세방에 문제가 있으면 어떡하죠?

임대한 집에 문제가 있으면 쌍방이 먼저 사적으로 협상할 수 있다. 협상이 이루어지지 않으면 임대 계약에 따라 민사소송이나 중재해결을 제출하고 위약측은 일방적으로 임대 계약을 해지하고 구제조치를 취하거나 손실을 배상한다.

법적 근거

민법 제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 584 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.