우선, 현재 주 () 의 부동산 산업을 소개하겠습니다.
현재, Chenzhou 주택 가격은 최근 몇 달 동안 거의 30%(2006 년 말 평균 가격 1600 원 안팎, 현재 평균 가격 2000 원 정도) 올랐고, 신설 부동산 가격은 연일 최고치를 기록했다.
외진 지역, 공공지역, 환경보호시설이 부족한 지역은 2006 년 평균 월소득의 두 배를 훨씬 넘는다. 이 도시의 부동산 시장은 마지막 광기에 처해 있다.
현상 1: 부동산 가격이 누차 최고치를 기록했고, 부동산업에 종사하는 사람들의 유동성도 누차 최고치를 기록했다. 현재의 부동산 실업 중개인이 건강하게 발전한다면 종업원들은 비교적 안정적인 수입을 가져야 하고, 직업도 마찬가지이다
상대적으로 안정될 것입니다. 그러나 현재 부동산 업계의 종업원 채용 광고가 늘고 있으며 부동산 중개업의 면모도 새롭게 바뀌면서 해당 업종 종사자의 소득 불안정성이 높아져 인력 유출 현상이 더욱 심각해지고 있음을 반영하고 있다.
측면에서 업계가 비정상적인 시기에 있다는 것을 반영하다.
현상 2: 국가의 거시적 통제력이 갈수록 커지고, 통화정책의 위력이 점차 드러나고 있다. 올해 5 월쯤 부동산업자들은 국가가 금리를 올리면 일찌감치 부동산을 사야 한다고 늘 말했다. 국가가 금리를 인상할수록 집값이 더 오른다.
가자. 확실히 현재의 적립금 금리로 볼 때 적립금 담보나 대출을 통해 부동산을 구입하는 것이 더 수지가 맞는다. 그러나 현재 국가가 적립금과 상업은행 주택대출 금리를 지속적으로 인상하는 상황에 따르면 주택상업대출의 금리는 예상할 수 있다.
7.74% 를 넘을 겁니다. 이전에 7.56% 이자율의 상업 대출을 받았더라도 (일반적으로 투자자는 주택 상업 대출을 통해 더 적은 자금으로 자산이 높은 부동산을 이용하는데, 대출 기간은 5 년 이상이다. ) 을 참조하십시오
1 년 할인율 덕분에 이렇게 높은 금리가 1 년 후에 숨이 막힐 수 있으니, 나라가 이때부터 금리를 올리지 않도록 조심해야 한다.
현상 3: 국내 CPI 가 연일 최고치를 기록했고, 8 월 CPI 가 발표한 데이터는 6.5% 에 달했다. 예전에는 항상 부동산업자들이 CPI 가 높아 건물 가격이 더 높다고 말했다. 하지만 부동산 가격이 오르고 있다는 것을 눈치 채셨는지 모르겠습니다.
추세는 통계를 위해 CPI 지수에 포함되지 않습니다. 그렇지 않으면 CPI 가 더 높아질 것입니다. 중국 사회는 인구가 많지만 1 인당 GDP 세계는 낮다. 현재, 중국은 중국 국민의 날로 증가하는 수요를 충족시키기 위해 상품 시장을 발전시키는 것을 더욱 중시하고 있다.
생활수준의 향상은 필요하고, 국민의 생활수준은 식량과 의복 해결에서 소강 사회 건설로의 전환에 처해 있다. 이 기간 동안 중국인들은 음식, 옷, 패션용품, 주택보장과 같은 각종 물품을 분류했다.
물품과 사치품, 중국인들이 생활문제와 투자문제를 해결하는 순서는 먼저 생존하고 투자하는 것이다. 따라서 CPI 가 여러 차례 최고치를 기록한 상황에서 중국인들은 음식 등 생필품 지출을 위해 더 많은 준비를 할 것이다.
부동산 시장의 발전에 영향을 미칩니다.
현상 4: 부동산 투자로서 임대료 수익은 같은 기간 3 년 정기예금이자보다 낮으며 부동산 임대료 상승폭이 제한적이다. 예를 들어, 한 건물의 개장가에 따라 3200 원/평방미터, 3 베드룸 부동산, 투자에 투자한다.
120 평방미터 투자 38 만 4 천 원, 기타 잡비는 우리가 무시한다. 집을 빌리기 편하고 간단하게 말해야 하기 때문에 5 만 6 천 원, 거의 44 만 원입니다. 지금 렌트하세요.
임대 1500 가격은 괜찮습니다. 일반 임대 가격은 1200 정도입니다. 그러나 은행의 3 년 예금이자 (3 년 정기예금금리 4.95%) 에 따라 1800 원을 넘어 간단하고 편리하다. 또한, 임대료
빈 기간의 손실도 고려해야 한다. 전체 방세가 높기 때문에 한 달에 1200 부터 1500 원까지 쓸 수 있는 사람이 많지 않을 것이다. 현재 주 대부분의 사람들의 임금 수준에 따르면 월급 1500 은 여전히 좋다.
일에 참가하자마자, 남들도 밥을 먹지 않고 옷을 입지 않을 수 없다. 그래서 집세를 아무리 들볶아도 부동산 투자의 수익도 봉쇄된다. 투자주택 거래를 고려할 때 각종 세금을 내야 한다면 (5 년 미만의 주택)
양도는 20% 의 세금과 5.56% 의 부동산 할증료) 및 각종 비용 (예: 수리기금, 부동산 관리비 등) 을 납부해야 하며, 투자부동산 수익은 비교적 제한적이다.
현상 4: 부동산 종사자들은 종종 "너는 살 수 없고, 다른 사람은 살 수 있다" 고 말한다. 지난해 Chenzhou 가 발표한 도시 인원의 월 평균 연간 소득은 9700/ 12=808.3, 월이다.
평균 수입이 900 원 미만이다. 전국의 부자들이 모두 주 () 에 와서 집을 사더라도, 전국의 부자들이 모두 주 () 에 사는 것은 불가능하다. 만약 그렇다면, 그것은 우리 주 () 의 다행이 될 것이다. Chenzhou 에 살지 않기 때문에, 그것은 확실히 투자에 사용됩니다.
자본, 투자 방법, 임대 또는 낮은 구매 및 높은 판매. Chenzhou 의 현재 평균 소득 수준에 따르면 1 평짜리 집을 먹거나 마시지 않는 데는 2.5 개월이 걸린다. 현재의 집값에 따라 국가가 보장국이라고 상상해 보세요.
민생 안정이 이런 현상을 오래 지속시키지는 않을 것이고, 집값 하락도 불가피하다.
아직 많이 있으니 자세히 말하지 않겠습니다. 나는 네가 나보다 그들을 더 잘 이해할 것이라고 믿는다.