곧 올랐다. 이 가운데 3 월 화이트칼라 매출은 전년 대비 58% 증가한 1 개월로, 6 월 졸업시즌은 연간 매출의 최고봉이 됐다. 하반기, 장세 시장 거래량은 소폭 수축했지만, 전체는 여전히 고위를 유지하고 있다.
거래량의 공간 분포는 뚜렷한 집결 특징을 보여 주며, 처음 세 지역은 상하이 장세 거래량의 50% 를 차지한다. 그 중 푸동 신구는 장세 거래가 가장 활발한 지역으로 약 24% 를 차지한다. 이어 민행구는 거의15% 를 차지하고 있다. 보산구 3 위 1 1%. 제 7 차 전국 인구조사에 따르면, 이것도 상해 인구의 세 번째로 많은 지역이다. 산업과 기업이 발달한' 상해과학위성도시' 가정구가 상주인구가 많은 송강구를 제치고 4 위, 8% 를 차지한다는 점은 주목할 만하다.
외래인구는 상주인구의 40% 이상을 차지하며, 5 년 이내에 상해의 신규 임대주택 수요는 65 만 명에 이를 것이다.
상하이는 중요한 경제센터와 국제금융중심지로서 수년 동안 창강 삼각주 화동 장강 경제대 중원 등 지역 인재에 대한 강한 흡인력을 유지해 왔으며 인재 집결 효과가 뚜렷하다.
일곱 번째 인구조사 자료에 따르면 상하이 상주인구 2487 만 9 천 명 중 거의 40% 가 외성시에서 상해로 온 것으로 나타났다. 총수는 1.04797 만 명이다. 한편' 6 년 계획' 에서' 7 년 계획' 에 이르는 10 년 동안 상하이의 대학 학력 인구는 337. 1 10000 명 늘었고 인재 증가는 전국 1 위였다.
75' 통계에 따르면 상하이는 연평균 상주인구18 만 5200 명, 건설부' 70% 신시민, 청년임대' 통계에 따르면 상하이는 일년 내내 신규 임대인구를 약 13 으로 늘렸다 상하이의 지속적이고 안정적인 인재의 흡인력과 결합해 5 년 후 상하이의 신규 임대주택 수요가 65 만 명에 이를 것으로 예상된다.
업계 관계자들은 베이징이 매년 654.38+0 만 5000 명의 신규 졸업생의 임대 수요에 비해 상하이 신규 임대층의 수가 베이징을 따라잡고 있는 반면, 품질 거주 요구는 더 높을 수 있다고 지적했다.
국가통계청이 발표한 202 1 3 분기 주민 1 인당 가처분소득수치에 따르면 상하이는 1 인당 가처분소득 58907 원으로 전국 1 위를 차지하며 전국 평균의 두 배 이상이다.
최근 중앙경제업무회의는 장세시장 발전을 가속화하고 중앙차원에서 장세시장 발전을 지원하고 촉진해야 한다고 지적했다. 지방차원에서 상해 시 정부는 줄곧 시장을 감독하고 지지하는 데 주력해 왔다.
이 반년 만에 상하이는' 상하이 비주거주택 재건축 지도 의견 (시범)' 과' 상하이 202 1 중앙재정지원주택임대시장 발전 시범자금 사용 방안' 을 내놓아 상하이 주택임대시장 육성 발전을 가속화했다. 상해시 주택임대 거래자금 감독 시행 세칙 (시범) 등의 문건이 출범하여 주택임대 시장의 질서 있고 건강한 발전을 더욱 규범화하였다.
업계 인사들은 상해 장세 시장의 전반적인 특징과 수요에 근거하여 품질 임대가 관건이라고 지적했다. 따라서 품질화, 규범화된 장세주택의 발전을 가속화하고, 장세기관의 비율을 높이고, 장세주택 공급을 늘리는 것은 상해의 새로운 품질임대주택 수요를 해결하는 중요한 방법 중 하나가 될 것이다.